Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2013 г. N 14АП-10319/12

г. Вологда

31 января 2013 г.

N А66-18875/2011

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Носач Е.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Н.С.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" представителя Ярош М.В. по доверенности от 01.06.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" на решение Арбитражного суда Тверской области от 07 сентября 2012 года по делу N А66-18875/2011 (судья Рожина Е.И.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" (ОГРН 1086952012058; далее - ООО "ЛТНТ-Групп") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее - Министерство) о признании недействительным приложения 2 к договору аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 с расчетом площади земельного участка, переданного в аренду, расчетом арендной платы, признании незаключенным договора аренды земельного участка от 17.12.2009 N 372-з/09 в связи с несогласованием его существенных условий (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изменения иска).

Определениями от 05.03.2012 и 18.04.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Тверской полиэфир" (далее - ОАО "Тверской полиэфир"), общество с ограниченной ответственностью "Электронные технологии" (далее - ООО "Электронные технологии"), общество с ограниченной ответственностью "Рент-Сервис" (далее - ООО Рент-Сервис"), общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - ООО "Триал").

Решением от 07.09.2012 суд отказал в удовлетворении иска в части признания договора незаключенным. В остальной части требования истца удовлетворены.

Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение суда первой инстанции изменить в части отказа в иске и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении данного требования. В остальной части решение не обжалуется.

Доводы подателя жалобы к следующему. Арендная плата взимается не за весь земельный участок, а только за его часть, площадь которой определяет размер арендной платы. Указанная площадь согласована в приложении N 2 к договору. При этом расчет площади части земельного участка определенной в приложении N 2 ничем не обусловлен и не содержит ссылок на нормативные акты определяющие способ расчета указанной площади. При заключении договора арендаторам не было известно о том, что размер площади части земельного участка определяется каким либо установленным законом или иным нормативным актом способом. Постановление администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-na "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области" (далее - Постановление N 396-па) регулирует лишь случаи определения площади доли неделимого земельного участка при наличии на нем одного здания, помещения в котором принадлежат разным собственникам. Определение площади части земельного участка в случае предоставления в аренду земельного участка, на котором находятся несколько зданий, принадлежащих разным собственникам, вообще не урегулированы каким-либо нормативным актом. Размер площади в данном случае определяется соглашением сторон. Площадь части земельного участка не может быть более размера определяемого в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Так как определение размера арендной платы не осуществляется посредством нормативного регулирования в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, вывод суда об определении размера арендной платы не соответствует обстоятельствам дела. Признание приложения N 2 к договору аренды недействительным влечет незаключенность указанного договора, поскольку данная площадь является основанием для определения размера арендной платы. В связи с этим, оснований для отказа в удовлетворении искового требования о признании договора аренды незаключенным не имелось.

Представитель Общества в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил решение суда отменить только в части отказа в иске о признании договора незаключенным, иск в этой части удовлетворить.

Министерство и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Возражений по части 5 статьи 268 АПК РФ не представили. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав представителя Общества, исследовав доказательства по делу, доводы жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области (в настоящее время - Министерство) от 15.10.2009 N 1982 и распоряжения администрации Тверской области от 02.06.2009 N 422-ра между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и Немовым Д.Б., Трофимовым Т.В., Трофимовым А.В., Лузиным А.В. 17.12.2009 подписан договор аренды земельного участка N 372-з/09 с множественностью лиц на стороне арендаторов из земель населенных пунктов.

На основании данного договора арендаторам предоставлен в аренду земельный участок, площадью 32 636 кв.м, кадастровым номером 69:40:0200011:129, расположенный по адресу: город Тверь, площадь Гагарина, дом 1, под производственные здания: холодильно-компрессорная станция, здание распределительного устройства (РП-16), нежилое здание - машинный зал N 1 (пункты 1.1, 1.2 договора).

В пункте 1.3 договора указан перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, в том числе: здание распределительного устройства (РП-16), кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А/150; холодильно-компрессорная станция, кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/Б(54); холодильно-компрессорная станция, кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А1(54); нежилое здание - машинный зал N 1, кадастровый номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56).

Срок действия договора установлен в пункте 2.1 договора с 17.12.2009 по 16.12.2058.

По акту приема-передачи от 17.12.2009 земельный участок передан арендаторам.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2009 произведена регистрация договора.

На указанном земельном участке, расположенном по адресу: город Тверь, площадь Гагарина, дом 1, площадью 32 636 кв.м, кадастровым номером 69:40:0200011:129, на момент заключения договора аренды, арендаторам на праве собственности принадлежало нежилое здание: машинный зал N 1, общей площадью 1922, 3 кв.м, в долевом соотношении 3/10 доли - Лузину А.В., Немову Д.Б., по 1/5 - Трофимову А.В., Трофимову Т.В.

