Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2013 г. N 07АП-10032/12

г. Томск

28 января 2013 г.

Дело N А45-17719/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2013.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В. А. Журавлевой

судей: Л. А. Колупаевой, С. Н. Хайкиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. С. Есиповым с применением средств аудиозаписи

при участии:

от истца: без участия, извещен;

от ответчика: Ю. И. Цапаева по доверенности от 25.06.2012, паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Проект-Сиб" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.10.2012 по делу N А45-17719/2012 (судья Г. Л. Амелешина)

по иску общества с ограниченной ответственностью "СибРегион" (ОГРН 1065405125961, ИНН 5405323577) к обществу с ограниченной ответственностью "Проект-Сиб" (ОГРН 1035401911555, ИНН 5405218646) о взыскании 90 726 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СибРегион" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Проект-Сиб" (далее - ответчик):

- 15 500 рублей долга по субарендной плате за период с 01.02.2011 по 30.11.2011, 20 736 рублей пени за период с 15.02.2011 по 30.11.2011 и 3 000 рублей долга по оплате электроэнергии за весь период субаренды по договору субаренды недвижимого имущества N 24-А-11 от 01.01.2011;

- 24 999 рублей долга по субарендной плате за период с 15.05.2011 по 30.11.2011 и 2 985 рублей пени за период с 15.05.2011 по 30.11.2011 по договору субаренды недвижимого имущества N 11-А-11 от 01.01.2011;

- 12 667 рублей долга по субарендной плате за период с 01.12.2011 по 17.04.2012 и 930 рублей пени за период с 15.12.2011 по 16.12.2011, с 15.01.2012 по 17.01.2012, с 15.02.2012 по 17.04.2012 по договору субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011;

- 126 140 рублей долга по субарендной плате за период с 01.12.2011 по 17.04.2012 и 42 761 рубля пени за период с 15.12.2011 по 17.04.2012 по договору субаренды недвижимого имущества N 71-А-11 от 01.12.2011.

Решением суда от 08.10.2012 заявленные исковые требования удовлетворены за исключением требования о взыскании с ООО "Проект-Сиб" 3 000 рублей долга по оплате электроэнергии за весь период субаренды по договору субаренды недвижимого имущества N 24-А-11 от 01.01.2011.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на ненахождение ООО "Проект-Сиб" по адресам, указанным в договорах субаренды; на произведенную оплату, которая не учтена судом первой инстанции; на неправильное определение периода субаренды помещений.

Отзыва на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие такого лица.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО "СибРегион" (арендодатель) и ООО "Проект-Сиб" (арендатор) заключены договоры:

- субаренды недвижимого имущества N 11-А-11 от 01.01.2011, сроком действия до 30.11.2011, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату недвижимое имущество: помещение в здании, назначение: нежилое, площадью 9,9 кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гурьевская, 181, для ведения коммерческой деятельности;

- субаренды недвижимого имущества N 24-А-11 от 01.01.2011, сроком действия до 30.11.2011, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату недвижимое имущество: помещение в здании, обозначенное штрихом на схеме в приложении N 1 к Договору, назначение: нежилое, площадью 105,0 кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гурьевская, 181, для ведения коммерческой деятельности;

- субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011, сроком действия до 31.10.2012, в силу которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату недвижимое имущество: помещение в здании согласно приложению N 1 к Договору, назначение: нежилое, площадью 9,9 кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гурьевская, 181, для ведения коммерческой деятельности и пользование;

- субаренды недвижимого имущества N 71-А-11 от 01.12.2011, сроком действия до 31.10.2012, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату недвижимое имущество: помещение в здании, обозначенное штрихом на схеме в Приложении N 1 к Договору, назначение: нежилое, площадью 104,4 кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гурьевская, 181, для ведения коммерческой деятельности.

Арендодатель владеет указанными помещениями на правах арендатора на основании соглашения от 31.12.2010 к договору N 2/А, договора аренды недвижимого имущества N 5 от 01.02.2011.

