Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2013 г. N 06АП-6426/12

г. Хабаровск

07 февраля 2013 г.

Дело N А73-9817/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тихоненко А.А.

судей Волковой М.О., Шевц А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии в заседании:

от Открытого акционерного общества "Якутия-Дальний Восток": директор общества Костин С.В., Григорьева О.В., представитель по доверенности от 11.01.2013;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Открытого акционерного общества "Якутия-Дальний Восток", Государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" на решение от 21 ноября 2012 года по делу N А73-9817/2012 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Малашкиным Д.Л.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"

к Открытому акционерному обществу "Якутия-Дальний Восток"

о взыскании 375 917,89 руб.

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), Государственное унитарное предприятие "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (ОГРН 1072721019018, ИНН 2721151803, место нахождения: г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 50, далее - ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Открытому акционерному обществу "Якутия - Дальний Восток" (ОГРН 1032700336074, ИНН 2721110010, место нахождения: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 163, далее - ОАО "Якутия-ДВ", ответчик) о взыскании 375 917 руб. 89 коп., составляющих задолженность по договору N 464 от 27.04.2009 долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 163, за период с апреля 2011 года по июнь 2012 года в сумме 351 822 руб. 90 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 24 094 руб. 99 коп.

Определением от 18.09.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и Государственное унитарное предприятие "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)".

Решением от 21.11.2012 иск удовлетворен частично. С ОАО "Якутия-ДВ" в пользу ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" взыскан основной долг в сумме 140 729 руб. 16 коп., неустойка в сумме 14 780 руб. 19 коп., а всего 155 509 руб. 35 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 351 руб. 23 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО "Якутия-Дальний Восток" в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права, недоказанность имеющих значения для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, просит решение от 21.11.2012 отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование приводит доводы о том, что судом приняты дополнительные документы, представленные истцом, к рассмотрению, тогда как копии представленных документов не направлялись своевременно сторонам. По мнению заявителя, истец не доказал факт своей легитимности, как управляющей компании в отношении спорного жилого дома, равно как и факт осуществления деятельности по управлению домом в спорный период; не представил доказательств, подтверждающих фактические расходы, понесенные им при выполнении услуг по содержанию общего имущества жилого дома. По мнению заявителя, представленные истцом расчеты тарифов являются необоснованными и неподтвержденными. Кроме того, судом не принято во внимание, что вход в нежилые помещения, принадлежащие третьему лицу на праве хозяйственного ведения, является обособленным, владельцы данных нежилых помещений не имеют доступа к общему имуществу жилого дома. Считает взыскание расходов по содержанию имущества, не находящегося в пользовании собственника нежилого помещения, незаконным.

Государственное унитарное предприятие "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням республики Саха (Якутия)" также, не согласившись с принятым судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, недоказанность имеющих значения для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также нарушение норм материального права, просит решение от 21.11.2012 отменить, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

В обоснование приводит доводы аналогичные доводам ответчика о принятии судом дополнительных документов от истца к рассмотрению при условии отсутствия таковых у лиц, участвующих в деле; недоказанность легитимности истца, как управляющей компании; недоказанность факта осуществления деятельности управляющей компании; отсутствием доказательств о понесенных фактических расходов на содержание общего имущества жилого дома; необоснованность представленных истцом расчетов тарифов. Также заявитель, не согласен с выводом суда об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате доли эксплуатационных расходов за период с 01.10.2011 по 30.06.2012, поскольку в соответствии с договорами о передачи функций по хозяйственному обслуживанию N 06-175 от 29.03.2011 и N 06-63 от 15.02.2012 ответчик принял на полное хозяйственное обслуживание нежилые помещения общей площадью 628,80 кв.м., принадлежащих ГУП "Комдрагметалл РС (Якутия)" на праве хозяйственного ведения. Таким образом, отсутствие договорных отношений с поставщиками услуг по обслуживанию здания не прекращает обязательств ответчика перед третьим лицом.

ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" в своих возражениях на апелляционные жалобы с доводами, изложенными ответчиком и третьим лицом не согласилось, полагало их необоснованными, поскольку легитимность истца, как управляющей организации подтверждается протоколом общего собрания от 14.11.2008, проведенного в форме заочного голосования, в соответствии с которым собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр". Заявителями жалобы не представлено доказательств, опровергающих законность протокола общего собрания и акта приемки-передачи технической документации, равно и как не представлено доказательств несения расходов со стороны ответчика по содержанию общего имущества МКД N 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске. Полагает, что представленным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая оценка. Ссылка третьего лица на договоры N 06-175 от 29.03.2011 и N 06-63 от 15.02.2012 несостоятельна, поскольку в нарушение условий заключенных договоров в период с 01.10.2011 по настоящее время договор с управляющей организацией на обслуживание общего имущества собственников помещений МКД не заключался. Просит решение от 21.11.2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 163 по ул. Волочаевская в городе Хабаровске, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организации.

В соответствии с протоколом общего собрания от 14.11.2008 управляющей организацией избрано ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр", принято решение о заключении с названным обществом договора на управление МКД, утвержден перечень работ и услуг по договору управления, а также размер платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим постановлением Мэра города (т. 1 л.д. 56-59).

На момент заключения договора размер данной платы составлял 30,10 руб./кв.м в месяц.

17.11.2008 между собственниками помещений дома N 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске (собственник) и ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом N ВОЛ-163 (т. 1 л.д. 42-48), предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД - собственниками помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам (п. 2.1).

В соответствии с пунктом 2.2 договора обязанность по оплате оказываемых услуг управляющей организацией возложена на собственников жилых помещений названного дома.

В силу пункта 3.3.1 договора собственники помещений в МКД обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставляемые по настоящему договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемые управляющей организацией счета-квитанции на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным управляющей организацией порядком и условиями договора.

Пунктом 4.6 договора установлен срок внесения платежей: до 25 числа месяца, следующего за истекшим - для граждан, проживающих в жилых помещениях; до 10 числа текущего следующего за истекшим месяцем - для собственников и пользователей нежилых помещений. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

Договор заключен на срок с 01.12.2008 по 30.09.2013 (пункт 9.1).

Республике Саха (Якутия) на праве государственной собственности принадлежат нежилые помещения N I (56-70), N II (35-58) общей площадью 626,8 кв.м, расположенные на 1 и 2 этажах многоквартирного дома N 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) N Р-2259 от 19.06.2006 указанные нежилые помещения переданы на праве хозяйственного ведения ГУП "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)".

На основании договоров N 15-659ф-07 от 06.12.2007 (т.2 л.д. 42-44), N 15-578ф-09 от 03.05.2009 (т. 2 л.д. 39-41), N 06-353 от 15.06.2010 (т. 2 л.д. 36-38), N 06-175 от 29.03.2011 (т. 2 л.д. 33-35), N 06-63 от 15.02.2012 (т. 2 л.д. 30-32), заключенных между ГУП "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (балансодержатель) и ОАО "Якутия-Дальний Восток" (исполнитель), балансодержатель передал исполнителю функции по хозяйственному (коммунальному и эксплуатационному) обслуживанию нежилых помещений N I (56-70), N II (35-58) общей площадью 626,8 кв.м, расположенных на 1 и 2 этажах дома N 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске (п. 1.1).

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6 указанных договоров исполнитель в целях обеспечения электро-, теплоэнергией, водоснабжением и канализацией, вывоза мусора, а также выполнением других работ связанных с обслуживанием нежилых помещений здания, от своего имени заключает договоры с поставщиками энергоресурсов, обеспечивает финансирование работ по хозяйственному обслуживанию здания в соответствии с договорами, заключенными с поставщиками услуг и затратами, связанными с обслуживанием здания, оплачивает по договорам с поставщиками услуг коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а также расходы по оплате услуг электросвязи.

По договорам аренды N 15-296 от 06.10.2006 (т. 2 л.д. 26-29), N 15-490-08 от 05.12.2008 (т. 2 л.д. 22-25), N 07/06-77-10 от 02.02.2010 (т. 2 л.д. 19-21), N 06-563 от 29.11.2010 (т. 2 л.д. 16-18), N 06-420 от 17.10.2011 (т. 2 л.д.13-15), заключенным между ГУП "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (арендодатель) и ОАО "Якутия-Дальний Восток" (арендатор), арендодатель передал арендатору, а последний принял в срочное, возмездное пользование помещение 2 этажа N 44 площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 163 (п. 1.1 указанных договоров).

27.04.2009 между ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" (управляющая компания) и ОАО "Якутия-Дальний Восток" (пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания N 464 (т. 1 л.д. 10-11), по условиям которого управляющая компания обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом), а пользователь занимает нежилое помещение N I (56-70), N II (35-58) общей площадью 626,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 163, и принимает долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания (п. 1.1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания управляющей компании в порядке участия в общих для всего домовладения расходах. Плата за содержание нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади, этажности здания и нормативного тарифа на 1 кв.м с учетом НДС 18 %, что составляет: 21,07 руб./мес. х 626,8 кв.м х 1,18 НДС = 15 583,88 руб./мес.

С 01.04.2009 плата составляет: 24,55 руб./мес. х 626,8 кв.м х 1,18 НДС = 18 157,77 руб./мес.

Оплата производится пользователем ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств через расчетный счет "Управляющей компании" на основании выставленных счетов-фактур, согласно представленных расчетных счетов. Счета-фактуры пользователь забирает самостоятельно (п. 3.2).

Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели право управляющей компании изменять тарифы на эксплуатационные расходы в течение всего срока действия договора. При этом внесения дополнительных изменений в договор не требуется. Управляющая компания направляет пользователю уведомление об изменении размера платы.

При неуплате пользователем платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1).

Договор N 464 от 27.04.2009 считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.12.2008 по 30.11.2009. Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 163 по ул. Волочаевская от 16.06.2011, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений в доме принято решение утвердить размер оплаты на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений с 01.01.2011 в пределах 2010 года в размере 38,76 руб./кв.м в месяц (т. 1 л.д. 60-65).

Согласно протоколу от 12.07.2012 общего очного собрания собственников помещений многоквартирного дома N 163 по ул. Волочаевская, собственниками помещений в доме принято решение утвердить размер оплаты на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений с 01.01.2012 в пределах 2011 года в размере 38,76 руб./кв.м в месяц (т. 2 л.д. 112-113).

В период с 27.04.2009, с момента заключения договора N 464 по 31.03.2011 ответчик надлежащим образом исполнял обязательства по оплате доли эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания, что не оспаривается сторонами.

За период с 01.04.2011 по 30.06.2012 истцом выставлены ответчику на оплату доли эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания счета-фактуры (т. 1 л.д. 12-26), которые ответчиком не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 351 822 руб. 90 коп.

ОАО "Якутия-Дальний Восток" обратилось в адрес истца с письмом N 01/09-01 от 01.09.2011 о расторжении договора N 464 в одностороннем порядке с 01.10.2011 (т. 1 л.д. 76).

Претензией от 03.07.2012 истец обратился к ответчику с требованием в срок до 15.07.2012 оплатить образовавшуюся задолженность в размере 351 822,90 руб. по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания N 464 от 27.04.2009 за нежилое помещение общей площадью 626,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 163, а также договорную неустойку в размере 22 036,12 руб., оставив за собой право в противном случае на обращение в арбитражный суд.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб ответчика и третьего лица, а также возражения, представленные истцом, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил от 13.08.2006 N 491).

В силу пунктов 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ответчик, являясь арендатором части нежилых помещений площадью 13,6 кв.м., в соответствии с договорами N 15-659ф-07 от 06.12.2007 (т.2 л.д. 42-44), N 15-578ф-09 от 03.05.2009 (т. 2 л.д. 39-41), N 06-353 от 15.06.2010 (т. 2 л.д. 36-38), N 06-175 от 29.03.2011 (т. 2 л.д. 33-35), N 06-63 от 15.02.2012 (т. 2 л.д. 30-32) принял на себя обязательства по хозяйственному (коммунальному и эксплуатационному) обслуживанию нежилых помещений N I (56-70), N II (35-58) общей площадью 626,8 кв.м, расположенных на 1 и 2 этажах дома N 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске.

