Определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2013 г. N 20АП-5913/12

Тула

30 января 2013 г.

Дело N А23-2611/2012

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Капустиной Л.А., судей Дорошковой А.Г. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Патрикеевой Е.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магнат-Финанс" (ИНН 4022000788, ОГРН 1094004000310) на решение Арбитражного суда Калужской области от 09.10.2012 по делу N А23-2611/2012 (судья Бураков А.В.), установил следующее.

Администрация муниципального района "Юхновский район" (далее - администрация) (ИНН 4022002954, ОГРН 1024000720633) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магнат-Финанс" (далее - общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - управление) о возложении на первого ответчика обязанности возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 40:24:160606:130, общей площадью 116 100 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Юхновский район, г. Юхнов, ул. Генерала М.Д. Попкова, дом 22 путем подписания акта приема-передачи; о возложении на второго ответчика обязанности погасить запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2009 N 40-40-24/003/2009-820 о государственной регистрации договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 27.04.2009 N 210 (т. 1, л. д. 5-10).

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды от 27.04.2009 общество, права арендатора которому переданы от ООО "Магнат-Инвест", обязалось осуществить жилищное строительство на земельном участке в течение трех лет с момента заключения договора; после завершения срока действия договора передать земельный участок истцу не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии в соответствии с его назначением, со всеми элементами благоустройства. Поскольку обязательства по договору не исполнены, срок действия договора истек, правовые основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от исковых требований к управлению (т. 1, л. д. 73-74). Судом отказ от иска ко второму ответчику принят (т. 2, л. д. 91).

Решением суда от 09.10.2012 (т. 6, л. д. 94-97) исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что договор аренды прекращен ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя от дальнейшего продления договорных отношений. В связи с этим правовые основания для владения и пользования земельным участком у ответчика отсутствуют и собственник вправе для защиты свои прав воспользоваться механизмом статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать (т. 2, л. д. 114-115). Отмечает, что в соответствии с полученным разрешением на строительство арендатором на земельном участке возведен 21 объект незавершенного строительства. В подтверждение данного обстоятельства ссылается на кадастровые паспорта объектов. Указывает, что обратился в регистрационный орган за регистрацией права собственности на объекты незавершенного строительства. Обращает внимание на то, что в суде первой инстанции заявлялось ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия Арбитражным судом Калужской области решения по делу N А23-4081/2012, однако оно немотивированно отклонено судом.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация ссылается на то, что обязанность ответчика освободить занимаемый участок не разрешает вопрос о судьбе объектов незавершенного строительства и не означает их передачу истцу. Отмечает, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие его права собственности на эти объекты. Считает правомерным отказ в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, указывая, что на момент его подачи исковое заявление общества об обязании заключить договор не было принято к производству.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Администрация представила письменное ходатайство о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие, которое удовлетворено судебной коллегией на основании статей 41, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное разбирательство проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела апелляционной инстанцией установлено, что в предварительном судебном заседании ответчиком был заявлен встречный иск об обязании заключить договор аренды на новый срок, который был возвращен определением суда от 08.10.2012. При этом из протокола судебного заседания усматривается, что ответчиком заявлялось ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с подачей им самостоятельного иска к администрации об обязании заключить договор аренды на новый срок. Отказ в удовлетворении данного ходатайства судом не мотивирован.

Между тем, по мнению суда апелляционной инстанции, разрешение вопроса о наличии у ответчика прав на продление арендных отношений, влияет на рассмотрение иска о возложении на него обязанности освободить земельный участок.

Неразрешение данного вопроса приведет к правовой неопределенности в отношениях сторон и возможной конкуренции судебных актов.

В настоящее время Арбитражным судом Калужской области рассматривается дело N А23-4081/2012, возбужденное по иску общества к администрации об обязании заключить на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером 40:24:160606:130, общей площадью 116 100 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Юхновский район, г. Юхнов, ул. Генерала М.Д. Попкова, дом 22.

Решением суда по данному спору на ответчика возложена обязанность освободить земельный участок, в отношении которого заявлены требования о продлении договорных отношений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А23-4081/2012.

Руководствуясь статьями 143, 145, 266, 268, 269, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по делу N А23-2611/2012 приостановить до вступления в законную силу судебного акта по делу N А23-4081/2012.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления определения в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Капустина

Судьи

А.Г. Дорошкова О.Г. Тучкова