Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2013 г. N 13АП-24598/12

г. Санкт-Петербург

07 февраля 2013 г.

Дело N А56-47621/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: представитель Комаров А.И. (по доверенности от 30.01.2013, Новиков И.И. (протокол от 07.06.2011)

от ответчика: представитель не явился, уведомлены,

от 3-го лица: представители не явились, уведомлены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24598/2012) ПГК "Автодом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2012 по делу N А56-47621/2012 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ПГК "Автодом"

к Администрации МО "Город Выборг" 3-и лица: 1. Гаражно-строительный кооператив "Кузнечный", 2. Администрация МО "Выборгский район" о признании права собственности,

установил:

Потребительский гаражный кооператив "Автодом" (188800, Россия, г. Выборг, Ленинградская область, ул. Водного Колодца, 1, ОГРН 1054700176442) (далее - Кооператив, Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области (188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, Выборг г., Советская ул., 12, ОГРН 1054700191391) (далее - Администрация, Ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж боксового типа (нулевой цикл), расположенный по адресу: Ленинградская область, город Выборг, ул. Водного колодца, д. 1, литера А, инвентарный N 7739 в порядке приобретательной давности.

К участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гаражно-строительный кооператив "Кузнечный" и Администрация МО "Выборгский район".

Решением арбитражного суда от 24.09.2012 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Кооператив просит названное решение отменить, исковые требования удовлетворить. По мнению подателя жалобы, Кооператив добросовестно и непрерывно владел в течение срока приобретательной давности объектом незавершенного строительства как своим собственным, в связи с чем основания для отказа в удовлетворении иска у арбитражного суда первой инстанции отсутствовали.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом стороны уведомлены.

Администрация, а также третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Истца, апелляционный суд установил следующее.

Между Кооперативом и Администрацией был заключен договор аренды от 15.07.2009 N 8949-09 в отношении земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым N 47:01:01-10-001:0091 (далее - земельный участок), расположенного по адресу: Ленинградская область, город Выборг, ул. Водного колодца, д. 1, для завершения строительства многоэтажного гаражного комплекса для хранения индивидуального автотранспорта (далее - договор аренды).

В соответствии с п. 1.2. договора аренды на участке имеется незавершенный строительством объект.

Ссылаясь на то, что Истец открыто и непрерывно владел находящимся на арендуемом им земельном участке незавершенным строительством гаражом в течение срока приобретательной давности, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: факт владения имуществом как своим собственным, то есть не по договору либо иному основанию, открытость, непрерывность и добросовестность владения в течение предусмотренного названной нормой срока.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Выборгского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 06.12.1990 N 666 утвержден устав и состав членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок с наименованием "Кузнечный" (л.д. 25). В соответствии с пп. 2, 3 указанного решения кооперативу "Кузнечный" в соответствии с согласованной схемой размещения 3-4-х этажного гаража боксового типа отведено 0,5 га под проектирование и строительство гаражей-стоянок по ул. Водного колодца. При этом кооперативу предписано осуществлять строительство гаражей-стоянок по согласованному в установленном порядке проекту, силами подрядной организации. Согласно п. 6 указанного выше решения проектирование и строительство гаражей стоянок необходимо произвести в течение двух лет; законченные строительством гаражи-стоянки подлежат приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

На основании постановления главы Администрации Выборгского района Ленинградской области от 28.04.1994 N 1104 в связи с реорганизацией гаражно-строительного кооператива "Кузнечный" в форме выделения нового юридического лица зарегистрировано Акционерное общество отрытого типа "Автодом" (АООТ "Автодом") (л.д. 26).

Согласно передаточному акту от 29.04.1994 (л.д. 27) все имущество и денежные средства, связанные со строительством четырехэтажного гаража боксового типа на 460 мест в г. Выборге Ленинградской области по ул. Водного колодца 1, передано от ГСК "Кузнечный" к АООТ "Автодом".

Как следует из устава АООТ "Автодом", принятого на учредительном собрании 30.03.1994, АООТ "Автодом" является правопреемником ГСК "Кузнечный" по имущественным правам, по договорам, обязательствам и решениям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 29.09.2005, АООТ "Автодом" реорганизовано в форме преобразования в Потребительский гаражный кооператив "Автодом" (Кооператив).

Поскольку в обоснование заявленного иска Кооператив указал на то, что спорный объект построен за счет Кооператива, Истец занимает объект и использует его в своей деятельности по настоящее время, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Кооперативом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается то обстоятельство, что Кооператив владеет гаражным боксом в порядке правопреемства, строительство объекта начиналось силами ГКС "Кузнечный" (правопредшественник Истца) и продолжалось самим Кооперативом, в связи с чем положения ст. 234 ГК РФ к рассматриваемым отношениям применены быть не могут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ. Согласно пункту 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу п. 1 ст. 218 ГК РФ недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области от 01.07.2009 N 4701 (л.д. 28) Кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 47:01:01-10-001:0091 для завершения строительства многоэтажного гаражного комплекса для хранения индивидуального автотранспорта (ранее многоэтажного гаража боксового типа) по адресу: Муниципальное образование "Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, г. Выборг, ул. Водного колодца, д. 1. (договор аренды от 15.07.2009, акт приема-передачи от 15.07.2009) (л.д. 9, 18).

При этом разделом 8 договора аренды была установлена обязанность Кооператива получить в установленном порядке разрешение на строительство объекта в соответствии с откорректированным проектом, а также получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, в июле 2011 Кооператив обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный комплекс.

Уведомлением от 03.08.2011 (л.д. 23) государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что Кооперативом не представлено документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, поскольку отсутствовало разрешение на строительство многоэтажного гаража боксового типа.

Согласно письму ГСК "Кузнечный" от 09.12.2011 N 3/5 (л.д. 21), а также письму Госархстройнадзора Ленобласти (л.д. 22) в отношении гаража боксового типа было получено разрешение N 5 на устройство нулевого цикла от 15.06.1992, которое не сохранилось.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в том виде и по тем основаниям, как они сформулированы в исковом заявлении, поскольку в отсутствие доказательств возведения сооружения в установленном порядке, в том числе, в отсутствие разрешения на строительство, применение к рассматриваемым отношениям норм о приобретательной давности означало бы освобождение лица, создавшего самовольную постройку, от обязанности соблюдения обязательных требований законов и иных правовых актов, строительных и градостроительных норм и правил.

С учетом изложенного апелляционный суд полагает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина