Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г. N 01АП-7099/12

г. Владимир

21 января 2013 г.

Дело N А79-10712/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2013 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей Родиной Т.С., Назаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акимовой Ю.С.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика (заявителя) - муниципального образования "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;

от ответчика (заявителя) - администрации города Новочебоксарска - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования:

Финансового управления администрации города Новочебоксарска - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела;

индивидуального предпринимателя Шипунова С.Н. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.10.2012 по делу N А79-10712/2012, принятое судьей Новожениной О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк", г.Новочебоксарск (ОГРН 1082124000342, ИНН 2124028845), к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г.Новочебоксарск (ОГРН 1022100913130, ИНН 2124009899),

муниципальному образованию "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г.Новочебоксарск (ОГРН 1042124001699, ИНН 2124021737), о взыскании 16 849 руб. 05 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" обратилось в суд с иском к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Администрация) о взыскании задолженности за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования в нежилом помещении по ул.Советская, д.14 "А" г.Новочебоксарск, площадью 223, 4 кв.м, за период с 01.09.2009 по 11.03.2010 в сумме 16 849 руб. 05 коп.

Исковые требования основаны на статьях 39, 46, 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 209, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 29.10.2012 по делу N А79-10712/2012 исковые требования удовлетворены: с муниципального образования "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска за счет казны в пользу ООО "Управляющая компания Новэк" взыскана задолженность в размере 16 849 руб. 05 коп. и судебные расходы.

Не согласившись с принятым по делу решением, Администрация и Управление имущественных и земельных отношений обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда первой инстанции отменить.

Заявители указывают, что муниципальное образование "Город Новочебоксарск Чувашской Республики", являющееся собственником спорного нежилого помещения, договор на управление домом с ООО "УК Новэк" не заключало, предложений о заключении данного договора в адрес заявителя от истца не поступало, равно как и каких-либо платежных документов на оплату за содержание и ремонт мест общего пользования.

Кроме того, полагают, что в нарушение части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не был соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора.

Представители сторон и третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывов на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.05.2008 на общем собрании собственников многоквартирного дома N 14 "А" по ул.Советской г.Новочебоксарска был избран способ управления жилым домом в форме управления управляющей организацией ООО "УК Новэк".

Собственником нежилого помещения площадью 223,4 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Советская, д.14 "А", является муниципальное образование "Город Новочебоксарск Чувашской Республики".

В период с 01.09.2009 по 11.03.2010 ООО "УК "Новэк" оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 30.12.2008 N С 56-4 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,37 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе 8,52 руб. за содержание жилого помещения, 1,85 руб. за ремонт жилого помещения.

Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 26.11.2009 N С 71-8 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,97 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе 8,93 руб. за содержание жилого помещения, 2,04 руб. за ремонт жилого помещения.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилого помещения в муниципальной собственности, ответчиком не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным в сумме 16 849 руб. 05 коп. за период с 01.09.2009 по 11.03.2010.

Доказательств несоответствия расчета требованиям действующего законодательства либо возмещения понесенных управляющей компанией расходов в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме является законным и обоснованным.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии на нем обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества в связи с тем, что он с ООО "УК Новэк" договор на управление домом не заключал и ввиду отсутствия счетов на их оплату судом апелляционной инстанции отклоняется.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. У ответчика в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. При этом в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В данном случае суд исходит из доказанности факта обслуживания всего дома, принадлежности ответчику помещений в указанном доме и ненадлежащего исполнения им обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.

Невыставление счетов на оплату также не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мнение заявителя жалобы о несоблюдении истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, ошибочно.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный либо иной досудебный порядок урегулирования спора может быть установлен либо федеральным законом, либо договором сторон.

Соблюдение досудебного (претензионного) порядка по взысканию расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрено. Договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

Иные доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на правильность принятого судебного акта.

Оснований для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.10.2012 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.10.2012 по делу N А79-10712/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и администрации города Новочебоксарска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Насонова

Судьи

Н.А. Назарова Т.С. Родина