Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2013 г. N 09АП-40382/12

город Москва

06 февраля 2013 г.

Дело N А40-77918/12-53-723

Резолютивная часть постановления объявлена 30.01.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.02.2013.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ГРАНДАЙС"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 06.11.2012 по делу N А40-77918/12-53-723,

принятое судьёй Козловым В.Ф.

по иску ООО "РЕУ-ОПЛОТ" (ОГРН 1067746552081)

к ООО "ГРАНДАЙС" (ОГРН 1027700367551)

третье лицо: ООО "ТТ-Трэвел"

о признании договора недействительным,

обязании не чинить препятствия в пользовании

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен

от ответчика Давыдюк Г.Н. Рудаков Е.Б. по дов. от 01.11.2012

от третьего лица представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "РЕУ-ОПЛОТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ГРАНДАЙС" о признании недействительной односторонней сделки - уведомления ООО "ГРАНДАЙС" от 28.04.2012 исх. N 276-04-12 о расторжении договора аренды от 01.03.2010 N 3-107/КД; признании договора действующим, обязании не чинить препятствия в пользовании помещениями.

Решением суда от 06.11.2012 исковые требования в части признания недействительной односторонней сделки - уведомления ООО "ГРАНДАЙС" от 28.04.2012 исх. N 276-04-12 о расторжении договора аренды от 01.03.2010 N 3-107/КД удовлетворены; в остальной части иска отказано.

На указанное решение ООО "ГРАНДАЙС" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить в части удовлетворенного требования, принять новый судебный акт об отказе в иске в указанной части.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал требования и доводы жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между арендодателем - ООО "ГРАНДАЙС", и арендатором - ООО "РЕУ-ОПЛОТ" заключен договор аренды от 01.03.2010 N 3-107/КД, расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д.87Б, общей площадью 31,5 кв. м. Срок действия установлен - до 30.11.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2011 N 3). Здание передано в аренду по акту приема-передачи от 20.03.2010, подписанному сторонами.

Уведомлением от 28.04.2012 исх. N 276-04-12 ООО "ГРАНДАЙС" уведомил арендатора - ООО "РЕУ-ОПЛОТ" о расторжении договора аренды с 01.06.2012 в связи с неоднократным нарушением (исполнением) обязательств из договора.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования иска, пришел к обоснованному выводу о том, что уведомление о прекращении договора обладает признаками односторонней сделки, поскольку выражает волю ответчика на прекращение прав и обязанностей по договору аренды и создает обязанности для других лиц в силу закона.

Признавая недействительным сделку по одностороннему расторжению договора аренды, суд первой инстанции дал оценку указанным в уведомлении основаниям расторжения договора в связи с невыполнением ООО "РЕУ-ОПЛОТ" условий договора в части оплаты арендной платы.

В соответствии с п.12.3 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 1 месяц до момента прекращения договора, если арендатор два раза не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Судом первой инстанции установлено, что на 28.04.2012 (дату отказа от договора) задолженность по арендной плате у арендатора отсутствовала.

Указанные установленные судом первой инстанции обстоятельства основываются на полно и объективно исследованных судом первой инстанции доказательствах, которым дан подробный анализ в соответствии со ст.ст. 68, 69 АПК РФ и правильная оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности в силу ст. 168 ГК РФ односторонней сделки - отказа от договора, оформленной уведомлением от 28.04.2012 исх. N 276-04-12, не соответствующей ст. ст. 310, 407 и 450, 619 ГК РФ.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что отказ от договора аренды, оформленный уведомлением, являясь недействительной односторонней сделкой, не влечет правовых последствий в виде прекращения указанного договора.

Выводы суда в указанной части являются обоснованными и правомерными, соответствуют закону и фактическим правоотношениям сторон.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2012 по делу N А40-77918/12-53-723 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова М.С. Кораблева