Во исполнение договорных обязательств арендодатель передал, арендатор принял во временное пользование и владение за плату недвижимое имущество, указанное в договорах субаренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в предусмотренных договорами субаренды порядке и размере ООО "СибРегион" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "Проект-Сиб" задолженности по субарендной плате: 15 500 рублей по договору субаренды недвижимого имущества N 24-А-11 от 01.01.2011, 24 999 рублей по договору субаренды недвижимого имущества N 11-А-11 от 01.01.2011, 12 667 рублей по договору субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011, 126 140 рублей по договору субаренды недвижимого имущества N 71-А-11 от 01.12.2011, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводам о подтверждении материалами дела наличия у ответчика задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере; об обоснованности требования истца о взыскании пени; о недоказанности возникновения у ответчика задолженности по оплате электроэнергии в размере 3 000 рублей; о подтвержденности истцом факта несения судебных расходов и об отсутствии доказательств чрезмерности таких расходов.

Арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт заключения договоров субаренды и передача ответчику недвижимого имущества в субаренду подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора субаренды недвижимого имущества N 11-А-11 от 01.01.2011 предусмотрено, что за указанное в пункте 1.1. договора помещение арендатор оплачивает арендную плату в размере 5000 рублей за общую площадь 9,9 кв. м. (с учетом НДС), арендная плата начисляется арендодателем арендатору с 20.01.2011, и вносится ежемесячно до пятнадцатого числа отчетного месяца. Первый платеж должен быть внесен арендатором до 15.02.2011.

Общий размер арендной платы по такому договору за период с 20.01.2011 по 30.11.2011 составляет 51 612 рублей.

Сумма внесенной ответчиком арендной платы составила 26 613 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 12 от 01.03.2011, N 14 от 15.03.2011, N 23 от 15.04.2011, N 25 от 24.06.2011, N 44 от 26.10.2011.

Таким образом, задолженность ответчика по договору субаренды недвижимого имущества N 11-А-11 от 01.01.2011 составляет 24 999 рублей, доказательств оплаты которой в материалы дела не представлено.

В силу пункта 4.2 договора субаренды недвижимого имущества N 11-А-11 от 01.01.2011 в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в пункте 3.2. договора, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом за период 15.05.2011 - 30.11.2011 начислены ответчику пени в сумме 2 985 рублей.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд апелляционной инстанции признает его верным.

Представленный ответчиком расчет пени по договору субаренды недвижимого имущества N 11-А-11 от 01.01.2011 апелляционная инстанция отклоняет, поскольку такой расчет не учитывает условий договора и периода просрочки внесения арендных платежей.

Так, ответчиком не представлено доказательств внесения платы за май 2011 года, а также не учтена задолженность за сентябрь 2011 года.

С учетом изложенного судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика 24 999 рублей долга по субарендной плате за период 15.05.2011 - 30.11.2011 и 2 985 рублей пени за период 15.05.2011 - 30.11.2011 по договору субаренды недвижимого имущества N 11-А-11 от 01.01.2011.

Согласно пункту 3.1 договора субаренды недвижимого имущества N 24-А-11 от 01.01.2011 за указанное в пункте 1.1. договора помещение арендатор оплачивает арендную плату в размере 24 000 рублей за общую площадь 105,0 кв. м. (с учетом НДС), арендная плата начисляется арендодателем арендатору с 01.02.2011 и вносится ежемесячно до пятнадцатого числа отчетного месяца. Первый платеж должен быть внесен арендатором до 15.02.2011.

Общий размер арендной платы по такому договору за период с 01.02.2011 по 30.11.2011 составляет 240 000 рублей.

Сумма внесенной ответчиком арендной платы составила 224 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 13 от 15.03.2011, N 24 от 15.04.2011, N 39 от 26.09.2011, N 62 от 16.11.2011, N 17 от 17.01.2012, N 23 от 27.01.2012 и приходными кассовыми ордерами N 7 от 23.03.2011, N 9 от 31.03.2011, N 32 от 18.05.2011, N 77 от 16.08.2011, N 81 от 20.09.2011, N 87 от 04.10.2011.

Таким образом, задолженность ответчика по договору субаренды недвижимого имущества N 24-А-11 от 01.01.2011 составляет 15 500 рублей, доказательств оплаты которой в материалы дела не представлено.

Пунктом 4.2 договора субаренды недвижимого имущества N 24-А-11 от 01.01.2011 установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в пункте 3.2. договора, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом за период 15.02.2011 - 30.11.2011 начислены ответчику пени в сумме 20 736 рублей.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд апелляционной инстанции признает его верным.