В соответствии с условиями договора N 464 от 27.04.2009 ответчик также принял на себя обязательства возмещать долю эксплуатационных расходов на общее имущество, приходящихся на помещения ГУП "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саза (Якутия)".

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Размер обязательных ежемесячных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества МКД в спорный период определен истцом на основании протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 163 по ул. Волочаевская в г. Хабаровске от 16.06.2011 и от 12.07.2012 (т. 1 л.д. 60-65 и т. 2 л.д. 112-113).

Представленные протоколы общих собраний не оспорены в судебном порядке.

Согласно счетов-фактур и расшифровок ставок оплаты расходов по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества МКД на 2011 год и 2012 год, начисление платы в 2011 году и 2012 году произведено истцом исходя из ставки оплаты расходов по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества МКД в расчете на 1 кв.м площади в месяц для нежилых помещений в размере 37,42 руб. (за минусом стоимости услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов).

С учетом заявленной в договоре N 464 площади нежилых помещений размер ежемесячной платы в счет возмещения доли эксплуатационных расходов на общее имущество для ответчика с 01.01.2011 составлял 23 454,86 руб. в месяц (37,42 руб./мес. х 626,8 кв.м).

Указанный размер ежемесячной платы за участие в эксплуатационных расходах не превышает размер, установленный для собственников, в связи с чем является обоснованным.

Исполнение истцом своих обязательств подтверждается представленными договорами: с МУП г. Хабаровска "Водоканал" ( на холодное водоснабжение и водоотведение), с ОАО "ДГК" (на теплоснабжение и поставку горячей воды), с ОАО "ДЭК" (на электроснабжение), а также договором подряда с ООО "Дальмонтажсервис" на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, реестром выполненных работ.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 по 30.06.2012 в сумме 351 822 руб. 90 коп.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 450, пункта 1 статьи 782 ГК РФ, пункта 6.1 договора N 464 признал односторонний отказ ответчика от исполнения договора N 464 правомерным, а сам спорный договор, в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ, расторгнутым с 01.10.2011, в связи с чем признал обоснованными исковые требования за период с 01.04.2011 по 30.09.2011, определив ко взысканию задолженность на сумму 140 729 руб. 16 коп.

Доводы ответчика о недоказанности истцом факта оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере заявленной к взысканию суммы отклонены судом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты в сумме 24 094 руб. 99 коп.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.1 договора N 464 предусмотрена уплата пени за нарушение пользователем срока оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая установление факта нарушения обязательств со стороны ответчика требование истца о взыскании неустойки удовлетворено судом первой инстанции исходя из суммы задолженности, присужденной ко взысканию, что составило 14 780 руб. 19 коп.

Доводы апелляционных жалоб о том, что суд первой инстанции приобщил дополнительные документы представленные истцом, тогда как сторонам не были представлены их копии, отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом; лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Квитанцией от 26.07.2012 подтверждается направление копии искового заявления в адрес истца (т. 1 л.д. 8).

Определением суда от 18.09.2012 судебное заседание отложено 16.10.2012 в 15-00 часов, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и ГУП Государственное унитарное предприятие "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)". На истца возложена обязанность направить в адрес третьих лиц копии исковых заявлений.

Направление искового заявления и прилагаемых к нему документов в адрес третьих лиц подтверждается копиями уведомлений о вручении (т. 2 л.д. 10).

Доводы заявителей о недоказанности истцом его легитимности, как управляющей организации, а также недоказанности факта осуществления деятельности по управлению домом в спорный период подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как необоснованные и противоречащие установленным по делу обстоятельствами.

Иные доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Решение суда первой инстанции основано на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств и правильном применении норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции также не допущено.

Исходя из изложенного оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 21.11.2012 по делу N А73-9817/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.А. Тихоненко

Судьи

М.О. Волкова А.В. Шевц