Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2013 г. N 12АП-11498/12

г. Саратов

29 января 2013 г.

Дело N А06-4298/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "28" января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "29" января 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Комнатной Ю.А., Кузьмичева С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Смяцкой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Войсковой части 74325 (ул. Островского, 10, г. Знаменск, Астраханская область, 416540, ОГРН 1023000803913, ИНН 3013001896),

на решение арбитражного суда Астраханской области от 24 октября 2012 года по делу N А06-4298/2012 (судья Соколова А.М.)

по иску Войсковой части 74325 (ул. Островского, 10, г. Знаменск, Астраханская область, 416540, ОГРН 1023000803913, ИНН 3013001896),

к индивидуальному предпринимателю Желтовой Елене Борисовне (ул. Островского, 4, г. Знаменск, Астраханская область, ИНН 301300164419),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предметов спора: Министерство обороны Российской Федерации (ул. Знаменка, 19, г. Москва, 119160, ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261), Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области (ул. Богдана Хмельницкого, 11, корп. 5, г. Астрахань, 414024, ОГРН 1093017001450, ИНН 3017060300),

о взыскании задолженности в сумме 150 209 руб. 91 коп., расторжении договора аренды N 1246 от 29.04.2003,

без участия в судебном заседании представителей войсковой части 74325 (ходатайство, входящий N 71429/2013 от 21.01.2013 о рассмотрении жалобы в отсутствии представителя приобщено к материалам дела); индивидуального предпринимателя Желтовой Елены Борисовны, Министерства обороны Российской Федерации, Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области (почтовые уведомления N 77831, N 77832, N 77833 приобщены к материалам дела).

УСТАНОВИЛ:

Войсковая часть 74325 обратилась в арбитражный суд Астраханской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Желтовой Елене Борисовне о взыскании задолженности в сумме 150 209 руб.91 коп., расторжении договора аренды N 1246 от 29.04.2003 г.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 24 октября 2012 года по делу N А06-4298/2012 заявление войсковой части 74325 в части расторжении договора аренды N 1246 от 29.04.2003 г. оставлено без рассмотрения, в удовлетворении в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, войсковая часть 74325 обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Письменного отзыва ИП Желтовой Е.Б. в порядке статьи 262 АПК РФ на апелляционную жалобу не представлено.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 21.01.2013 г. до 28.01.2013 г. 09 час. 20 мин.

После перерыва апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей войсковой части 74325, индивидуального предпринимателя Желтовой Е.Б., Министерства обороны Российской Федерации, Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (п.1 ст. 123, п.3 ст.156 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.

29 апреля 2003 года между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Астраханской области (Арендодатель, Территориальное управление) и индивидуальным предпринимателем Желтовой Еленой Борисовной (Арендатор) заключен договор N 1246 на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: Астраханская область, ЗАТО г. Знаменск, ул. Королева, д. 4 литер А, общей площадью 105,05 кв.м., для использования под закусочную (т.1 л.д. 12-16).

Пунктом 1.2. Договора стороны установили срок аренды с 15.04.2003 по 01.04.2008.

Балансодержателем арендуемого недвижимого имущества является войсковая часть 74325.

Дополнительным соглашением N 141/3/АИД-873 от 15.06.2010 г стороны внесли изменения в преамбулу Договора аренды, по тексту договора заменено слово "балансодержатель" на "учреждение" (в/ ч 74325), а в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения " Арендодатель"- "Территориальное управление" заменено на слово "Министерство" (министерство обороны РФ)

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата за арендуемое помещение составляет без НДС в сумме 10 982 руб. 19 коп. в год, что является эквивалентом величины арендной платы в сумме 1177,08 у.е. в год. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 98,09 у.е., НДС - 19,62 у.е.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что ежемесячные платежи за пользование федеральным имуществом подлежат оплате в рублях не позднее 10-го числа отчетного месяца.

В связи с неисполнением ответчиком с 01.02.2010 г. по 01.05.2012 г. обязательств по своевременному внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате и оставляя без рассмотрения требования о расторжении договора аренды N 1246 от 29.04.2003, исходил из того, что у истца отсутствует право на предъявление настоящего иска, кроме того истцом не исполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, установленного действующим законодательством. Правом на распоряжение имуществом, получением арендных платежей, расторжения договора наделен арендодатель.

Согласно пункту 1 статьи 608 Гражданского кодекса РФ правомочия на сдачу имущества в аренду располагает прежде всего собственник (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному делу, в том числе, является и наличие права у войсковой части 74325 требовать оплаты за пользование имуществом за весь спорный период.

Доказательств того, что войсковая часть 74325 управомочена требовать уплаты арендных платежей по спорному договору и расторгать договор в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, у истца отсутствуют материально-правовые основания для предъявления настоящего иска.

Суд обоснованно оставил требования истца о расторжении договора аренды N 1246 от 29.04.2003 без рассмотрения, поскольку претензия от 10.06.2011 N1090/10 не содержит прямого волеизъявления о расторжении договора N1246 от 29.04.2003, указанные в нем требования носят отлагательный характер.

Такого основания как уведомление о прекращении договора, в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ, истец не заявлял.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Принятое по делу решение законно и обоснованно, оснований для его изменения или отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих безусловную отмену судебного акта при рассмотрении апелляционной жалобы не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные войсковой частью 74325, в связи с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Астраханской области от 24 октября 2012 года по делу N А06-4298/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Г. Цуцкова

Судьи

Ю.А. Комнатная С.А. Кузьмичев