Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2013 г. N 07АП-4/13

г. Томск

14 февраля 2013 г.

Дело N А03-10728/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 14.02.2013 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В. В. Кресса

судей: О. Ю. Киреевой

О. Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем Клепиковой Т. Н.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен)

от ответчиков и третьего лица: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского округа "Город Рубцовск" в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (07АП-4/13) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 20.11.2012 г. по делу N А03-10728/2012

(судья Н. А. Михайлюк)

по иску общества с ограниченной ответственностью "УправДом"

к муниципальному образованию городского округа "Город Рубцовск" в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, муниципальному унитарному предприятию "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск"

третье лицо: Редакция газеты "Вечерний Рубцовск"

о взыскании 59 607 руб. 15 коп. по оплате расходов на содержание помещений

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УправДом" (ИНН 2209030353) (далее - ООО "УправДом") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к муниципальному образованию городского округа "Город Рубцовск" в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края с иском о взыскании 3 075 389 руб. 62 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в 48 многоквартирных домах, расположенных в г.Рубцовске.

Определением от 09.06.2012 г. исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, делу присвоен номер А03-8095/2012.

Определением от 17.07.2012 г. требование о взыскании 59 607 руб. 15 коп. задолженности за содержание общего имущества в доме N 11 по ул.Калинина и в доме N 38 по пр.Ленина выделено в отдельное производство с присвоением делу номера А03-10728/2012.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск" (далее - МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск"), Редакция газеты "Вечерний Рубцовск".

В ходе рассмотрения дела МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск" исключено судом из числа третьих лиц и по ходатайству истца привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В порядке статьи 49 АПК РФ ООО "УправДом" уточнило исковые требования, просило взыскать задолженность за содержание общего имущества в доме N 38 по пр.Ленина за период с 01.08.2009 г. по 30.06.2010 г. в сумме 16 350 руб. 46 коп. с Администрации г.Рубцовска в пределах срока исковой давности и за период с 01.08.2010 г. по 31.05.2011 г. в сумме 14 917 руб. 89 коп. с МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск", а также задолженность за содержание общего имущества в доме N 11 по ул.Калинина за период с 01.08.2009 г. по 30.06.2011 г. в сумме 5 341 руб. 37 коп. - с Администрации г.Рубцовска в пределах срока исковой давности (л. д. 108-109).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.11.2012 г. (резолютивная часть решения объявлена 19.11.2012 г.) иск удовлетворен частично: в пользу ООО "УправДом" взыскано с муниципального образования городской округ "Город Рубцовск" за счет казны 21 093 руб. 71 коп. долга, с МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск" в пользу истца взыскано 14 507 руб. 95 коп. долга. В остальной части в иске отказано (л. д. 117-123).

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, муниципальное образование городского округа "Город Рубцовск" в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - Администрация) в апелляционной жалобе просит его отменить, в иске к нему отказать в полном объеме. По мнению подателя апелляционной жалобы, основания для взыскания с него задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме не подтверждены. Спорные нежилые помещения в заявленный период находились в хозяйственном ведении МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск". Администрация не является получателем услуг, предоставляемых ООО "УправДом". Весь объем электрической энергии, потребленный в помещениях общего пользования, включается в плату за коммунальные услуги, плательщиком которой являются только потребители коммунальных услуг. Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах, не являющиеся жильцами этих домов, не выступают потребителями коммунальных услуг и не должны оплачивать электрическую энергию, потребленную в помещениях общего пользования. Истцом не доказано надлежащее установление платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства, не подтверждены расходы по управлению многоквартирным домом (л. д. 129-132).

Стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Дело по апелляционной жалобе рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон и третьего лица на основании ч. ч. 3 и 5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 20.11.2012 г., суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, нежилые помещения площадью 66,9 кв.м. в жилом доме N 11 по ул.Калинина и площадью 204,97 кв.м в жилом доме N 38 по пр.Ленина являются собственностью муниципального образования городской округ - город Рубцовск, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Рубцовска от 14.09.2012 г. (л. д. 50), свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2010 г. (л. д. 15).

Указанные помещения закреплены за МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск" на праве хозяйственного ведения (л. д. 12, 13). В отношении нежилого помещения, площадью 66,9 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Рубцовск, ул.Калинина, 11, право хозяйственного ведения предприятия зарегистрировано 01.08.2012 г. (л. д. 50), а в отношении нежилого помещения, площадью 204,97 кв.м. в жилом доме по адресу: г.Рубцовск, пр.Ленина, 38, - 21.07.2010 г. (л. д. 15).

Решениями внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 11 по ул.Калинина и N 38 по пр.Ленина, состоявшимися 27.10.2008 г., ООО "УправДом" избрано управляющей организацией.

05.11.2008 г. между муниципальным образованием "Город Рубцовск" Алтайского края, как собственником помещений в многоквартирных домах, и ООО "УправДом", как управляющей организацией, заключен договор управления многоквартирными домами (с учетом протокола разногласий), по условиям которого собственник поручил управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующихся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность (л. д. 32-35, 36).

В пункте 1.6 договора предусмотрено, что собственник обязуется оказывать управляющей организации содействие в его выполнении, своевременно и в полном объеме оплачивать работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома в порядке, установленном договором и действующим законодательством.

