Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2013 г. N 17АП-205/13

г. Пермь

13 февраля 2013 г.

Дело N А60-41001/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Паньковой Г.Л.,

судей Голубцовой Ю.А., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца, Администрации города Екатеринбурга, - не явились,

от ответчика, Потребительского "Гаражно-строительного кооператива N535", - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, Потребительского "Гаражно-строительного кооператива N535",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 05 декабря 2012 года

по делу N А60-41001/2012,

вынесенное судьей В.С.Трухиным,

по иску Администрации города Екатеринбурга

к Потребительскому "Гаражно-строительному кооперативу N535" (ОГРН 1036604785073, ИНН 6663064962)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к Потребительскому "Гаражно-строительному кооперативу N535" (далее - ответчик) с иском о взыскании 984 173 руб. 96 коп. долга по арендной плате, 934 066 руб. 39 коп. пени.

Решением суда от 05 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК 535 в пользу Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) 735 757 руб. 36 коп. из которых: 635 757 руб. 36 коп. - долг, 100 000 руб. - пени. В остальной части отказано.

Ответчик с решением суда от 05 декабря 2012 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное применение п.10 Постановления Пленума ВС И ВАС РФ N 14/15 от 12.11.2001. Признает задолженность, находящуюся в пределах срока исковой давности: за октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, начиная с 05.10.2009 года в размере 45 867,62 руб., за 2010 год - 14 814,56 руб., за 2011 год - 14 814,56 руб. Итого задолженность составляет 75 496,74 руб. Соответственно размер пеней следует рассчитывать исходя из этой суммы.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 266, частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части в отсутствие соответствующих возражений сторон.

Как следует из материалов дела, 30.07.1999 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и Потребительским "Гаражно-строительным кооперативом N535" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1-155, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110004:2, площадью 6727 кв.м. (п. 1.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 22.09.1999).

Договор зарегистрирован в Горкомземе 24.08.1999 N 2169-н.

На основании акта обследования и сдачи-передачи в аренду земельного участка от 27.04.1999 земельный участок передан Арендатору.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено особо (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.4. договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 22.09.2009 арендатор обязан вносить плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В соответствии с расчетом арендной платы на 2009, 2010, 2011 год срок уплаты не позднее 10.02.2012.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком в спорный период в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 2.4. договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 22.09.2009 арендатор обязан вносить плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Иное установлено в расчетах арендной платы за 2009-2011 годы, согласно которым срок внесения арендной платы - до 10.02.2012 (л.д.35-37).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме в установленном порядке, с учетом применения срока исковой давности к периоду долга до 05.10.2009 и расчетов арендной платы на 2009, 2010, 2011 год, апелляционный суд пришел к выводу о правомерности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 75 496 руб. 74 коп.: за октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, начиная с 05.10.2009 года в размере 45 867,62 руб., за 2010 год - 14 814,56 руб., за 2011 год - 14 814,56 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной в соответствии с п. 6.1 договора аренды в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с расчетом арендной платы на 2009, 2010, 2011 год срок уплаты не позднее 10.02.2012, соответственно, расчет неустойки необходимо вести с 10.02.2012.

Расчет неустойки за период с 10.02.2012 по 18.09.2012 года составляет: 75 496 руб. 74 коп.*0,1%*216 дней = 16 307 руб. 29 коп.

Нарушений норм процессуального права судом апелляционной инстанции не усматривается.

В остальной части законность и обоснованность решения по правилам п.5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом не проверяются.

Учитывая вышеизложенное, решение суда подлежит изменению на основании п.3 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск следует удовлетворить частично. Взыскать с Потребительского "Гаражно-строительного кооператива N 535" в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в сумме 75 496 руб. 74 коп. (семьдесят пять тысяч четыреста девяносто шесть рублей семьдесят четыре копейки), пени в сумме 16 307 руб. 29 коп. (шестнадцать тысяч триста семь рублей двадцать девять копеек). В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, судебные расходы по апелляционной жалобе подлежат взысканию с Администрации города Екатеринбурга в пользу Потребительского "Гаражно-строительного кооператива N 535".

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.12.2012 по делу N А60-41001/2012 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Потребительского "Гаражно-строительного кооператива N 535" в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в сумме 75 496 руб. 74 коп. (семьдесят пять тысяч четыреста девяносто шесть рублей семьдесят четыре копейки), пени в сумме 16 307 руб. 29 коп. (шестнадцать тысяч триста семь рублей двадцать девять копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Потребительского "Гаражно-строительного кооператива N 535" в федеральный бюджет госпошлину по иску в сумме 1540 руб. 20 коп. (одна тысяча пятьсот сорок рублей двадцать копеек).

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу Потребительского "Гаражно-строительного кооператива N 535" судебные расходы по апелляционной жалобе в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

Ю.А.Голубцова Т.Л.Зеленина