Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г. N 09АП-37967/12

г. Москва

21 января 2013 г.

Дело N А40-84136/11-135-237

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И., судей: Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "АСФИН"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2012 г. по делу N А40-84136/11-135-237, принятое судьей Дудкиным В.В. по иску ДЗР г. Москвы (ОГРН 1037739510423) и Префектуры ЮАО г. Москвы (ОГРН 1027739861050) к ООО "АСФИН" (ОГРН 103773924444212), с участием Госинспекции по недвижимости в качестве третьего лица

об обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца ДЗР: Кастальская Г.С. по дов. N 33-и-7667/12 от 24.12.12г.

от истца Префектуры ЮАО г. Москвы: не явился, извещен от ответчика: Гимадеев Л.А. по дов. N б/н от 17.01.12г.

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектура Южного административного округа города Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АСФИН" (далее - ответчик) при участии третьих лиц - ДЗР г. Москвы, Госинспекция по недвижимости, об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 8 200 кв.м., по адресу: г. Москва, Ореховый б-р, вл.24, вл. 24, стр.2,3 от расположенных на нем некапитальных строений - продовольственного рынка и передать в освобожденном виде представителю Департамента в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу.

Иск заявлен на основании статей 12, 214, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса РФ и мотивирован тем, что спорный объект используется ответчиком для осуществления торговой деятельности и размещен на вышеуказанном земельном участке без оформленных правоотношений в установленном законодательством порядке.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2012 г. исковые требования удовлетворены.

При этом суд исходил из того, что договор аренды от 29.06.2007 г. N М-05-508662 является незаключенным и у ответчика не имеется правовых оснований для занятия спорного земельного участка.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "АСФИН" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нахождение на спорном земельном участке трех объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности и на наличие исключительного права на приватизацию земельного участка под ними; на наличие между сторонами действующего договора аренды от 31.10.2002 г. N М-05-504991.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "АСФИН" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить и принять новый судебный акт об отказе истцам в удовлетворении исковых требований.

Представитель Департамента земельных ресурсов города Москвы возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение от 30.10.2012 г. законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Префектура ЮАО г.Москвы и Госинспекция по недвижимости в судебное заседание не явились, о времени и месте, судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований истцов в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 26.05.1988 г. между Московским земельным комитетом (Москомзем) (Арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью "АБС-Ф" (Арендатор) заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка N М-05-502418 по условиям которого Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок общей площадью 8 200 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, Ореховый бульвар, напротив вл.45, для использования территории под размещение и эксплуатацию временного крытого рынка с организацией открытой автостоянки сроком до 06.05.2001 г.

31.10.2002 г. между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ООО "АБС-Ф" (Арендатор) заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка N М-05-504991 по условиям которого Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 8200 кв.м., расположенный по адресу :г.Москва, Ореховый бульвар, вл.24, стр.2, стр.3, для эксплуатации зданий и строений под торговый комплекс "Зябликово".

Указанный Договор заключен на срок до 23.09.2007 г. и зарегистрирован в установленном законом порядке 16.01.2004 г. (регистрационная запись 77-01-1019/2003-853).

ООО "АСФИН" является собственником здания общей площадь 1955 кв.м по адресу: г. Москва, бул. Ореховый, вл. 24 (свидетельство о государственной регистрации от 08.08.2003 г. N 77 АБ 272743); здания площадью 333 кв.м по адресу: г. Москва, бул. Ореховый, вл. 24, стр. 2 (свидетельство о государственной регистрации от 06.08.2003 г. N 77 АБ 272721); здания площадью 1 079,6 кв.м по адресу: г. Москва, бул. Ореховый, вл. 24, стр. 3 (свидетельство о государственной регистрации от 06.08.2003 г. N 77 АБ 272720).

Основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на указанные объекты является договор об отступном от 28.05.2003 г., заключенный с ООО "АБС-Ф".

