Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2013 г. N 09АП-41959/12

город Москва

04 февраля 2013 г.

Дело N А40-115703/12-155-1027

Резолютивная часть постановления объявлена 28.01.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.02.2013.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ПаркХаус"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 20.11.2012 по делу N А40-115703/12-155-1027,

принятое судьёй Беспаловой Ю.Н. по иску ООО "ПаркХаус" (ОГРН 1097746281335)

к ООО "АЛМ-СТРОЙ" (ОГРН 1027700094993) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора

при участии в судебном заседании:

от истца Филатов Г.А. по дов. от 25.01.2013 от ответчика Асаева Е.Н. по дов. N 4 от 01.01.2013

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПаркХаус" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АЛМ-СТРОЙ" о признании недействительной односторонней сделки - уведомления ООО "АЛМ-СТРОЙ" от 25.07.2012 исх. N 3530/19 о расторжении договора аренды от 23.05.2012 N Д-АСм1/2012-11.

Решением суда от 2011.2012 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ООО "ПаркХаус" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 23.05.2012 между арендодателем - ООО "АЛМ-СТРОЙ", и арендатором - ООО "ПаркХаус" заключен договор N Д-АСм1/2012-11 аренды нежилого помещения (комнаты N 144) на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Смольная, д.14. Срок действия установлен до 30.04.2013. Помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 01.06.2012, подписанному сторонами.

Уведомлением от 25.07.2012 исх. N 3530/19 ООО "АЛМ-СТРОЙ" уведомил арендатора - ООО "ПаркХаус" о расторжении с 01.09.2012 договора аренды N Д-АСм1/2012-11 на основании п.7.1 договора.

Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным сделки по одностороннему расторжению договора аренды, суд первой инстанции дал оценку указанным в уведомлении основаниям расторжения договора в связи с невыполнением ООО "ПаркХаус" условий п. 3.3 договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в соответствии с Графиком платежей (Приложение N 2 к договору). Обязательство по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.6).

Вместе с тем, как правильно установил суд первой инстанции, указанные условия договора предусматривают последствия их неисполнения, в частности возможности расторжения договора в одностороннем порядке (п.7.1.).

Судом установлено, что обязательство по внесению арендной платы арендатором исполнялось ненадлежащим образом, а именно: оплата арендной платы за июль 2012 года фактически была произведена Истцом 18.06.2012, то есть с нарушением установленного Графиком платежей срока.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ возможность одностороннего отказа от договора должна быть предусмотрена законом или договором. В таком случае для прекращения договора стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту (контрагентам) об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона либо договора правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке (Определение ВАС РФ от 29.12.2011 N ВАС-14486/11 по делу N А40-114064/10-159-986).

Поскольку договором аренды предусмотрено право одностороннего расторжения или одностороннего отказа от договора, следовательно, в силу ст. ст. 154, 307, 420, 450 ГК РФ договор может быть прекращен досрочно на основании волеизъявления одной из сторон без решения суда о его расторжении.

Оценив указанные обстоятельства, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований недействительности в силу ст. 168 ГК РФ односторонней сделки - отказа от договора, оформленной уведомлением от 25.07.2012 исх. N 3530/19, не соответствующей ст. ст. 310, 407 и 450, 619 ГК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Заявленное Ответчиком ходатайство, направленное на получение дополнительных доказательств, - отклоняется судом апелляционной инстанции за отсутствием установленных ст.ст. 66, 67, 68, 268 АПК РФ оснований.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2012 по делу N А40-115703/12-155-1027 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова А.П. Тихонов