Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2013 г. N 03АП-6200/12

г. Красноярск

12 февраля 2013 г.

Дело N А33-13252/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 5 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Казенновой Е.С.,

при участии:

от истца: Мясоедовой Н.П., директора на основании протокола собрания акционеров от 15.03.2011 N 4, Шмаланд О.Н., представителя по доверенности от 25.05.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Содружество"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 14 ноября 2012 года по делу N А33-13252/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

закрытое акционерное общество "Содружество" (ИНН 2465080066, ОГРН 1032402662929) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1833,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, стр.32, состоящее из шести нежилых помещений: помещения 1 площадью 321,4 кв.м., помещения 2 площадью 183,6 кв.м., помещения 3 площадью 795,2 кв.м., помещения 4 площадью 183,5 кв.м., помещения 5 площадью 180 кв.м., помещения 6 площадью 170,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 ноября 2012 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Распоряжением администрации города Красноярска N 3616-недв от 30.09.2011 земельный участок, на котором расположено указанное здание, предоставлен в собственность Квицелю А.Ю. На основании указанного распоряжения департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключил с Квицелем А.Ю. договор купли-продажи земельного участка N 839 от 18.10.2011. Кадастровый паспорт указанного земельного участка и документы, подтверждающие принадлежность участка Квицелю А.Ю. были предоставлены в подтверждение наличия спора о праве.

В материалы дела N А33-16045/2012 Квицелем А.Ю. было предоставлено заключение Управления архитектуры админисрарции города Красноярска от 27.04.2009 N 7738 и экспертное заключение общества Институт "Красноярскпромгражданпроект" от 27.12.2010 N 1-1015/1, к которым приложен проектный план спорного нежилого здания площадью 1833,8 кв. м., рапсоложэенного на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400411:128, при том, что правоустанавливающие документы Квицель А.Ю. имеет только на здание площадью 142,4 кв. м.

Истец указывает на наличие спора о праве собственности на заявленное здание с индивидуальным предпринимателем Квицелем А.Ю.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии дополнительного пояснения Квицеля А.И.; копии заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 27.04.2009 N 7738; копии экспертного заключения ООО Институт "Красноярскпромгражданпроект" от 27.12.2010 N 1-1015/1; копии письма Квицеля А.Ю. от 03.04.2012 в адрес ЗАО "Содружество"; копии расписки Мясоедовой Н.П. от 17.07.2012; копии заключения кадастрового инженера от 23.11.20124; копии кадастрового паспорта нежилого здания от 24.12.2012; копии технического плана нежилого здания от 27.04.2009 N 7738; копии расписки от 11.12.2012.

Ответчик представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

В качестве уважительности их непредставления в суд первой инстанции указано на опоздание представителя истца в судебное заседание суда первой инстанции, а также на получение иных документов после вынесения обжалуемого решения.

Судом указанное ходатайство отклонено на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с недоказанностью уважительных причин непредставления их в суд первой инстанции. Опоздание в судебное заседание не является уважительной причиной непредставления доказательств в суд первой инстанции, поскольку документы должны быть представлены суду и другой стороне заблаговременно. Пояснения Квицеля А.И., данные в деле N А33-1604/2012, являются новыми доказательствами, появившимися после вынесения решения судом первой инстанции, в связи с чем также не могут приобщаться к материалам дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 19.06.1984 N 303 за управлением рабочего снабжения Минцветмета СССР закреплен фактически занимаемый земельный участок площадью 7,0 га в Советском районе г. Красноярска севернее котельной КРАМЗа.

Решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 18.01.1988 N 10 за управлением рабочего снабжения Минцветмета СССР закреплена фактически занимаемая территория с существующими строениями торгово-закупочной базы УРСа Минцветмета.

Постановлением краевого комитета по управлению госимуществом с правами территориального агентства 30.06.1993 N 05-06-386 утвержден план приватизации Коркинской северной торгово-закупочной базы и акт оценки стоимости имущества.

Постановлением мэра города Красноярска от 30.06.1993 N 223 зарегистрировано акционерное общество открытого типа "Норд", преобразованное из государственного предприятия "Коркинская северная торгово-закупочная база". Свидетельство о государственной регистрации предприятия N 8590 серии 7-Е.

Постановлением администрации г. Красноярска от 16.01.1995 N 35 акционерному обществу открытого типа "Норд" в аренду сроком на 30 лет предоставлен земельный участок площадью 76707,34 кв.м., фактически занимаемый складской базой по ул.Алюминиевой, 2 в Советском районе.

Закрытое акционерное общество "Содружество" (займодавец) и открытое акционерное общество "Норд" (заемщик) заключили договор займа от 20.10.2004 в соответствии с пунктом 1.1. которого займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 800000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму по истечении срока действия договора.

Срок действия договора определен в пункте 2.1. договора: до 30.12.2008. До истечения срока действия договора заемщик должен вернуть займодавцу сумму займа и проценты за пользование займом из расчета 0,1% в день.

Денежные средства в размере 50000 руб. переданы по расходному кассовому ордеру от 15.12.2004 N 16.

Закрытое акционерное общество "Содружество" (кредитор) и открытое акционерное общество "Норд" (должник) подписали соглашение об отступном от 01.06.2011, в соответствии с пунктом 1.1. которого должник взамен исполнения обязательства, возникшего в результате неисполнения им заключенного с кредитором договора займа от 20.10.2004 и указанного в пункте 1.2. соглашения, предоставляет кредитору отступное в том числе в качестве сооружений хозяйственных площадью 1921 кв.м., в том числе 168 кв.м., 120 кв.м., 180 кв.м., 279 кв.м., 248 кв.м., 216 кв.м., 350 кв.м., 145 кв.м., 215 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28.

