Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2011 г. N 01АП-5734/10

г. Владимир

25 мая 2011 г.

Дело N А43-12292/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2011 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.А.,

судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миронычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.09.2010 по делу N 43-12292/2010, принятое судьей Игнатьевой О.В.

по иску Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, к индивидуальному предпринимателю Рыжову Леониду Ивановичу, д. Запрудное Борского района Нижегородской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество КБ "Приволжское ОВК", г. Нижний Новгород, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Нижний Новгород,

о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество,

при участии представителей: от лиц, участвующих в деле, - не явились, извещены,

установил.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Рыжову Леониду Ивановичу, д. Запрудное Борского района Нижегородской области, о признании недействительным права собственности на нежилое отдельно стоящее здание гаража с котельной общей площадью 63,9 кв.м, находящееся по адресу: Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д. 7б (свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N 868861 от 27.04.2009); о признании недействительным договора купли-продажи от 22.12.2008 N П-36708 объекта недвижимости, заключенного между предпринимателем Рыжовым Л.И. и ЗАО "Коммерческий Банк "Приволжское общество Взаимного Кредита".

Исковые требования основаны на статьях 12, 167, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ИП Рыжов Л.И. является незаконным владельцем спорного объекта недвижимости, приобретенного в собственность на основании ничтожного договора купли-продажи от 22.12.2008 N П-36708.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: закрытое акционерное общество КБ "Приволжское ОВК", г. Нижний Новгород, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Нижний Новгород.

Решением от 15.09.2010 Арбитражный суд Нижегородской области в удовлетворении исковых требований отказал в связи с отсутствием оснований для признания ничтожным договора купли-продажи от 22.12.2008 N П-36708, а также в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Не согласившись с принятым по делу решением, Управление Федеральной службы судебных приставов обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование доводов заявитель указывает, что на основании договоров аренды с правом выкупа от 26.10.2001 N АВ-11/3-01 и 01.09.2004 N АВ-3/04, а также соглашения к ним от 25.06.2007, заключенного между ЗАО "КБ "Приволжское ОВК" (правопреемник ООО "КБ "Приволжское ОВК"), УФССП по Нижегородской области и Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, с 25.06.2007 возникло право федеральной собственности на спорное здание гаража с котельной, поэтому у Банка отсутствовало право на отчуждение данного объекта. Отмечает, что соглашением от 25.06.2007 Банк подтвердил факт передачи имущества в аренду с целью его дальнейшей передачи в федеральную собственность, а также полную оплату выкупной стоимости недвижимого имущества.

Определением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-29496/2010.

Определением 03.05.2011 производство по настоящему делу возобновлено.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

ИП Рыжов Л.И. в отзыве с позицией заявителя не согласен, обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в отзыве доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, обжалуемое решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.10.2001 между ООО "КБ "Приволжское ОВК" (арендодателем) и Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Нижегородской области (арендатором) сроком до 31.12.2001 заключен договор N АВ-11/3-01, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, составляющее 2/5 доли (площадью 25,7 кв.м) от нежилого здания гаража общей площадью 63,8 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Сеченово, ул. Советская, д.7б.

26.10.2001 имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

01.09.2004 между теми же лицами заключен договор N АВ-3/04, согласно которому общество "КБ "Приволжское ОВК" (арендодатель) передало, а Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Нижегородской области (арендатор) приняло во временное владение и пользование недвижимое имущество, составляющее 3/5 доли (площадью 38,1 кв.м) от нежилого здания гаража общей площадью 63,8 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Сеченово, ул. Советская, д.7б.

Названное нежилое помещение передано Сеченовскому подразделению Службы судебных приставов для использования в соответствии с деятельностью арендатора (пункт 1.3 договора).

Арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АА N 210552 от 26.10.2001 (пункты 1.2 договоров).

По условиям договоров (пункты 3.1, 3.2) ежемесячная арендная плата за каждое из помещений составляет 41 910 рублей и включает в себя стоимость аренды в размере 500 рублей и выкупную цену в размере 41 410 рублей.

В соответствии с пунктами 7.1 договоров после полной оплаты общей суммы договора нежилые помещения переходят в федеральную собственность, закрепляются за арендатором на праве оперативного управления и подлежат государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.

