Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2013 г. N 04АП-5756/12

г. Чита

8 февраля 2013 г.

Дело N А78-7295/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06.02.2013.

Полный текст постановления изготовлен 08.02.2013.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М. А. Клепиковой, судей: А. В. Стрелкова, Л. В. Ошировой

при ведении протокола судебного заседания секретарем О. О. Коробейниковой

при участии:

от истца: не явился, извещен (уведомление от 14.01.2013)

от ответчика: не явился, извещен (уведомление от 14.01.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Мебельный комбинат "Рассвет" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 22 октября 2012 года по делу N А78-7295/2012 по иску Администрации муниципального района "Петровск-Забайкальский район" (ОГРН 1027501099735, ИНН 7517001370, 673009, Забайкальский край, Петровск-Забайкальский р-н, г. Петровск-Забайкальский, ул. Горбачевского, 19) к обществу с ограниченной ответственностью Мебельный комбинат "Рассвет" (ОГРН 1027501101506, ИНН 7517000176, Забайкальский край, Петровск-Забайкальский р-н, п. Новопавловка, ул. Советская, 5) о взыскании 980 479 руб. 50 коп.,

принятое судьей Е.А. Переваловой,

установил:

Администрация муниципального района "Петровск-Забайкальский район" обратилась к обществу с ограниченной ответственностью Мебельный комбинат "Рассвет" с уточенным требованием о взыскании арендной платы по договору аренды от 17.12.2004 N 178 в сумме 980 479 руб. 50 коп. за период с 27.08.2009 по 31.12.2011.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 22 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение изменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, поскольку исковое заявление поступило в суд 03.09.2012, то с учетом применения исковой давности задолженность по арендной плате за период с 27.08.2009 по 02.09.2009 взысканию не подлежит.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.12.2004 между администрацией (арендодатель) и комбинатом (арендатор) заключен договор N 178, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 22,2 га, по адресу: Забайкальский край, Петровск-Забайкальский район, п.Новопавловка, ул.Советская, 5 в зоне жилой постройки поселка, с кадастровым номером 75:16:0:0202. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка поворотными точками.

Срок действия договора аренды установлен в течение пяти лет с момента его регистрации. Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю договор зарегистрирован 21.04.2005, номер регистрации 75-75-19/036/2005-567 (л.д. 44).

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора (пункт 3.1 договора).

В соответствии с разделом 2 договора расчет арендной платы производится на год. Согласно Решению Думы Петровск-Забайкальского района N 159 от 21.01.2004 г., базовая ставка арендной платы для плательщиков земель поселений, в зоне жилой постройки равна 17 107 руб./га.

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы за участок составляет 379 775 руб. исходя из следующего расчета: 17 107 (базовая ставка арендной платы (руб./га за год) * 22,2 (площадь земельного участка).

Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором до 15.09, 15.11 равными долями.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 договора размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Размер арендной платы может увеличиваться не более чем 1 раз в течении года.

Дополнительным соглашением N 2 к договору от 07.05.2008 года действие договора продлено до 18.12.2014.

Решением Думы Петровск-Забайкальского района N 21 от 19.01.2005 пересмотрена базовая ставка арендной платы и определена в размере 18 817, 70 руб./га.

Арендная плата за 2009 год составила 18 817, 70 руб./га * 417 752,94 руб.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.08.2009 по 31.12.2011 в размере 980 479 руб. 50 коп., неоплата которой явилось основанием для подачи искового заявления в суд.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Истец, руководствуясь указанными выше положениями закона и договора, изменил размер арендной платы за период с 27.08.2009 по 31.12.2011, которая составила 980 479 руб. 50 коп.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика Масюков Д.М. с уточненными требованиями согласился, что подтверждается протоколом судебного заседания от 22.10.2012, а также аудиозаписью судебного заседания (2 мин. 14 сек. - 2 мин. 16 сек.).

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела первоначально исковые требования предъявлены администрацией за период с 01.01.2009 по 31.12.2011.

В судебном заседании 01.10.2011 ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части взыскания арендной платы за период с января по сентябрь 2009 года.

Указанное обстоятельство явилось основанием для уточнения истцом заявленных требований, согласно которым последний просил взыскать арендную плату за период с 27.08.2009 по 31.12.2011.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен - три года.

В абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 12.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 194 Кодекса письменные заявления, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Поэтому днем предъявления иска следует считать дату почтового штемпеля отделения связи, через которое отправляется исковое заявление в суд.

Согласно материалам дела настоящее исковое заявление направлено в суд по почте 27.08.2012, что подтверждается штемпелем на конверте 67300951008953 (л.д. 56).

В этой связи требование о взыскании задолженности за период с 27.08.2009 по 31.12.2011 предъявлено в пределах срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 22 октября 2012 года по делу N А78-7295/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий

М. А. Клепикова

Судьи

Л. В. Оширова А. В. Стрелков