Стоимость договора и порядок расчетов между сторонами согласованы в разделе 3 договора.

Из пунктов 1.7, 3.1 следует, что перечень работ и услуг, условия их выполнения и оказания, а также размер финансирования, утверждаются собственниками помещений на общем собрании с учетом предложений управляющей организации. По утвержденной в таком порядке цене собственниками в дальнейшем производится расчет за услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов.

В качестве приложения к договору от 05.11.2008 г. составлен перечень домов, находящихся под управлением ООО "УправДом", с указанием платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (л. д. 35).

Факт нахождения спорных домов в заявленный ко взысканию период под управлением ООО "УправДом" подтверждается материалами дела и ответчиками, по существу, не оспаривается.

Невнесение собственником нежилых помещений платы за содержание общего имущества многоквартирных домов (с 01.11.2008 г. по 30.06.2011 г. по Калинина,11, и с 01.11.2008 г. по 31.05.2011 г. по пр. Ленина,38) послужило основанием для ООО "УправДом" для обращения с настоящим иском в суд. Заявленные требования первой инстанцией правомерно удовлетворены.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из изложенного следует, что расходы по содержанию общего имущества в жилом многоквартирном доме должны нести собственники всех помещений в данном доме (как жилых, так и не жилых) соразмерно величине их долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

С учетом изложенного, ООО "УправДом" правомерно заявило требование о возмещении расходов на содержание общего имущества в жилых многоквартирных домах к муниципальному образованию городского округа "Город Рубцовск", как собственнику спорных нежилых помещений в указанных домах.

Период взыскания задолженности с собственника обоснованно определен истцом с 01.08.2009 г. по 30.06.2011 г. в отношении помещения в доме N 11 по ул.Калинина и с 01.08.2009 г. по 30.06.2010 г. в отношении помещения в доме N 38 по пр.Ленина, поскольку на указанные помещения зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск", а именно, на помещение в доме N 11 по ул.Калинина - с 01.08.2012 г., на помещение в доме N 38 по пр.Ленина - с 21.07.2010 г.

Как верно указал суд, с момента регистрации на спорные помещения права хозяйственного ведения МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск", на предприятие, как субъекта наделенного самостоятельным вещным правом в отношении данного имущества, возлагается и бремя его содержания. Данный вывод соответствует положениям статей 294, 295 ГК РФ, а также статьи 210 ГК РФ, предусматривающей возможность возложения собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества на другое лицо.

При таких обстоятельствах, требование о возмещении расходов на содержание общего имущества по дому N 38 по пр.Ленина за период с 01.08.2010 г. по 31.05.2011 г. правомерно заявлено к МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск".

Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определен в части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Проверив расчет заявленной ко взысканию задолженности, составляющей расходы ООО "УправДом" на содержание общего имущества в жилых многоквартирных домах, суд первой инстанции пришел к выводу об его обоснованности в части включения в подлежащую возмещению сумму - расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт дома, платы за электроснабжение мест общего пользования, и указал на необходимость исключения из суммы долга расходов на содержание старшего по дому (л. д. 108-109).

Основания не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у апелляционного суда отсутствуют.

Сумма задолженности на содержание, текущий и капитальный ремонт дома правомерно определена исходя из площади нежилого помещения с применением тарифов на содержание общего имущества, утвержденных решениями внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Администрация расчет ООО "УправДом" не опровергла, контр-расчет не представила.

Ссылки подателя жалобы на отсутствие у него, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанности оплачивать электрическую энергию, потребленную в помещениях общего пользования, апелляционным судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Включение платы за электрическую энергию в состав платы за коммунальные услуги не освобождает собственника нежилого помещения от возмещения управляющей компании расходов, понесенных на электрическую энергию, потребленную в помещениях общего пользования, обязанность по содержанию которых прямо следует из положений части 2 статьи 158 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ООО "УправДом" о взыскании с муниципального образования городской округ "Город Рубцовск" за счет казны 21 093 руб. 71 коп. долга, с МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск" - 14 507 руб. 95 коп. долга.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения. Данные доводы в полном объеме были предметом исследования первой инстанции и им судом дана полная и правильная оценка. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

Ссылки подателя жалобы на то, что спорные помещения в течение всего заявленного периода находились в хозяйственном ведении МУП "Редакция газеты "Вечерний Рубцовск", апелляционным судом не принимаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, и правовые последствия обладания данным правом могут возникнуть только с момента возникновения самого права.

Возражая против иска, Администрация факт несения ООО "УправДом" в спорный период расходов по содержанию общего имущества жилых многоквартирных домов N 11 по ул.Калинина и N 38 по пр.Ленина, собственником помещений в которых является ответчик, не оспорило, доказательств самостоятельного несения расходов по содержанию данного имущества соразмерно доле в праве на него, не представило, также как и факт оказания спорных услуг по указанным домам не истцом, а иным лицом.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения Арбитражного суда Алтайского края от 20.11.2012 г.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 20.11.2012 г. по делу N А03-10728/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В. В. Кресс

Судьи

О. Ю. Киреева О. Б. Нагишева