В силу пункта 2.2.1. соглашение имеет силу акта приема-передачи имущества.

Платежными поручениями от 30.05.2005 N 24 на сумму 16400 руб., от 21.06.2005 N 45 на сумму 3189 руб. 13 коп., от 27.06.2005 N 46 на сумму 16400 руб., от 27.06.2005 N 47 на сумму 13780 руб., от 30.08.2005 N 61 на сумму 13200 руб., от 28.07.2005 N 54 на сумму 19700 руб., от 08.09.2005 N 69 на сумму 104000 руб., от 27.09.2005 N 71 на сумму 13200 руб., от 07.10.2005 N 78 на сумму 7000 руб., от 07.10.2005 N 79 на сумму 7000 руб., от 31.10.2005 N 82 на сумму 16500 руб., от 15.11.2005 N 88 на сумму 10000 руб., от 15.11.2005 N 87 на сумму 1000 руб., от 29.11.2005 N 91 на сумму 16500 руб., от 27.12.2005 N 99 на сумму 19700 руб., от 24.01.2006 N 7 на сумму 1000 руб., от 31.01.2006 N 8 на сумму 33500 руб., от 13.02.2006 N 15 на сумму 8500 руб., от 13.02.2006 N 16 на сумму 4000 руб., от 01.03.2006 N 18 на сумму 33500 руб., от 13.03.2006 N 23 на сумму 16600 руб., от 29.03.2006 N 26 на сумму 33500 руб., от 28.04.2006 N 37 на сумму 33000 руб., от 10.04.2006 N 33 на сумму 17167 руб. 40 коп., от 17.05.2006 N 43 на сумму 17300 руб., от 01.06.2006 N 54 на сумму 17200 руб., от 01.06.2006 N 53 на сумму 32000 руб., от 27.07.2006 N 62 на сумму 30000 руб., от 30.08.2006 N 68 на сумму 32000 руб., от 28.09.2006 N 73 на сумму 32000 руб., от 31.10.2006 N 83 на сумму 19000 руб., от 31.10.2006 N 84 на сумму 9174 руб. 94 руб., от 30.11.2006 N 95 на сумму 3354 руб. 22 коп., от 30.11.2006 N 94 на сумму 19000 руб., от 28.12.2006 N 108 на сумму 4353 руб. 35 коп., от 26.12.2006 N 107 на сумму 25000 руб., от 01.02.2007 N 8 на сумму 25000 руб., от 27.02.2007 N 18 на сумму 25000 руб. истец произвел оплату за электроэнергию, воду и стоки, тепловую энергию за открытое акционерное общество "Норд".

Открытым акционерным обществом "Норд" выдана справка о наличии основных средств по состоянию на 27.01.2005.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении открытого акционерного общества "Норд" от 21.09.2012 N 21938 следует, что открытое акционерное общество "Норд" прекратило правоспособность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц, 20.09.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Согласно выписке из адресного реестра от 02.08.2012 N 1818 нежилому одноэтажному железобетонному зданию, обозначенному в техническом паспорте лит. В, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, присвоен адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, стр. N 32.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 21.08.2012 N 01/029/2012-532 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, стр.32.

Ссылаясь на отсутствие регистрации перехода права собственности, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 1833,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, стр.32, состоящее из шести нежилых помещений: помещения 1 площадью 321,4 кв.м., помещения 2 площадью 183,6 кв.м., помещения 3 площадью 795,2 кв.м., помещения 4 площадью 183,5 кв.м., помещения 5 площадью 180 кв.м., помещения 6 площадью 170,1 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1833,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, стр.32, состоящее из шести нежилых помещений: помещения 1 площадью 321,4 кв.м., помещения 2 площадью 183,6 кв.м., помещения 3 площадью 795,2 кв.м., помещения 4 площадью 183,5 кв.м., помещения 5 площадью 180 кв.м., помещения 6 площадью 170,1 кв.м.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

В соответствии с действующим гражданским законодательством удовлетворение иска о признании права представляет собой констатацию судом наличия у истца данного права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения об отступном от 01.06.2011 открытое акционерное общество "Норд" взамен исполнения обязательства, возникшего в результате неисполнения договора займа от 20.10.2004 предоставил истцу отступное в том числе в виде сооружений хозяйственных площадью 1921 кв.м., в том числе 168 кв.м., 120 кв.м., 180 кв.м., 279 кв.м., 248 кв.м., 216 кв.м., 350 кв.м., 145 кв.м., 215 кв.м., находящихся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28. Факт передачи имущества подтверждается пунктом 2.2.1 соглашения об отступном от 01.06.2011.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 21.08.2012 N 01/029/2012-532.

Исковые требования о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1833,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, стр.32, предъявлены к Администрации города Красноярска.

Ответчик по настоящему делу не имеет притязаний в отношении спорных объектов, спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ликвидацию открытого акционерного общества "Норд" и на невозможность в связи с этим зарегистрировать права на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, ликвидация открытого акционерного общества "Норд" не является препятствием в регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Довод апелляционной жалобы о том, что индивидуальный предприниматель Квицель А.Ю. оспаривает право собственности истца на заявленный объект, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 ноября 2012 года по делу N А33-13252/2012 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "14" ноября 2012 года по делу N А33-13252/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан В.В. Радзиховская