Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2013 г. N 05АП-11840/12

г. Владивосток

18 февраля 2013 г.

Дело N А59-3034/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 12 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 февраля 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей С.М. Синицыной, А.В. Ветошкевич,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ким Ен Хо, апелляционное производство N 05АП-11840/2012 на решение от 15.11.2012 года судьи Ю.С. Учанина по делу N А59-3034/2012 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску (заявлению) индивидуального предпринимателя Ким Ен Хо (ИНН 650107879167, ОГРНИП 304650107900245)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник XXI" (ИНН 6501114352, ОГРН 1026500533179), Обществу с ограниченной ответственностью "Изразец" (ИНН 6501093945, ОГРН 1026500533180)

третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Открытое акционерное общество "Сбербанк России"

о признании права собственности

при участии:

от ООО "Отделочник XXI": директор Сухомлинова Г.М. - паспорт, приказ N 5 от 18.04.2010, Швец С.М. - паспорт, доверенность от 04.02.2013 сроком действия до 31.12.2013 со специальными полномочиями,

от ООО "Изразец": Швец С.М. - паспорт, доверенность от 26.01.2013 сроком действия до 31.12.2013 со специальными полномочиями;

от истца, третьих лиц : не явились

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Ким Ен Хо обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченнойответственностью "Отделочник XXI" и обществу с ограниченной ответственностью "Изразец" о признании земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0703002:8 и 65:01:0703002:9 (далее - спорные участки), находящимися в общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, улица Хабаровская, 43, с размером доли истца в праве общей долевой собственности на каждый из земельных участков равной 145/1000.

Определением суда от 24.07.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены ОАО "Сбербанк России" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 15.11.2012 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные требования. Ссылаясь на положения пункта 4 статьи 244, статьи 273, пункта 2 статьи 552 ГК РФ, статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, полагал, что с момента государственной регистрации за ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" 22.08.2001 права собственности на нежилые помещения в здании у данного общества возникло право общей долевой собственности на земельный участок (впоследствии - участки), которое в дальнейшем передавалось последующим собственникам помещений на основании сделок купли-продажи и дарения нежилых помещений. Считал, что в настоящее время истцу в силу закона принадлежит доля в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки.

В отзывах на апелляционную жалобу ответчики, Управление Росрегистраци по Сахалинской области с доводами жалобы не согласились, считали их необоснованными, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции надлежаще извещённые истце, третьи лица явку представителей не обеспечили. Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представители ответчиков на доводы апелляционной жалобы возразили. Обжалуемое решение считали законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

На основании приказа N 12-п от 12.01.1998 "О передаче вклада в уставный капитал ООО "Изразец" в соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО "СУОР" по акту приёма-передачи ООО "Изразец" было передано движимое и недвижимое имущество, в том числе здание общежития. Право собственности зарегистрировано 03.04.2000.

15.03.2000 ООО "Изразец" (Продавец) и ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество - нежилые помещения площадью: 1 этаж - 258,1 кв.м., 2 этаж - 429,5 кв.м., расположенные по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Хабаровская, 43 (пункт 1.1). Переход права собственности на помещения зарегистрирован 22.08.2001.

25.07.2005 ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" (Продавец) и ИП Тен Юрий (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество - административные помещения, этаж 1, общая площадь 255,2 кв.м.; этаж 2, общая площадь - 428,8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002 (пункты 1.1, 1.2, 1.3). Переход права собственности зарегистрирован 29.07.2005.

01.12.2006 ИП Тен Юрий (Продавец) и Сафронова Г.А. (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество - нежилые административные помещения общей площадью 428,8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002, расположенные на 2 этаже Здания (пункты 1.1, 1.2). Переход права собственности на помещение зарегистрирован 08.12.2006.

06.07.2011 Сафронова Г.А. (Продавец) и Ким Бо И (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащие ему на праве собственности нежилые административные помещения общей площадью 428,8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002, расположенные на 2 этаже Здания, а Покупатель принимает указанные помещения и обязуется уплатить согласованную цену (пункт 1.1). Переход права собственности зарегистрирован 02.08.2011.

13.08.2011 Ким Бо И (Даритель) и Ким Ен Хо (Одаряемый) заключили договор дарения нежилого помещения, согласно которому Даритель передает Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности нежилые административные помещения общей площадью 428,8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002, расположенные на 2 этаже Здания (пункт 1.1). Переход права собственности зарегистрирован 09.09.2011.

Выписками из ЕГРИП N 01/005/2012-515 от 19.06.2012 подтверждается право собственности истца на нежилые административные помещения общей площадью 428,8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002, дата регистрации - 09.09.2011, расположенные на 2 этаже здания;

N 01/005/2012-527 от 19.06.2012 - право собственности ООО "Отделочник XXI" на нежилые административные помещения общей площадью 940,8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20014, дата регистрации - 04.06.2007, расположенные на 1 - 5 этажах и в подвале здания;

N 01/005/2012-534 от 19.06.2012 - право собственности ООО "Изразец" на нежилые административные помещения общей площадью 1138,4 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20013, дата регистрации - 10.04.2007, расположенные на 1 - 5 этажах и в подвале здания;

N 01/005/2012-528 от 19.06.2012 - право собственности Банка на нежилые административные помещения общей площадью 255, 2 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20001, дата регистрации - 16.11.2006, расположенные на 1 этаже Здания;

Согласно договору купли продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий от 17.06.1994, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (Продавец) и акционерным обществом открытого типа "СУОР" (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил земельные участки общей площадью 0,6267 га, в том числе участок под здание общежития по улице Хабаровской, N 43, площадью 922 кв.м.

На основании договора передачи земельных участков от 21.11.2000, заключенного между ОАО "СУОР" (Продавец) и ООО "Изразец" (Покупатель) Продавец передал Покупателю в уставный вклад земельные участки, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу ул. Хабаровская, 43, площадью 922 кв.м., Покупатель указанный участок принял. Право собственности зарегистрировано 30.01.2001.

Впоследствии на основании заявления ООО "Изразец" от 23.11.2006 было произведено размежевание земельного участка, расположенного по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Хабаровская, 43, кадастровый номер 65:01: 07 (согласно заявлению ООО "Изразец" - кадастровый номер 65:01:0703002:0099) на два отдельных участка площадью 461 кв.м. (0,0461 га) каждый.

Как следует из содержания кадастровых паспортов N N 65/201/12-6348, 65/201/12-6341, датой внесения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0703002:8 и 65:01:0703002:9 является 30.01.2007, предыдущий кадастровый номер земельного участка - 65:01:0703002:0099.

На основании протокола общего собрания учредителей ООО "Изразец" от 12.04.2007 вышедшей из состава Общества Сухомлиновой Г.М. согласно акту приема-передачи от 12.04.2007 и договору передачи имущества от 12.04.2007 переданы в собственность земельный участок с кадастровым номером 65:01:07 03 002:0009 и помещения в здании.

Актом приема-передачи от 25.04.2007 в уставный капитал ООО "Отделочник XXI" приняты переданные земельный участок и помещения. Решением учредителя ООО "Отделочник XXI" Г.М. Сухомлиновой от 25.04.2011 уставный капитал Общества увеличен за счет введения вышеуказанного земельного участка и помещений в здании.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - выписка из ЕГРИП) от 29.03.2012 N 01/004/2012-020 и N 01/004/2012-019 земельный участок с кадастровым номером 65:01:07 03 002:0008 площадью 461 кв.м., адрес: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Хабаровская, 43, принадлежит на праве собственности ООО "Изразец" и земельный участок с кадастровым номером 65:01:07 03 002:0009 площадью 461 кв.м., адрес: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Хабаровская, 43 (далее - здание), принадлежит на праве собственности ООО "Отделочник XXI" соответственно.

Кроме того, право собственности ответчиков на спорные земельные участки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2007 серия 65 АБ N 040103 (ООО "Изразец", документы-основания: договор передачи земельных участков от 21.11.2000, акт приема-передачи от 21.11.2000); свидетельством от 04.06.2007 серия 65 АБ N 041332 (ООО "Отделочник XXI", документы-основания: акт приема-передачи имущества в уставной капитал ООО "Отделочник XXI" от 25.04.2007, решение ООО "Отделочник XXI" от 11.05.2007).

Полагая, что с момента государственной регистрации за ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" 22.08.2001 права собственности на нежилые помещения в здании у данного общества возникло право общей долевой собственности на земельный участок (впоследствии - участки), которое в дальнейшем передавалось последующим собственникам помещений на основании сделок купли-продажи и дарения нежилых помещений, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на неё, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 6 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку гражданским законодательством не урегулирован вопрос относительно передачи одаряемому права собственности на земельный участок, занятый передаваемой в дар недвижимостью в случае, если даритель является собственником и земельного участка и указанной недвижимости, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о наличии оснований для применения при рассмотрении данного спора по аналогии закона положений пункта 2 статьи 552 ГК РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание дату заключения истцом договора дарения нежилых помещений (13.08.2011) апелляционная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для применения при рассмотрении настоящего спора положений Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

В силу части 3 статьи 3 ЗК РФ гражданское законодательство применяется к имущественным отношениям по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Отношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на здание, когда здание и земельный участок принадлежат одному лицу, регулируются статьёй 35 ЗК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением, в частности, отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Из представленных в материалы дела документов (технический паспорт административного здания) усматривается, что данное здание представляет собой единый объект, то есть истцом была приобретена в собственность часть спорного объекта (нежилые помещения), которая не может быть обособлена и выделена в натуре вместе с земельным участком.

Учитывая, что спорные земельные участки предоставлены для эксплуатации всего здания, выдел из него части земельного участка, пропорционально площади помещений, находящихся в данном здании, невозможен.

При таких обстоятельствах договор дарения нежилого помещения от 13.08.2011 не является основанием возникновения у истца права общей долевой собственности на долю в праве на спорные земельные участки, занимаемые зданием, в связи с чем суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Проверив довод апеллянта о том, что с момента государственной регистрации за ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" 22.08.2001 права собственности на нежилые помещения в здании у данного общества возникло право общей долевой собственности на земельный участок (впоследствии - участки) и что в дальнейшем данное право передавалось последующим собственникам помещений на основании сделок купли-продажи и дарения нежилых помещений, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о его несостоятельности в силу следующих обстоятельств.

15.03.2000 ООО "Изразец" (Продавец) и ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество - нежилые помещения площадью: 1 этаж - 258, 1кв.м., 2 этаж - 429,5 кв.м., расположенные по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Хабаровская, 43 (пункт 1.1). Переход права собственности на помещения зарегистрирован 22.08.2001.

На момент возникновения данных правоотношений действовал Земельный кодекс РСФСР, утверждённый ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 (далее - ЗК РСФСР).

Согласно статье 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Поскольку с 22.08.2001 ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" приобрёл право собственности на помещения в административном здании, у данного субъекта возникло и право пользования земельным участком, на котором расположено такое здание с учётом доли, которая определяется исходя из площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в соотношении с общей площадью административного здания.

Учитывая изложенное, довод апеллянта о возникновении у ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" права общей долевой собственности на земельный участок и дальнейшем переходе данного права к последующим собственникам помещений, апелляционной коллегией отклоняется как основанный на неверном толковании земельного законодательства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счёл, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьёй 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 15.11.2012 года по делу N А59-3034/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

С.М. Синицына А.В. Ветошкевич