Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2013 г. N 13АП-184/13

г. Санкт-Петербург

11 февраля 2013 г.

Дело N А56-49658/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Аникейченко К.В. доверенность от 29.12.2012 г. N 37354-42, удостоверение

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-184/2013) Открытого акционерного общества "Научно-производственная фирма "Пигмент" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2012 г. по делу N А56-49658/2012 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Открытому акционерному обществу "Научно-производственная фирма "Пигмент"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург Город, Смольный Проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Открытому акционерному обществу "Научно-производственная фирма "Пигмент", место нахождения: 193091, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, 38, ОГРН: 1027806060590 (далее - ОАО "Научно-производственная фирма "Пигмент", Фирма) о взыскании 6 832 469 руб. 67 коп. задолженности за период с 01.05.2012 г. по 20.09.2012 г. на основании договора аренды от 04.03.2003 г. N 13/ЗД-02920 и 1 069 033 руб. 35 коп. пеней за просрочку платежей.

Решением суда от 16.11.2012 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 16.11.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что поскольку продавцом по договору купли-продажи выступает ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", которое не является публично-правовым образованием, то обязательство по внесению арендной платы прекратилось с момента уплаты выкупной стоимости, что и было предусмотрено и отражено в договоре купли-продажи от 26.12.2011 г. N 6886-ЗУ (пункты 5.8. и 5.10).

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Фирмой (арендатор) был заключен договор от 04.03.2003 г. N 13/ЗД-02920 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 38, лит. 31.

В разделе 3 договора установлен размер и порядок внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4. и 3.7. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 09.06.2012 г. установлено, что в аренду переданы земельные участки площадью 224 823 кв. м (кадастровый N 78:12:6331Б:86, лит. З1) и площадью 200 кв. м (кадастровый N 78:12:6331Б:85, лит. АК) по названному адресу.

Из представленного в материалы дела договора от 26.12.2011 г. N 6886-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации, заключенного между ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (продавец) и Фирмой (покупатель), следует, что продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок площадью 224823кв.м. с кадастровым номером 78:12:6331Б:86, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 38, лит. 31.

21.09.2012 г. произведена государственная регистрация права собственности Фирмы на земельный участок площадью 224 823 кв. м с кадастровым N 78:12:6331Б:86 на основании договора от 26.12.2011 г. N 6886-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации.

Ссылаясь на то, что ответчик должен перечислять арендную плату до момента перехода права собственности, по договору аренды имеется задолженность, начислены пени, КУГИ Санкт-Петербурга предъявил настоящий иск.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что поскольку продавцом по договору купли-продажи выступает ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", которое не является публично-правовым образованием, то обязательство по внесению арендной платы прекратилось с момента уплаты выкупной стоимости, что и было предусмотрено и отражено в договоре купли-продажи от 26.12.2011 г. N 6886-ЗУ (пункты 5.8. и 5.10).

Апелляционный суд не соглашается с указанным доводом апелляционной жалобы.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. казанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии с частью 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" компетенция органов государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере приватизации определяется законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 10.03.2005 г. N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, а также по исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга осуществляет Правительство Санкт-Петербурга. В соответствии с пунктом 3 статьи 2 указанного Закона Санкт-Петербурга по специальному поручению Правительства Санкт-Петербурга функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, а также по исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга могут осуществляться специализированной организацией, единственным учредителем (участником) которой является Санкт-Петербург (далее - специализированная организация).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.07.2005 г. N 1002 создано ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", 100 процентов акций которого находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Пунктом 3 указанного постановления Правительства Санкт-Петербурга ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" уполномочен от имени Санкт-Петербурга осуществлять функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга на основании и в соответствии с распоряжениями Комитета. Пунктом 5.3 указанного постановления Правительства Санкт-Петербурга Комитету поручено определить порядок и условия взаимодействия Комитета и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", в том числе при подготовке имущества к приватизации, исполнении решений об условиях приватизации имущества.

Во исполнение пункта 5.3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.07.2005 г. N 1002 КУГИ Санкт-Петербурга издано распоряжение от 31.08.2006 г. N 262-р (далее - Распоряжение), утвердившее порядок взаимодействия КУГИ Санкт-Петербурга и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", в соответствии с которым функции продавца исполняет ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга".

Как следует из пунктов 1, 2.4, 4 Приложения 1 к Распоряжению, Приложения 7 к Распоряжению непосредственно Комитет не заключает договоры купли-продажи земельных участков. Данную функцию выполняет ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", который заключает договор купли-продажи участка от имени Комитета. Комитет лишь осуществляет прием заявлений на выкуп участков и готовит передаточные распоряжения.

Таким образом, поскольку КУГИ Санкт-Петербурга наделил ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" полномочиями по заключению договоров купли-продажи земельных участков в процессе приватизации и, по спорному земельному участку Комитетом 13.12.2011 г. издано передаточное распоряжение N 7426(з), то договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации заключен от имени публично-правового образования и, соответственно арендная плата за пользование спорным участком должна вноситься Обществом до даты государственной регистрации перехода нрава собственности (до 21.09.2012 г.) в соответствии с положениями пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Заявленная ко взысканию с ответчика сумма задолженности по арендной плате за период с 01.05.2012 г. по 20.09.2012 г. в размере 6 832 469 руб. 67 коп. подтверждается расчетом истца.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований КУГИ Санкт-Петербурга.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 ноября 2012 года по делу N А56-49658/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик И.А. Серикова