Представленный ответчиком расчет задолженности и пени по договору субаренды недвижимого имущества N 24-А-11 от 01.01.2011 апелляционная инстанция отклоняет, поскольку такой расчет не соответствует имеющимся в деле доказательствам оплаты арендных платежей, а также не учитывает условий договора и периода просрочки внесения арендных платежей.

С учетом изложенного судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика 15 500 рублей долга по субарендной плате за период 01.02.2011 - 30.11.2011 и 20 736 рублей пени за период 15.02.2011 - 30.11.2011 по договору субаренды недвижимого имущества N 24-А-11 от 01.01.2011.

Доводы апелляционной жалобы о недействительности договоров субаренды недвижимого имущества N 11-А-11 от 01.01.2011 и N 24-А-11 от 01.01.2011 не основаны на нормах права. Ненахождение ответчика по месту аренды помещений не свидетельствует о недействительности договоров аренды и не опровергает фактического получения ответчиком во временное владение и пользование нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 3.1 субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011 за указанное в пункте 1.1. договора помещение арендатор оплачивает арендную плату в размере 5000 рублей за общую площадь 9,9 кв. м. (с учетом НДС); арендная плата начисляется арендодателем арендатору с 01.12.2011 и вносится ежемесячно до пятнадцатого числа отчетного месяца; первый платеж должен быть внесен арендатором до 15.12.2011.

Общий размер арендной платы по такому договору за период 01.12.2011 - 17.04.2012 составляет 22 667 рублей.

Сумма внесенной ответчиком арендной платы составила 10 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 18 от 16.12.2011 и N 15 от 17.01.2012.

Таким образом, задолженность ответчика по договору субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011 составляет 12 667 рублей, доказательств оплаты которой в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что он не занимал арендуемые помещения в марте и апреле 2012 года не основаны на доказательствах.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2011 следует, что ответчик принял недвижимое имущество - помещение в здании согласно приложению N 1 к Договору, назначение: нежилое, площадью 9,9 кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гурьевская, 181.

Доказательств возврата такого имущества до 17.04.2012 ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании пункта 4.2 договора субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011 в связи с несвоевременным внесение арендной платы истцом произведен расчет пени за периоды 15.12.2011 - 16.12.2011, 15.01.2012 - 17.01.2012, 15.02.2012 - 17.04.2012 в общей сумме 930 рублей.

Представленный ответчиком расчет пени по договору субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011 не опровергает расчет истца, поскольку не основан на действительной сумме задолженности и не учитывает реальный период просрочки внесения арендных платежей.

В связи с этим судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика 12 667 рублей долга по субарендной плате за период 01.12.2011 - 17.04.2012 и 930 рублей пени за периоды 15.12.2011 - 16.12.2011, 15.01.2012 - 17.01.2012, 15.02.2012 - 17.04.2012 по договору субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011.

Пунктом 3.1 договора субаренды недвижимого имущества N 71-А-11 от 01.12.2011 определено, что за указанное в пункте 1.1. договора помещение арендатор оплачивает арендную плату в размере 27 825 рублей за общую площадь 104,4 кв. м. (с учетом НДС); арендная плата начисляется арендодателем арендатору с 01.12.2011 и вносится ежемесячно до пятнадцатого числа отчетного месяца; первый платеж должен быть внесен арендатором до 15.12.2011.

Общий размер арендной платы по такому договору за период 01.12.2011 - 17.04.2012 составляет 126 140 рублей.

Сумма внесенной ответчиком арендной платы составила 57 150 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 26 от 29.12.2011, N 27 от 29.11.2011 и N 16 от 17.01.2012.

В связи с этим задолженность ответчика по договору субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011 составляет 68 990 рублей, доказательств оплаты которой в материалы дела не представлено.

Суд первой инстанции, взыскивая с ответчика задолженность по договору субаренды недвижимого имущества N 71-А-11 от 01.12.2011 в полном объеме (126 140 рублей), не учел произведенные ответчиком арендные платежи на общую сумму 57 150 рублей.

