Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г. N 15АП-16233/12

город Ростов-на-Дону

21 января 2013 г.

дело N А32-18726/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от истца - представитель Игнатенко А.С. по доверенности от 01.10.2012;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2012 по делу N А32-18726/2012

по иску ОАО "Российские железные дороги" в лице Северо-Кавказской железной дороги

к ответчику - ООО "Строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг"

при участии третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае

о взыскании задолженности

принятое в составе судьи Левченко О.С.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Северо-Кавказской железной дороги обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг" о взыскании задолженности в размере 2185511 руб. 32 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае.

Решением от 06.11.2012 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 2185511 руб. 32 коп. задолженности.

Решение мотивировано тем, что между сторонами 09.12.2009 заключен договор субаренды части земельного участка, договор зарегистрирован 11.05.2010. По акту приема-передачи от 09.12.2009 спорный земельный участок передан ответчику. До государственной регистрации договора спорный земельный участок находился в пользовании ответчика. Доказательства оплаты задолженности за период с 09.12.2009 по 10.05.2010 в деле отсутствуют, в связи с чем требование о взыскании задолженности заявлено правомерно.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что земельный участок в целях, указанных в пункте 1.3 договора, в спорный период ответчик использовать не мог, в связи с чем основания для взыскания арендной платы отсутствуют. Договор вступил в силу только с момента государственной регистрации. Доказательств фактического использования земельного участка истцом не представлено.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Представитель истца в заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился. Управление о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 09.12.2009 между ОАО "Российские железные дороги" в лице Северо-Кавказской железной дороги (арендатор) и ООО "Строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг" (субарендатор) заключен договор N ЦРИЗ/4/А/0611010000/09/000044 субаренды части земельного участка (л.д. 23-28), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, по направлению Краснодар-Сортировочный, общей площадью 40994 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0000000:33/27 из земель населенных пунктов, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, местоположение которого: г. Краснодар, по направлению Краснодар-Сортировочный, общей площадью 1236519 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0000000:33 в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение N 1) и являющейся его неотъемлемой частью для организации открытой площадки выгрузки и складирования строительных материалов с козловым краном (без права капитального строительства).

В соответствии с пунктом 1.2 договора субарендатор использует участок с даты подписания настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Договор действует в течение 5 лет с даты его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

В пункте 4.1 договора установлено, что величина арендной платы по договору составляет 5174154 рублей в год. Задаток, перечисленный субарендатором арендатору на основании договора о задатке от 26.10.2009 N 85 в размере 502345 рублей, засчитывается в счет исполнения субарендатором обязанности по уплате цены годовой субарендной платы части земельного участка. Оставшаяся часть цены годовой субарендной платы части земельного участка, за первый подлежащий оплате год составляет 4671809 рублей (пункт 4.2).

Согласно пункту 4.5 договора субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы годовой арендной платы, не позднее 20 числа первого месяца квартала. Арендная плата по договору за первый подлежащий оплате период вносится в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 4.7 договора).

В соответствии с пунктом 1 соглашения о величине арендной платы по договору субаренды части земельного участка (приложение N 3 - л.д. 29) величина годовой арендной платы за передаваемую в субаренду часть земельного участка составляет 5174154 рублей, величина квартальной арендной платы составляет 1293538 руб. 50 коп.

По акту приема-передачи от 09.12.2009 (л.д. 30) арендатор передал субарендатору часть земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, по направлению Краснодар-Сортировочный, общей площадью 40994 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0000000:33/27 из земель населенных пунктов, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, местоположение которого: г. Краснодар, по направлению Краснодар-Сортировочный, общей площадью 1236519 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0000000:33 для организации открытой площадки выгрузки и складирования строительных материалов с козловым краном (без права капитального строительства).

Договор субаренды части земельного участка от 09.12.2009 зарегистрирован 11.05.2010.

В связи с неисполнением субарендатором обязательств по оплате в период с 09.12.2009 по 10.05.2010, ОАО "Российские железные дороги" в лице Северо-Кавказской железной дороги обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период с 09.12.2009 по 10.05.2010 заявителем жалобы не представлено. Размер платы определен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

Ссылка заявителя жалобы на то, что земельный участок в целях, указанных в пункте 1.3 договора, в спорный период ответчик использовать не мог, в связи с чем основания для взыскания арендной платы отсутствуют, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В материалы дела представлены акты N 1200003881 от 31.12.2009, N 1200003882 от 31.03.2010, N 1200003883 от 10.05.2010 (л.д. 43-45), свидетельствующие о том, что спорный земельный участок в период действия договора, до момента его государственной регистрации находился во владении и пользовании субарендатора. Акты подписаны субарендатором без замечаний и возражений.

Доказательств возврата земельного участка арендатору, заявителем жалобы не представлено.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что договор вступил в силу только с момента государственной регистрации.

В силу пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, в силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 4.7 договора арендная плата по договору за первый подлежащий оплате период вносится в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Таким образом, стороны предусмотрели в договоре начисление арендной платы с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, за период предшествующий дате государственной регистрации договора субаренды.

Поскольку фактически имущество находилось в пользовании у субарендатора с 09.12.2009, обязанность по оплате арендных платежей возникла с момента подписания акта приема-передачи 09.12.2009, в связи с чем арендатор вправе требовать внесения арендной платы за период пользования имуществом по договору с 09.12.2009 до его государственной регистрации (статья 611, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Ссылка заявителя жалобы на то, что доказательств фактического использования земельного участка истцом не представлено, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.

Данный факт не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, так как порядок использования земельного участка с момента получения участка в пользование определяется самим субарендатором.

При таких условиях, вывод суда первой инстанции о взыскании задолженности правомерен, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2012 по делу N А32-18726/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Ковалева Н.В. Чотчаев Б.Т.