Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г. N 12АП-9717/12

г. Саратов

21 января 2013 г.

Дело N А12-11091/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "21" января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "21" января 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Комнатной Ю.А., Кузьмичева С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Смяцкой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" (пр-кт Ленина, д. 76, г. Волгоград, 400005, ОГРН 1093444004170, ИНН 3444170585),

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 14 сентября 2012 года

по делу N А12-11091/2012, судья Козырский Д.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" (пр-кт Ленина, д. 76, г. Волгоград, 400005, ОГРН 1093444004170, ИНН 3444170585)

к Государственному автономному учреждению Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор" (ул. Комсомольская, д. 10 а, г. Волгоград, 400131, ОГРН 1083444010968, ИНН 3444166067),

третьи лица: Волгоградская областная общественная организация "Футбольный клуб "Ротор" (пр-кт Ленина, д. 76, г. Волгоград, 400005, ОГРН 1043400000291, ИНН 3444112424), общество с ограниченной ответственностью "Оптстрой" (ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, г. Волгоград, 400074, ОГРН 1023404368030, ИНН 3448010751), общество с ограниченной ответственностью "Дарси" (ул. Шкулева, д. 15/18, корп. 1, г. Москва, 109263, ОГРН 1113443000747, ИНН 3443102840), Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ул. Новороссийская, д. 15, г. Волгоград, 400131, ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540),

о взыскании задолженности,

по встречному иску Государственного автономного учреждения Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор" (ул. Комсомольская, д. 10 а, г. Волгоград, 400131, ОГРН 1083444010968, ИНН 3444166067),

к обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" (пр-кт Ленина, д. 76, г. Волгоград, 400005, ОГРН 1093444004170, ИНН 3444170585),

о признании договоров аренды (субаренды) недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в судебном заседании представителей:

от Государственного автономного учреждения Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор" - представитель Дягилев А.З., по доверенности от 01.07.2012, паспорт,

от общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" - представитель Арчаков С.П., по доверенности N 2 от 11.01.2013, паспорт,

без участия в судебном заседании представителей Волгоградской областной общественной организации "Футбольный клуб "Ротор", общества с ограниченной ответственностью "Оптстрой", Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (почтовые уведомления N 90222, N 90223, N 90220), общества с ограниченной ответственностью "Дарси" (отчет о публикации судебного акта от 22.11.2012).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Государственному автономному учреждению Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор" (далее - ответчик, учреждение) о взыскании задолженности по договорам субаренды в сумме 1 582 000 руб.

При рассмотрении дела от Государственного автономного учреждения Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор" поступило встречное исковое заявление о признании недействительными договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества от 24.02.2011 г., подписанных между обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" и Государственным автономным учреждением Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор", для проведения тренировок и для проведения матчей, на объект недвижимости (стадион) расположенный по адресу: г.Волгоград, пр.Ленина, 79.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 14 сентября 2012 года по делу N А12-11091/2012 в удовлетворении заявление общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" отказано, встречное исковое заявление Государственного автономного учреждения Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор" удовлетворено.

Признан недействительным договор аренды (субаренды) недвижимого имущества от 24.02.2011 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" и Государственным автономным учреждением Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор", для проведения тренировок, на объект недвижимости (стадион) расположенный по адресу: г.Волгоград, пр.Ленина, 79.

Признан недействительным договор аренды (субаренды) недвижимого имущества от 24.02.2011 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" и Государственным автономным учреждением Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор", для проведения матчей, на объект недвижимости (стадион) расположенный по адресу: г.Волгоград, пр.Ленина, 79.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Письменных отзыв Государственным автономным учреждением Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор", Волгоградской областной общественной организацией "Футбольный клуб "Ротор", обществом с ограниченной ответственностью "Оптстрой", Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области, обществом с ограниченной ответственностью "Дарси" в порядке статьи 262 АПК РФ на апелляционную жалобу не представлено.

В судебном заседании представители Государственного автономного учреждения Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор", общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" поддержали позицию по делу.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 14.01.2013 г. до 21.01.2013 г. 12 час. 55 мин.

После перерыва апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей Государственного автономного учреждения Волгоградской области "Футбольный клуб "Ротор", Волгоградской областной общественной организации "Футбольный клуб "Ротор", общества с ограниченной ответственностью "Оптстрой", Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Дарси", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (п.1 ст. 123, п.3 ст.156 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости - стадион, согласно которой, правообладателем стадиона в период с 14.07.2005 по 24.02.2011 являлась Волгоградская общественная организация "Спортивный клуб "Ротор", с 24.02.2011 по 25.03.2011 - общество с ограниченной ответственностью "Оптстрой", с 25.03.2011 по 29.03.2012 - общество с ограниченной ответственностью "Дарси", с 29.03.2012 - городской округ город-герой Волгограда и Волгоградская область.

