Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2013 г. N 11АП-15472/12

г. Самара

15 февраля 2013 г.

Дело N А49-6616/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю. и Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой А.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 февраля 2013 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу гаражно-строительного кооператива "Энергостроитель", г. Пенза, на решение Арбитражного суда Пензенской области от 11.10.2012 по делу NА49-6616/2012 (судья Алексина Г.В.)

по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, г. Пенза (ОГРН 1095836002481, ИНН 5836013675),

к гаражно-строительному кооперативу "Энергостроитель", г. Пенза, (ОГРН 1025801110147, ИНН 5834011591),

о взыскании 88 928 руб. 67 коп. составляющих задолженность по арендной плате и пени,

установил:

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу "Энергостроитель" о взыскании 88 928 руб. 67 коп., в том числе: 48 033 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате за период с июня 2011 года по июль 2012 года, 40 895 руб. 47 коп. - пени за период с 09.07.2009 года по 30.07.2012 года по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства N 271/09 от 29.06.2009 года.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.10.2012 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым Арбитражным судом Пензенской области судебным решением, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований, взыскать с ГСК "Энергостроитель" 65 940 руб., из них долг в сумме 28 819 руб. 92 коп. и пени в сумме 37 120 руб. 08 коп.

По мнению заявителя жалобы, суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку при определении размера задолженности истец не учел платеж, сделанный ГСК "Энергостроитель" 08.06.2012 в сумме 19 213 руб. 28 коп.

Определением от 22.01.2013 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с необходимостью истребования дополнительных доказательств, отложил судебное разбирательство на 12.02.2013.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121 -123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

29 июня 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопреемником которого в силу решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 N 55-6/5 является истец) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 271/09, по условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок, имеющий кадастровый номер 58:29:02013002:29, площадью 5221,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Литвинова Поляна, 1 г, для завершения строительства и эксплуатации кирпичных гаражных боксов (л.д. 20-21).

Договор заключен на неопределенный срок с 06 мая 2008 года и вступает в силу с момента его подписания (пункт 3.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2009 (л.д. 24).

Согласно пункту 3.6 договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж, вносить арендную плату.

Размер арендной платы сторонами согласован в пункте 3.3. договора аренды и составляет 115 279 руб. 68 коп. в год, 9 606 руб. 64 коп. в месяц.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июня 2011 года по июль 2012 года составляет 48 033 руб. 20 коп.

Оспаривая судебный акт по настоящему делу, ответчик указал, что при определении размера задолженности истец не учел платеж, сделанный ГСК "Энергостроитель" 08.06.2012 в сумме 19 213 руб. 28 коп.

Судебная коллегия признает данный вывод ответчика обоснованным, поскольку из акта сверки задолженности по договору аренды земельного участка N 271/09 от 29 июня 2009 года, подписанного сторонами, а также платежных поручений, представленных в суд апелляционной инстанции, усматривается, что задолженность ГСК "Энергостроитель" по арендной плате за период с 01.06.2011 по 30.07.2012 составляет 28 819 руб. 92 коп.

Поскольку факт пользования земельным участком и размер задолженности в указанной сумме ответчик не оспаривает, доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 по 30.07.2012 является обоснованным и подлежит удовлетворению в части, а именно - в сумме 28 819 руб. 92 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа в сумме 40 895 руб. 47 коп. за период с 09.07.2009 по 30.07.2012.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств в части внесения арендной платы и ответчиком не оспаривается.

Размер пени за период с 09.07.2009 по 30.07.2012, исходя из суммы задолженности 28 819 руб. 92 коп., составляет 37 120 руб. 08 коп.

Поскольку ответчик не заявил о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции, принимая во внимание разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в абзаце 2 пункта 1 Постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, вопрос о снижении размера заявленной истцом неустойки не рассматривает.

Учитывая вышеизложенное, решение суда первой инстанции в силу пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо изменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить частично - взыскать с ГСК "Энергостроитель" в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 28 819 руб. 92 коп. и пени в сумме 37 120 руб. 08 коп.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 11 октября 2012 года, принятое по делу N А49-6616/2012, изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Энергостроитель", г. Пенза, (ОГРН 1025801110147, ИНН 5834011591), в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, г. Пенза (ОГРН 1095836002481, ИНН 5836013675), задолженность по арендной плате в сумме 28 819 руб. 92 коп. и пени в сумме 37 120 руб. 08 коп.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Энергостроитель", г. Пенза, (ОГРН 1025801110147, ИНН 5834011591), в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 2 637 руб. 60 коп.

Взыскать с Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, г. Пенза (ОГРН 1095836002481, ИНН 5836013675), в пользу гаражно-строительного кооператива "Энергостроитель", г. Пенза, (ОГРН 1025801110147, ИНН 5834011591), расходы по уплате государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 516 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев