Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2013 г. N 18АП-14170/12

г. Челябинск

04 февраля 2013 г.

Дело N А34-3054/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 февраля 2013 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Соколовой И.Ю., Богдановской Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аюповой А.Т., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор Плюс" на решение Арбитражного суда Курганской области от 11.10.2012 по делу N А34-3054/2012 (судья Саранчина Н.А.).

Администрация Белозерского района Курганской области (далее - администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор Плюс" (далее - общество, ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка N 1 от 04.05.2011 в сумме 102329 руб. 22 коп., а так же пени в сумме 16577 руб. 33 коп. за период с 21.01.2012 по 30.06.2012 (с учетом принятого судом уточнения иска - л.д. 87).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 11.10.2012 (резолютивная часть оглашена 04.10.2012) исковые требования удовлетворены (л.д. 96-99).

Ответчик с указанным судебным актом не согласился и обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой (л.д. 117-119), где просит решение отменить, в удовлетворении требований администрации отказать, приводит следующие доводы.

Суд первой инстанции при рассмотрении спора необоснованно посчитал установленным обстоятельство того, что при заключении договора аренды сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и не принял во внимание доводы ответчика о том, что при заключении договора истец не предоставил правоустанавливающие документы на земельные участки, из которых можно было бы определить месторасположение и размер земельных участков, передаваемых в аренду.

Так же суд не принял во внимание, что решением N 4512-3986 от 07.12.2012 ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области отказало ответчику в предоставлении сведений о земельном участке 45:02:010910:211 в связи с тем, что сведения о нем исключены из государственного кадастра недвижимости 06.05.2011, т.е. на следующий день после подписания договора аренды.

Полагает, что при таких обстоятельствах договор аренды нельзя считать заключенным.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В адрес апелляционного суда администрацией Белозерского района представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном Главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 04.05.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 (десять) лет, земельные участки из категории "земли сельскохозяйственного назначения" общей площадью 1466,6 га, с кадастровыми номерами 45:02:010902:634, 45:02:010902:635, 45:02:010902:636, 45:02:010910:211, 45:02:050101:667, 45:02:050101:668, 45:02:050101:669, 45:02:050101:670, 45:02:050101:671, 45:02:050101:672, 45:02:050101:673, 45:02:050101:674, 45:02:050101:675, 45:02:050101:676, 45:02:050101:677, 45:02:050801:242, которые входят в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 45:02:000000:593, для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Курганская область, Белозерский район, землепользование ЗАО "Совхоз Белозерский" (л.д. 7-10).

Согласно кадастровому паспорту многоконтурный земельный участок 45:02:000000:593 площадью 16758000+/- 35819 кв.м. поставлен на кадастровый учет 19.11.2007, и включает в себя семнадцать земельных участков, в том числе земельный участок 45:02:010902:633, не включенный в состав передаваемых по договору аренды земельных участков (л.д.25-49).

Свидетельством о государственной регистрации права 45АБ368316 от 04.05.2009 подтверждено право собственности истца - арендодателя на передаваемые в аренду земельные участки (л.д. 51).

Срок аренды в соответствии с п. 1.3 договора установлен с 04.05.2011 - 03.05.2021.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 12.05.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (л.д. 9).

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком не позднее 20 января каждого года.

Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором разовым платежом с указанием в квитанции на оплату реквизитов, назначения платежа, даты и номера договора аренды на счет, указанный в договоре. Не позднее 10 дней после оплаты арендатор предоставляет копии квитанций за оплату арендодателю (п. 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4 в случае невнесения платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом выставлен счет на оплату N 2 от 25.01.2012 на сумму 106 857,42 руб. (л.д.11).

Ссылаясь на то, что арендная плата за период пользования земельным участком с 12.05.2011 по 31.12.2011 от ответчика не поступила, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии между сторонами обязательственных отношений, вытекающих из договора аренды N 1 от 04.05.2011, в силу которого ответчик обязан производить оплату за пользование земельным участком. Установив отсутствие доказательств исполнения ответчиком данной обязанности в установленный договором срок, суд взыскал истребуемые истцом суммы основного долга и пени, признав их обоснованными.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 Кодекса). Кроме того, согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Собранными доказательствами подтверждается то обстоятельство, что администрация и общество при подписании договора от N 1 от 04.05.2011 согласовали поименованные выше существенные условия. Кроме того, представленными письменными доказательствами подтверждается факт государственной регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, данный договор является заключенным.

Материалами дела подтверждена постановка спорного участка на кадастровый учёт в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до момента подписания договора аренды (л.д. 25-49). В связи с чем, довод ответчика о несогласованности предмета договора и невозможности определить объект аренды подлежит отклонению.

Довод апеллянта о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером 45:02:010910:211 материалами дела не подтвержден. Кроме того, сам по себе факт прекращения учета в Государственном кадастре недвижимости земельного участка после заключения договора аренды и фактической передачи участка арендатору, не влияет на вопрос о заключенности договора аренды и, соответственно, на обязанность арендатора производить оплату за пользование участком. Доказательств возврата земельного участка, ранее имевшего соответствующий кадастровый номер, арендодателю ответчиком так же не представлено.

Факт владения и пользования обществом указанным в договоре земельным участком в период с 04.05.2011 по 31.12.2011 следует из Акта от 04.05.2011 приема-передачи в аренду земельного участка и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 1, ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Нормой специального закона (часть 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ) регламентировано, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ регламентировано, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В рассматриваемой ситуации стороны согласовали порядок определения арендной платы (методику): установленную решением Белозерской районной Думы от 01.02.2010 N 97 и подписали приложение к договору аренды, содержащее расчет арендной платы (л.д.9 оборот).

Доказательств внесения арендной платы за период аренды с 04.05.2011 по 31.12.2011 ответчик арбитражному суду не представил.

Таким образом, требование администрации о взыскании с общества арендной платы в размере 102329 руб. 22 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

На основании статьи 330 ГК РФ и пункта 3.4 договора N 1 от 04.05.2011 администрацией также было предъявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 16577 руб. 33 коп. за период 21.01.2012 по 30.06.2012 (л.д.87).

Судом первой инстанции указанное требование признано обоснованным и удовлетворено.

Контррасчёт размера договорной неустойки ответчиком не представлен, возражения относительно расчёта суммы пени не заявлены.

Правовые основания для отказа во взыскании с арендатора в пользу арендодателя 16577 руб. 33 коп пени отсутствуют.

Довод подателя жалобы о том, что договор аренды N 1 от 04.05.2011 нельзя считать заключенным, рассмотрен судом апелляционной инстанции выше и признан необоснованным.

При таких обстоятельствах, решение от 11.10.2012 отмене (изменению), а апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Вектор Плюс" - удовлетворению, не подлежат.

Безусловных оснований для отмены судебного акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ) судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящей апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика (её подателя).

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 11.10.2012 по делу N А34-3054/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор Плюс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

И.Ю. Соколова Г.Н. Богдановская