01.12.2010 между Волгоградской общественной организацией "Футбольный клуб "Ротор" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" (арендатор) подписан договор N ВАР-018 аренды недвижимого имущества - части Центрального стадиона с комплексом спортивных сооружений: футбольное поле с натуральным травяным покрытием и имеющимися на нем сооружениями - 30 256,2 кв.м., ЛитерА -1 408,6 кв.м., Литер В - 6 663,6 кв.м., Литер Г - 254 кв.м., Литер Д - 4 757,4 кв.м. Всего 44 218,8 кв.м. (далее стадион), расположенного по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 76.

01.12.2010 между Волгоградской общественной организацией "Футбольный клуб "Ротор" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Ротор" (арендатор) подписан договор N ВАР-018 аренды нежилого помещения стадиона, площадью 2 287,80 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 76, для проведения спортивных мероприятий и офисного помещения.

В последующем, 24.02.2011 между ООО "ФК "Ротор" (арендатор) и ГАУ ВО "ФК "Ротор" (субарендатор) подписан договоры субаренды недвижимого имущества (стадион), расположенного по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 76, а именно: футбольное поле с натуральным травяным покрытием и имеющимися на нем сооружениями - 30 256,2 кв.м., Литер В - 6 663,6 кв.м., Литер Г - 254 кв.м., Литер Д - 4 757,4 кв.м., нежилые помещения -Литер Б -573,5 кв.м. Всего - 42 504,7 кв.м., для проведения домашних матчей футбольной команды, и недвижимого имущества (стадион), в комплектации обусловленной требованиями РФС, расположенного по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 76, для проведения предигровых тренировок футбольных команд ФК "Ротор" и гостей, согласно регламенту и календарю РФС, и тренировочных занятий футбольной команды ФК "Ротор", в дни оговоренные сторонами по заявке арендатора.

С момента подписания договоров ГАУ ВО "ФК "Ротор" не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, что послужило основанием к обращению ООО "ФК "Ротор" в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по договорам субаренды в сумме 1 582 000 руб.

В свою очередь ГАУ ВО "ФК "Ротор" во встречном иске просило признать договоры субаренды недействительными (ничтожными) сделками, указав на отсутствие у истца по первоначальному иску правомочия на распоряжение имуществом, переданным в субаренду.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречные исковые требования, исходил из ничтожности договоров субаренды от 24.02.2011 г., сославшись на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Волгограда по делу N 2-7982/2011 от 08.12.2011 г, которым истребован из владения ООО "Дарси" Центральный стадион с комплексом спортивных зданий и сооружений, имущество передано в собственность Администрации Волгограда и Администрации Волгоградской области в равных долях по 50% каждому. Решение суда общей юрисдикции мотивировано осуществлением Администрацией Волгограда и Администрацией Волгоградской области приватизации муниципального и государственного имущества способом, не предусмотренным действовавшим на тот момент законодательством ( постановление администрации Волгограда от 31.08.1995 N 875 а-п, постановление Администрации Волгоградской области от 01.11.1996 N 596).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 167, ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При недействительности сделки каждая сторона должна возвратить другой все полученное по сделке.

В момент совершения сделки - заключения договоров субаренды у ООО "ФК "Ротор" отсутствовали правомочия на сдачу объектов недвижимого имущества в субаренду (ст. 608, ч. 2 ст. 615 ГК РФ), а потому суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования в части признания договоров субаренды недействительными (ничтожными).

Ссылка в жалобе на неправильное применение судом ст. 69 АПК РФ, подлежит отклонению, как основанная на неверном толковании норм материального закона.

В связи с ничтожностью сделок, в удовлетворении первоначальных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате обоснованно отказано, поскольку находясь с истцом в обязательственных отношениях по поводу субаренды, ответчик представил доказательства, свидетельствующие о принадлежности арендованного имущества на вещном праве иным помимо " ООО "ФК "Ротор" лицам.

В результате исполнения ничтожной сделки ГАУ ВО "ФК "Ротор" фактически пользовался предоставленным ему имуществом и в силу статьи 167 ГК РФ обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования.

Между тем арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования предоставленным ему имуществом, каковым ООО "ФК "Ротор" не является.

Ссылка на несение в период действия оспариваемых договоров ООО "ФК "Ротор" расходов, связанных с содержанием предоставляемого в субаренду нежилого помещения, а так же с обеспечением его безопасности во время массовых мероприятий, которые, как считает истец, подлежат взысканию с ГАУ ВО "ФК "Ротор", в рассматриваемом случае не влияет законность принятого по делу решения об отказе в иске о взыскании арендной платы, так как требование о взыскании указанных расходов подлежит рассмотрению в случае предъявления самостоятельного иска.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции рассмотрены и признаны необоснованными.

С учетом изложенного, принятое по делу решение законно и обоснованно, оснований для его изменения или отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих безусловную отмену судебного акта при рассмотрении апелляционной жалобы не установлено.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ООО "ФК "Ротор".

Руководствуясь статьями 268 -271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 14 сентября 2012 года по делу N А12-11091/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Г. Цуцкова

Судьи

Ю.А. Комнатная С.А. Кузьмичев