В приложении N 2 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17.12.2009 N 372-з/09 стороны согласовали долю площади земельного участка каждого арендатора, используемую под нежилое здание - машинный зал N 1, за которую начисляется и подлежит уплате арендная плата. Закреплено за Лузиным А.В. 6011,55 кв.м, Немовым Д.Б. - 6011,55 кв.м; Трофимовым Т.В. - 4007,7 кв.м; Трофимовым А.В. - 4007,7 кв.м. Общая площадь земельного участка составляет 20 038,5 кв.м.

В разделе 3 договора стороны согласовали, что размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а также порядок и сроки внесения арендных платежей.

Размер арендных платежей при заключении договора аренды от 17.12.2009 определен в соответствии с Постановлением N 396-па, с применением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка равного 3322,82 руб. за 1 кв.м, утвержденного постановлением администрации Тверской области от 30.12.2008 N 503-па.

По условиям договора арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендаторам почтой в срок до 15 марта, при неполучении расчета в указанный срок арендаторы обязаны получить его у арендодателя в срок до 30 марта текущего года.

В пункте 3.3 договора предусмотрено, что, в случае изменения соответствующей методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

На нежилое здание - машинный зал N 1, общей площадью 1922,3 кв.м, расположенное по адресу: город Тверь, площадь Гагарина, дом 1, с кадастровым номером 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56), 26.07.2011 зарегистрировано право собственности ООО "ЛТНТ-Групп", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ N 316341.

Договор аренды с ООО "ЛТНТ-Групп" не заключен.

Имея намерения выкупить земельный участок под принадлежащим зданием, ООО "ЛТНТ-Групп" обратилось в муниципальное унитарное предприятие "Кадастровый центр Твери" за проведением кадастровых работ.

Согласно акту обследования земельного участка, в результате проведения кадастровых работ установлено, что на земельном участке, кадастровым номером 69:40:0200011:129, находятся следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание - машинный зал N 1, принадлежащее ООО "ЛТНТ-Групп", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 69-АВ N 316341, площадь объекта 1922,3 кв.м, кадастровый или (условный номер) 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56);

- нежилое здание - распределительное устройство (РП-16), принадлежащее ОАО "Тверской Полиэфир", что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.2.2011 N 01/054/2011-295, площадь объекта 256,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А/150;

- нежилое здание холодильно-компрессорной станции, принадлежащее ОАО "Тверской Полиэфир", что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 N 01/054/2011-297, площадь объекта 659,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А 1/(54);

- нежилое здание холодильно-компрессорной станции, принадлежащее ОАО "Тверской Полиэфир", что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011 N 01/054/2011-296, площадь объекта 291,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/Б(54);

- нежилое строение - машинный зал N 3, принадлежащее ООО "Рент-Сервис", что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2012 N 01/044/2012-441, с 2005 года право собственности на нежилое строение принадлежало ООО "Триал", площадь объекта 1690,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(54);

- нежилое строение - склад каустика, принадлежащее ООО "Электронные технологии", что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2012 N 01/044/2012-442, площадь объекта 1802,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/В(5),

- градирня для обслуживания машинно-компрессорного отделения N 3.

Считая, что размер арендной платы рассчитан без учета площади объектов, на общество возложена обязанность по внесению арендной платы в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, удовлетворил их в части признания недействительными приложений к договору аренды, касающихся расчета площади земельного участка и арендной платы, в остальной части в удовлетворении требований отказал.

Податель жалобы не согласен с решением суда в части отказа в иске о признании договора незаключенным.

Суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным.

Заявляя требование о признание договора незаключенным, истец указал, что стороны не согласовали его условия о размере арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО "ЛТНТ-Групп".

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу положений пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В статье 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22, пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации" арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из ряда принципов, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

В данном случае, стороны при заключении договора аренды согласовали условие о том, что арендная плата рассчитывается в соответствии с действующей методикой.

Таким образом, независимо от признания недействительными приложений к договору, касающихся площади земельного участка и арендной платы, вопрос о порядке расчета платы за пользование земельным участком сторонами согласован.

В связи с этим оснований для признания договора аренды незаключенным по изложенным истцом доводам у суда первой инстанции не имелось, в иске в указанной части отказано правомерно.

Фактически все доводы подателя жалобы были предметом подробного исследования в суде первой инстанции, им дана мотивированная оценка, правовых оснований не согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта в обжалуемой части.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 07 сентября 2012 года по делу N А66-18875/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

Е.В. Носач А.Н. Шадрина