Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2013 г. N 10АП-10995/12 (ключевые темы: ипотека - предмет залога - обращение взыскания - земельный участок - банки)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2013 г. N 10АП-10995/12

Требование: об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на имущество по договору залога в отношении земельного участка

г. Москва

04 февраля 2013 г.

Дело N А41-29820/12

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,

судей: Александрова Д.Д., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания Перкиной Ю.В.,

в заседании участвуют:

от ООО "АМТ Банк" - Смирнов И.А. по доверенности от 05.10.2012;

от ООО "ЦентрИнвест" - не явился, извещен;

от ЗАО "Логопарк Пышма" - не явился, извещен;

от АО "БТА Банк" - Гаврюшин М.В. по доверенности от 24.10.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "БТА Банк" на определение Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2012 года по делу N А41-29820/12, по исковому заявлению ООО "АМТ Банк" в лице ликвидатора - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "ЦентрИнвест", третьи лица: ЗАО "Логопарк Пышма", акционерное общество "БТА Банк", об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке N Р/00/08/7900/ДЗ/01 от 06.07.2009 и договору об ипотеке N LG/00/11/001/ДЗ/01 от 16.06.2011,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЦентрИнвест" с требованием обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "ЦентрИнвест", а именно: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 90 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Овчинки, кадастровый номер 50:28:0050208:0005, заложенный по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N LG/00/11/001/ДЗ/01 от 16.06.2011 и земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 126 900 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи с. Никитское, кадастровый номер 50:28:0050421:0016, заложенный по договору об ипотеке N LG/00/11/001/ДЗ/01 от 16.06.2011.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют: третьи лица: ЗАО "Логопарк Пышма", акционерное общество "БТА Банк".

АО "БТА Банк" заявлено ходатайство об объединении настоящего дела и дела N А41-25748/12 в одно производство, поскольку указанные дела связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований; предметом исковых требований по каждому из дел является обращение взыскания на тот же самый земельный участок.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2012 года по делу N А41-29820/12 в удовлетворении заявленного АО "БТА Банк" ходатайства об объединении настоящего дела и дела N А41-25748/12 в одно производство отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом АО "БТА Банк"подало апелляционную жалобу, в которой просит определение отменить в виду несоответствия его нормам процессуального права.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области 01 июня 2012 года по делу N А41-25748/12 принято к производству исковое заявление АО "БТА Банк" к ООО "ЦентрИнвест", ООО Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс", ООО "ИнвестХолдингСтрой", ООО "СпецЭнергоСтрой", ЗАО "Центральная девелоперская компания", при участии третьих лиц: Компания Toros Ltd (Республика Сейшельские Острова), Компания Brockley Holding Sarl (Люксембург), ООО "АМТ Банк", об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки от 29.01.2007, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "ЦентрИнвест" и Акционерным обществом "Банк ТуранАлем", в пользу Акционерного общества "БТА Банк", в отношении следующего имущества:

1.1. земельный участок площадью 37500 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0030. Установить начальную продажную цепу предмета залога в размере 5 055 750 долларов США.

1.2. земельный участок площадью 324100 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 13:0023. Установить начальную продажную цепу предмета залога в размере 31534 930 долларов США.

1.3. земельный участок площадью 12700 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 02 14:0002. Установить начальную продажную пену предмета залога в размере 977 900 долларов США.

1.4. земельный участок площадью 1600000 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 13:0022. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 190 400 000 долларов США.

1.5. земельный участок площадью 544500 кв.м.. кадастровый номер 50:28:005 04 21:0015. Установить начальную продажную цепу предмета залога в размере 64 795 500 долларов США.

1.6. земельный участок площадью 91500 кв.м.. кадастровый номер 50:28:005 04 21:0031. Установить начальную продажную цепу предмета залога в размере 10 888 500 долларов США.

1.7. земельный участок площадью 1238 400 кв.м.. кадастровый номер 50:28:005 04 21:0013. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 147 369 600 долларов США.