14.02.2007 г. префектом ЮАО г. Москвы издано распоряжение N 01-41-324 о предоставлении на новый срок ООО "АСФИН" земельного участка площадью 0,8211 га по адресу: Ореховый бул., вл. 24; вл. 24, стр. 2, 3. В соответствии с данным распоряжением 29.03.2007 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО "АСФИН" был подписан договор аренды N М-05-508662 данного земельного участка сроком до 14.01.2012 г. Указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст. 25 ЗК РФ, в связи с чем, не может считаться заключенным.

Распоряжением префекта ЮАО г. Москвы от 28.07.2011 г. N 01-41-431 распоряжение от 14.02.2007 г. N 01-41-324 отменено.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования истца суд пришел к выводу о том, что правовые основания для использования спорного земельного участка для размещения некапитальных объектов, у ООО "АСФИН" отсутствуют.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2012 г. по делу N А40-100543/11-64-570 Префектуре Южного административного округа города Москвы отказано в удовлетворении исковых требований к ООО "АСФИН" (с участием в деле в качестве третьего лица Департамента земельных ресурсов города Москвы) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Данное решение вступило в законную силу (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2012 г.) и является преюдициальным по отношению к настоящему делу в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Вместе с тем, судом первой инстанции не приняты во внимание обстоятельства, установленные указанным судебным актом Арбитражного суда города Москвы и не требующие доказывания в рамках настоящего спора.

Так, судом первой инстанции установлено, что "_довод истца (Префектуры ЮАО г.Москвы) об отсутствии у ответчика права на земельный участок, занимаемый спорными строениями, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

При этом прежнему правообладателю строений (ООО "АБС-Ф") земельный участок был предоставлен на законных основаниях - в соответствии с договором аренды от 31.10.2002 г. N М-05-504991, заключенным на основании распоряжения префекта ЮАО от 23.10.2002 г. N 01-41-2235 для эксплуатации зданий и строений под торговый комплекс "Зябликово" сроком до 23.09.2007 г. Государственная регистрация договора аренды произведена 10.01.2004 г.

Доказательств расторжения указанного договора аренды истом не представлено. При этом согласно п. 2.1 договора аренды в случае, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы".

При этом, разрешая спор по делу N А40-100543/11-64-570, Арбитражный суд города Москвы руководствовался статьей 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Также согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из Распоряжения Префектуры Южного административного округа от 14.02.2007 г. N 01-41-324 спорный земельный участок общей площадью 8200 кв.м. предоставлялся ООО "АСФИН" в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законами г.Москвы от 14.05.2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", от 16.07.1997 г. N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве" свидетельствами Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права собственности от 06.08.2003 г. N 77-01/02-648/2-3-97, N 77-01/02-648/2003-98, и от 08.08.2003 г N 77-01/02-648/2003-95. Для эксплуатации зданий и строений торгового комплекса "Зябликово".

В Кадастровом паспорте спорного земельного участка (л.д. 79, т.1) в качестве разрешенного использования также указано: эксплуатация зданий и строений торгового комплекса "Зябликово".

Принимая во внимание статью 35 Земельного кодекса РФ, статью 552 Гражданского кодекса РФ, а также наличие действующего Договора аренды от 31.10.2002 г. N М-05-504991, исковые требования об обязании ООО "АСФИН" освободить земельный участок площадью 8200 кв.м., расположенный по адресу : г.Москва, Ореховый б-р, вл.24, вл.24 стр. 2,3 с кадастровым N 77:05:11013:085, являются неправомерными и не подлежат удовлетворению, в связи с чем решение от 30.10.2012 г. подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ как постановленное при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного и законного разрешения настоящего спора.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на истцов согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2012 г. по делу N А40-84136/11-135-237 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Департамента земельных ресурсов г. Москвы (ОГРН 1037739510423) и Префектуры Южного административного округа г. Москвы (ОГРН 1027739861050) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АСФИН" (ОГРН 103773924444212) по 1 000 (одной тысяче) руб. с каждого в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.

Судьи

Барановская Е.Н. Сумарокова Т.Я.