Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2010 г. N 16АП-764/10

г. Ессентуки

30 апреля 2010 г.

Дело N А15-2194/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2010 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Мельникова И.М.

судей: Белова Д.А., Джамбулатова С.И.,

при ведении протокола судьей Мельниковым И.М.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Даг-С-Газ" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 15.02.2010 по делу N А15-2194/2009 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Даг-С-Газ" к обществу с ограниченной ответственностью "Дагестангазсервис" о взыскании суммы основного долга по арендной плате (судья Ханбеков Р.Я.),

при участии в заседании:

от ООО "Даг-С-Газ": представитель Мужандов М.А.;

от ООО "Дагестангазсервис": представитель по доверенности Пермяков С.Ю.;

от "Даггаз": представитель Мужандов М.А.;

от ООО "Кавказрегионгаз": представитель по доверенности Шамилов А.М.; представитель по доверенности Пермяков С.Ю.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Даг-С-Газ" (далее - ООО "Даг-С-Газ", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дагестангазсервис" (далее - ООО "Дагестангазсервис", ответчик) о взыскании 4 000 760 рублей основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.01.2009 N 30 за период с 01.01.2009 по 31.12.2009.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Кавказрегионгаз".

ООО "Дагестангазсервис" обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО "Даг-С-Газ" о признании договора аренды от 01.01.2009 N 30 недействительным.

Определением суда от 15.12.2009 удовлетворены ходатайства истца, ответчика и третьего лица, дела N А15-2565/09 и N А15-2196/09 объединены для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен N А15-2196/09.

Определением суда от 26.01.2010 удовлетворено ходатайство истца, к участию в деле привлечено ОАО "Даггаз" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.

10.12.2009 ООО "Даг-С-газ" уточнило исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения 4 000 760 рублей.

ООО "Дагестанрегионгаз" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования и просит признать договор аренды от 01.01.2009 N 30 незаключенным.

Арбитражным судом приняты уточнения исковых требований ООО "Даг-С-газ" и ООО "Дагестангазсервис".

Решением суда от 15.02.2010 суд в иске ООО "Даг-С-газ" о взыскании 4 000 760 рублей неосновательного обогащения отказано, договор аренды от 01.01.2009 N 30 признан незаключенным.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Даг-С-Газ" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 15.02.2010 и принять новый судебный акт. Заявитель полагает, что вывод суда недоказанности наличия у него полномочий на сдачу недвижимого имущества в аренду, не обоснован.

В нарушение статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Представитель ООО "Даг-С-Газ" в судебном заседании просит решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители ООО "Кавказрегионгаз", ООО "Дагестангазсервис" в судебном заседании просят решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Правильность решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 15.02.2010 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 15.02.2010 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.01.2009 сроком с 01.01.2009 до 31.12.2009.

Между истцом и ответчиком подписан перечень имущества, передаваемого в аренду: административное здание площадью 225 кв.м., открытая стоянка площадью 6000 кв.м., трансформаторная подстанция площадью 2000 кв.м., помещение для сторожей площадью 28 кв.м., цех покраски автомашин площадью 150 кв.м., ремонтная зона с боксами площадью 675 кв.м., токарный цех площадью 60 кв.м., складские помещения площадью 400 кв.м., вспомогательные помещения площадью 250 кв.м., крытые навесы площадью 560 кв.м., эстакада площадью 450 кв.м.

Согласно расчету (приложение N 2 к договору) арендная плата в год составила 6001140 руб. Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи имущества в аренду от 01.01.2009.

ООО "Даг-С-Газ" считает, что ответчиком не выполнены свои обязательства по уплате арендных платежей, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском. В свою очередь ООО "Дагестангазсервис" считает договор аренды от 01.01.2009 незаключенным, поскольку он не прошел предусмотренную законодательством государственную регистрацию.

Суд первой инстанции разрешая спор в пользу ООО "Дагестангазсервис" исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 2 статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренду здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" даны следующие разъяснения, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п.2 ст. 651 Кодекса признан равным годом.

Материалами дела и в ходе судебного заседания суда первой инстанции установлено, что договор аренды от 01.01.2009 N 30 заключен с 01.01.2009 до 31.12.2009 и равен одному году.

В силу статьей 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежал государственной регистрации, однако он не зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что договор аренды от 01.01.2009 N 30 следует считать незаключенным.

Выслушав доводы ООО "Дагестангазсервис" о незаключенности договора аренды, ООО "Даг-С-газ" в суде первой инстанции просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения 4 000 760 рублей со ссылкой на статью 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование своего иска ООО "Даг-С-газ" представлен договор купли-продажи от 22.05.2005 N 6-33-0635, согласно которому ОАО "Даггаз" продало истцу административное здание по ул. Буганова 15-Б, административное здание по ул. Атаева 7-Г и административно-производственный комплекс Махачкалинской газонаполнительной станции в г.Махачкале, район УЗК. При этом сделана ссылка на план приватизации АООТ "Даггаз" от 1993 года.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела и в ходе судебного заседания суда первой инстанции установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2005 N 6-33-0635 не зарегистрирован в установленном порядке и считается не заключенным.

В обоснование иска о неосновательном обогащении истец также сослался на то, что собственник имущества ОАО "Даггаз" письмом от 30.12.2008 N АР-01-00/275 предоставил истцу от своего имени право сдавать в аренду имущество.

При этом сделана ссылка на право собственности спорного имущества по плану приватизации ПО "Даггаз".

В отзыве на иск ОАО "Даггаз" также ссылается на план приватизации и письмо от 30.12.2008 о передаче полномочий истцу о сдаче имущества в аренду. При этом, доказательства о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество и земельный участок в материалах дела не представлено.

Истцом в арбитражный суд представлены план приватизации ОАО "Даггаз", протокол без номера и даты и ведомость распределения на федеральную и муниципальную собственность.

Судом первой инстанции указано, что анализ плана приватизации ОАО "Даггаз" от 10.12.1993 свидетельствует о том, что недвижимое имущество, указанное в договоре аренды от 01.01.2009, отсутствует. Перечень приватизированного имущества ОАО "Даггаз" отсутствует. Протокол распределения долей собственности Госкомимуществом Республики Дагестан не утвержден, отсутствует расшифровка (перечень) имущества. Согласно Ведомости распределения по видам собственности основных средств производственно-эксплуатационного управления - гараж (его адрес, размеры не указаны, отсутствуют идентификационные признаки имущества) отнесен к федеральной собственности. Другое недвижимое имущество, указанное в договоре аренды от 01.01.2009, в плане приватизации отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что план приватизации АООТ "Даггаз", Протокол и Ведомость не могут служить безусловным доказательством и основанием наделения ООО "Даг-С-газ" полномочиями на сдачу имущества в аренду.

Письмо ОАО "Даггаз" от 03.12.2008 не может служить правовым основанием для заключения договора аренды спорного недвижимого имущества, поскольку ОАО "Даггаз" не представило доказательств наличия права на данное недвижимое имущество.

Таким образом суд пришел к обоснованному выводу, что у ООО "Даг-С-газ" отсутствовали правовые основания для передачи имущества в аренду и заключения договора аренды от 01.01.2009, а также основания для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения.

Доводы, изложенные заявителем в жалобе, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии со статьями 102, 105, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.16, 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ООО "Даг-С-газ".

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 15.02.2010 по делу N А15-2194/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даг-С-Газ" в доход федерального бюджета 2 тыс. рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в апелляционной инстанции.

Постановление апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Председательствующий

И.М. Мельников

Судьи

Д.А. Белов С.И. Джамбулатов