1.8. земельный участок площадью 29700 кв.м.. кадастровый номер 50:28:005 03 13:0027. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 534 300 долларов США.

1.9. земельный участок площадью 126900 кв.м.. кадастровый номер 50:28:005 04 21:0016. Установить начальную продажную цепу предмета залога в размере 12 347 370 долларов США.

1.10. земельный участок площадью 90 600 кв.м.. кадастровый номер 50:28:005 02 08:0005. Установить начальную продажную цепу предмета залога в размере 8 815 380 долларов США.

1.11. земельный участок площадью 711 900 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0017. Установить начальную продажную цепу предмета залога в размере 84 716 100 долларов США.

Согласно исковому заявлению, указанные земельные участки являются предметом договора об ипотеке от 29.01.2007, заключенного между АО "БТА Банк" и ООО "ЦентрИнвест".

Исковые требования истца по указанному делу заявлены в порядке статей 334, 337, 349, 350 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке".

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 июля 2012 года к производству принято исковое заявление ООО "АМТ Банк" к ООО "ЦентрИнвест" об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050208:0005 и 50:28:0050421:0016 и возбуждено производство по делу N А41-29820/12.

Исковые требования по настоящему делу заявлены в порядке статей 348, 349, 350 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке".

Согласно доводам апелляционной жалобы, предметом ипотеки в пользу ООО "АМТ Банк" стали земельные участки, являющиеся предметом действующей ипотеки в пользу АО "БТА Банк".

Таким образом, и в деле N А41-29820/12 и в деле N А41-25748/12 заявлены требования об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050208:0005 и 50:28:0050421:0016.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что по своей правовой природе договоры ипотеки, заключенные ООО "ЦентрИнвест" и ООО "АМТ Банк", являются договорами последующей ипотеки в смысле ст. 43 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1.7. Договора ипотеки АО "БТА Банк" с ООО "ЦентрИнвест", последующая ипотека допускается только с согласия АО "БТА Банк", своего согласия заявитель апелляционной жалобы в порядке ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" не давал.

Согласно пункту 2.1 статьи 130 АПК РФ "Арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения".

В силу пунктов 4 и 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты (предмет иска), а также обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (основание иска).

Исходя из правовых оснований возникновения обоих исков, а именно: положений 349, 350 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке", наличия одних и тех же обстоятельств, подлежащих установлению, а именно: правомочий собственника, в том числе правомочия по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0050208:0005 и 50:28:0050421:0016, наличия одних и тех же доказательств, подтверждающих регистрацию прав на данный земельный участок в настоящее время (выписка из Единого государственного реестра прав), а также наличие связанных между собой доказательств возникновения, перехода права собственности на данный земельный участок, а также наличия риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, так как удовлетворение одного из исков исключает удовлетворение другого (обращение взыскания на земельный участок по требованию ООО "АМТ Банк" приведет к невозможности удовлетворения требований АО "БТА Банк" и наоборот), апелляционный суд считает, что в производстве суда первой инстанции имеются дела, связанные между собой по основаниям возникновения заявленных требований и представленным доказательствам, а также имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, следовательно, имеются основания для объединения в одно производство для совместного рассмотрения дел N А41-29820/12 и N А41-25748/12.

В соответствии с пунктом 6 статьи 130 АПК РФ дела, находящиеся в производстве арбитражного суда первой инстанции, в случае объединения их в одно производство передаются судье, который раньше других судей принял исковое заявление к производству арбитражного суда.

Исковое заявление АО "БТА Банк" по делу N А41-25748/12 принято к производству. - 01.06.2012, исковое заявление ООО "АТМ Банк" по делу N А41-29820/12 принято к производству - 03.07.2012.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2012 года по делу N А41-29820/12 отменить.

Объединить в одно производство дело N А41-29820/12 с делом N А41-25748/12. Присвоить делу номер А41-25748/12.

Председательствующий

Л.М. Мордкина

Судьи

Д.Д. Александров С.А. Коновалов