01.09.2004 имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

25.06.2007 ЗАО "КБ "Приволжское ОВК" (правопреемник ООО "КБ "Приволжское ОВК"), УФССП по Нижегородской области и Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в связи с реорганизацией Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Нижегородской области заключили соглашение к договорам от 26.10.2001 N АВ-11/3-01, от 01.09.2004 N АВ-3/04, согласно которому банк передал в аренду Главному управлению Министерства юстиции Российской Федерации по Нижегородской области недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договоров, с целью его дальнейшей передачи в федеральную собственность после оплаты общей выкупной стоимости.

В пункте 2 соглашения Банк подтвердил полную оплату Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Нижегородской области выкупной стоимости недвижимого имущества в сумме 262 216 рублей.

Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, являющиеся правопреемниками Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Нижегородской области, пришли к соглашению о том, что указанное недвижимое имущество, переданное в федеральную собственность согласно условиям договора, закрепляется на праве оперативного управления за Управлением Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области (пункт 4 соглашения).

В пункте 5 соглашения стороны установили, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы.

22.12.2008 между ЗАО "КБ "Приволжское ОВК" (продавцом) и Рыжовым Л.И. (покупателем) заключен договор N П-36/08 купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания гаража с котельной общей площадью 63,90 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, с.Сеченово, ул.Советская, 7б, кадастровый номер 52-52-18/045/200-262.

30.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировано право собственности ЗАО КБ "Приволжское ОВК" на нежилое отдельно стоящее здание - гараж с котельной, расположенное по адресу: Нижегородская область, с. Сеченово, ул. Советская, 7б, общей площадью 63,9 кв.м, на основании передаточного акта от 16.05.2006, решения единственного участника ООО КБ "Приволжское ОВК" от 16.05.2006 N 4.

Право собственности ЗАО КБ "Приволжское ОВК" на нежилое отдельно стоящее здание - гараж с котельной, расположенное по адресу: Нижегородская область, с. Сеченово, ул. Советская, 7б, общей площадью 63,9 кв.м было прекращено 27.04.2009 в связи с переходом права собственности ИП Рыжову Л.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 N П-36/08.

27.04.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировано право собственности Рыжова Л.И. на нежилое отдельно стоящее здание - гараж с котельной, расположенное по адресу: Нижегородская область, с. Сеченово, ул. Советская, 7б, общей площадью 63,9 кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2008 N П-36/08.

Полагая, что ИП Рыжов Л.И. является незаконным владельцем спорного объекта недвижимости, приобретенного в собственность на основании ничтожного договора купли-продажи от 22.12.2008 N П-36708, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. По мнению истца, с момента заключения соглашения от 25.06.2007 на спорное здание гаража с котельной возникло право федеральной собственности. Полномочия Банка на отчуждение данного объекта отсутствовали.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российское Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом того, что государственная регистрация права федеральной собственности Российской Федерации и права оперативного управления учреждения на здание гаража с котельной отсутствуют, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Банк продолжал оставаться собственником спорного имущества и в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации обладал полномочиями на распоряжение им. В связи с этим суд верно признал заключенный между Банком и предпринимателем Рыжовым Л.И. договор купли-продажи N П-36/08 от 22.12.2008 соответствующим действующему законодательству и являющимся законным основанием для государственной регистрации права собственности предпринимателя Рыжова Л.И. на спорное здание.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, которая также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.04.2009 N 15148/08, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, не предусмотрен ни в Гражданском кодексе Российской Федерации, ни в Законе о государственной регистрации, ни в иных Федеральных законах. И поскольку право собственности не является сделкой, его нельзя признать недействительным.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об избрании истцом не предусмотренного гражданским законодательством способа защиты нарушенного права и об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости.

Оценив в совокупности изложенные обстоятельства, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В свою очередь в силу статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из положений статей 8, 223 Гражданского кодекса следует, что до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи собственником объекта недвижимости продолжает оставаться его продавец. Следовательно, последующая сделка, совершенная продавцом с тем же самым объектом недвижимости до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной по причине наличия у продавца ранее возникших договорных обязательств передать это имущество в собственность покупателя по первоначальной сделке.

Таким образом, факт заключения с истцом договора купли-продажи объектов недвижимости в отсутствие государственной регистрации перехода к нему права собственности не влечет недействительность сделок, совершенных Банком в отношении того же имущества.

Оснований для отмены решения Арбитражного суда Нижегородской области от 15.09.2010 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о распределении судебных расходов по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не рассматривался, поскольку в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление Федеральной службы судебных приставов от уплаты государственной пошлины освобождено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.09.2010 по делу N А43-12292/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

М.А. Максимова Л.В. Бухтоярова