Доводы ответчика о том, что он не занимал арендуемые помещения в марте и апреле 2012 года не основаны на доказательствах.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2011 следует, что ответчик принял недвижимое имущество - помещение в здании, обозначенное штрихом на схеме в Приложении N 1 к Договору, назначение: нежилое, площадью 104,4 кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гурьевская, 181.

Доказательств возврата такого имущества до 17.04.2012 ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании пункта 4.2 договора субаренды недвижимого имущества N 71-А-11 от 01.12.2011 в связи с несвоевременным внесение арендной платы истцом произведен расчет пени за период 15.12.2011 - 17.04.2012 в общей сумме 42 761 рубля.

Однако такой расчет не учитывает внесенные ответчиком арендные платежи.

В связи с этим судом апелляционной инстанции определен размер пени по договору субаренды недвижимого имущества N 71-А-11 от 01.12.2011 за периоды 16.12.2011 - 28.12.2011, 16.01.2012, 16.02.2012 - 17.04.2012 (учитывая внесение арендной платы 29.12.2011 и 17.01.2012) в общей сумме 6 260,63 рублей.

Представленный ответчиком расчет пени по договору субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011 не учитывает действительного размера задолженности по арендной плате и реальный период просрочки внесения такой платы.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию 68 990 рублей долга по субарендной плате за период 01.12.2011 - 17.04.2012 и 6 260,63 рублей пени за периоды 16.12.2011 - 28.12.2011, 16.01.2012, 16.02.2012 - 17.04.2012 по договору субаренды недвижимого имущества N 71-А-11 от 01.12.2011.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права на заключение договоров субаренды недвижимого имущества N 70-А-11 от 01.12.2011 и N 71-А-11 от 01.12.2011 судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку ответчиком не учитываются положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчиком не представлено доказательств наличия возражений со стороны арендодателя (ОАО "ПРП"), в связи с чем договора аренды недвижимого имущества N 5 от 01.02.2011, заключенный между ОАО "ПРП" и ООО "СибРегион", возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Ссылка ответчика на письмо ООО "СибРегион" от 20.12.2011 N 022 апелляционной инстанцией не принимается.

Такое письмо не свидетельствует о фактическом расторжении договора аренды с 04.01.2012.

Таким образом, общий размер задолженности ООО "Проект-Сиб" перед ООО "СибРегион" по субарендной плате составляет 122 156 рублей, сумма пени - 30 911,63 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату услуг представителя.

Требование о возмещении таких расходов основано на договоре оказания юридических услуг от 15.05.2012, заключенном между ООО "СибРегион" (доверитель) и Афанасьевым Владимиром Владимировичем (поверенный), предметом которого является оказание доверителю юридических услуг при участии в судебных процессах по иску о взыскании задолженности по субарендной плате с ООО "Проект-Сиб".

В подтверждение оказания юридических услуг и несения истцом расходов на оплату таких услуг представлены: акт сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг по договору оказания юридических услуг от 15.06.2012, расходный кассовый ордер N 33 от 28.06.2012 на сумму 20 000 рублей, доверенность от 25.06.2012, выданная ООО "СибРегион" Афанасьеву В. В. на представление интересов в арбитражном суде.

Представленными доказательствами подтверждается факты оказания истцу заявленных юридических услуг и несения истцом расходов на оплату таких услуг в заявленном размере.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ о распределении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд апелляционной инстанции считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 12 260 рублей.

Расходы сторон по оплате государственной пошлины также подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ подлежит изменению с указанием на взыскание с ответчика 122 156 рублей задолженности по субарендной плате, 30 911,63 рублей пени, 3 629 рублей расходов по оплате государственной пошлины и 12 260 рублей судебных расходов.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.10.2012 по делу N А45-17719/2012 изменить, изложив в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проект-Сиб" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СибРегион" 122 156 рублей задолженности по субарендной плате, 30 911,63 рублей пени, 3 629 рублей расходов по оплате государственной пошлины и 12 260 рублей судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "СибРегион" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СибРегион" в федеральный бюджет 3 093,82 рубля государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проект-Сиб" в федеральный бюджет 1 271,54 рубль государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СибРегион" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Проект-Сиб" 774 рубля расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В. А. Журавлева

Судьи

Л. А. Колупаева С. Н. Хайкина