Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2013 г. N 17АП-238/13

г. Пермь

13 февраля 2013 г.

Дело N А60-26639/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Зелениной Т.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Решановой Д.М.,

от истца - Рыбников О.В., доверенность от 12.12.2011,

от ответчика - Нетесова О.В., паспорт,

от третьего лица - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Нетесовой Ольги Владимировны

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 03 декабря 2012 года

по делу N А60-26639/2012,

вынесенное судьей Трухиным В.С.,

по иску закрытого акционерного общества "Специализированное Монтажное Управление N 5" (ОГРН 1026605406717, ИНН 6662113695)

к индивидуальному предпринимателю Нетесовой Ольге Владимировне (ОГРНИП 304667335700390, ИНН 666301523930)

о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Нетесовой Ольги Владимировны (ОГРНИП 304667335700390, ИНН 666301523930)

к закрытому акционерному обществу "Специализированное Монтажное Управление N 5" (ОГРН 1026605406717, ИНН 6662113695)

о признании незаключенными договоров купли-продажи земельных участков,

третье лицо Невьянский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

установил:

Закрытое акционерное общество "Специализированное Монтажное Управление N 5" (далее - ЗАО "СМУ N5", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Нетесовой Ольге Владимировне (далее - предприниматель Нетесова О.В., ответчик) (с учетом уточнения требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельные участки на основании заключенных между ЗАО "СМУ N5" и предпринимателем Нетесовой О.В. договоров купли-продажи, в том числе:

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 N 501 на земельный участок общей площадью 246 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:501, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 N 502 на земельный участок общей площадью 207 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:502, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 N 503 на земельный участок общей площадью 194 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:503, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 N 505 на земельный участок общей площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:505, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/1;

-на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 N 506 на земельный участок общей площадью 222 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:506, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/2;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 N 507 на земельный участок общей площадью 224 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:507, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/3;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 N 508 на земельный участок общей площадью 226 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:508, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/4;

- на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 N 509 на земельный участок общей площадью 247 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:509, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/5.

Определением от 02.10.2012 к производству арбитражного суда принято встречное исковое заявление предпринимателя Нетесовой О.В. к ЗАО "СМУ N 5" о признании незаключенными указанных договоров купли-продажи земельных участков.

Определением суда от 06.11.2012 согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Невьянский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решением суда от 03.12.2012 первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Предприниматель Нетесова О.В. с решением суда от 03.12.2012 не согласна, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить. Заявитель апелляционной жалобы считает, что договоры купли-продажи являются ничтожными, поскольку на спорных земельных участках размещены принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы приводит довод о незаключенности договоров купли-продажи ввиду отсутствия в нарушение ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договорах сведений о расположении на земельных участках указанных объектов недвижимого имущества. В обоснование довода о незаключенности оспариваемых договоров ответчик ссылается и на то, что истец отказался от подписания договоров от 05.08.2011 N 505-509, направил ответчику проекты договоров в новой редакции от 26.08.2011 N505-509, уточнив в них реквизиты правоудостоверяющих документов и кадастровые номера земельных участков, данные проекты договоров со стороны ответчика не подписаны. По утверждению ответчика, он спорные участки истцу не передавал, что исключает удовлетворение иска о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности в соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22). Покупатель оплату земельных участков не произвел. Ответчик полагает, что требование о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на неоплаченные земельные участки является со стороны истца злоупотреблением правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчик ссылается на отсутствие с его стороны уклонения от государственной регистрации, ввиду того, что сам истец не представил необходимые для государственной регистрации документы.

Заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

ЗАО "СМУ N 5" в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение суда не подлежащим отмене. Истец указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения на земельных участках объектов недвижимости, не принадлежащих истцу; предмет договоров купли-продажи согласован путем указания кадастровых номеров земельных участков; после подписания договоров купли-продажи ЗАО "СМУ N 5" приступило к строительству объектов недвижимого имущества, расположенных на спорных земельных участках, довод ответчика о том, что земельные участки истцу не передавались, опровергается имеющимися в деле доказательствами; государственная регистрация договоров купли-продажи от 05.08.2011 N 501-503 прекращена по заявлению ответчика, а договоры купли-продажи от 05.08.2011 N 505-509 на государственную регистрацию не передавались ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации; ссылка ответчика на отсутствие оплаты противоречит п. 12 договоров, в котором указано, что оплата произведена в полном объеме, кроме того, отсутствие оплаты не является основанием для признания договоров незаключенными и не препятствует государственной регистрации перехода права собственности.

Третье лицо в суд апелляционной инстанции представителей не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что предприниматель Нетесова О.В. является собственником следующих земельных участков: земельного участка общей площадью 246 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:501, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7; земельного участка общей площадью 207 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:502, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7; земельного участка общей площадью 194 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:503, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7; земельного участка общей площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:505, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/1; земельного участка общей площадью 222 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:506, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, N 7/2; земельного участка общей площадью 224 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:507, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7 N 7/3; земельного участка общей площадью 226 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:508, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7 N 7/4; земельного участка общей площадью 247 с кадастровым номером 66:15:3001003:509, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7, N 7/7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 27, 31, 36, т.1, л.д. 32, 60, 89 т. 4, л.д. 3, 18, 46, 77, 102 т.4).

05.08.2011 между ЗАО "СМУ N 5" (покупатель) и предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 N 501 купли-продажи земельного участка общей площадью 246 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:501, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, по цене - 316 398 руб. 71 коп. (л.д. 11-12 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО "СМУ N 5" (покупатель) и предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 N 502 купли-продажи земельного участка общей площадью 207 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:502, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене - 266 237 руб. 94 коп. (л.д. 13-14 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО "СМУ N 5" (покупатель) и предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 N 503 купли-продажи земельного участка общей площадью 194 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:503, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 249 517 руб. 94 коп. (л.д. 15-16 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО "СМУ N 5" (покупатель) и предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 N 505 купли-продажи земельного участка общей площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:505, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/1, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 282 958 руб. 20 коп. (л.д. 17-18 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО "СМУ N 5" (покупатель) и предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 N 506 купли-продажи земельного участка общей площадью 222 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:506, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/2, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 285 530 руб. 55 коп. (л.д. 19-20 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО "СМУ N 5" (покупатель) и предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 N 507 купли-продажи земельного участка общей площадью 224 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:507, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/3, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 288 102 руб. 89 коп. (л.д. 21-22 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО "СМУ N 5" (покупатель) и предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 N 508 купли-продажи земельного участка общей площадью 226 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:508, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/4, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 290 675 руб. 24 коп. (л.д. 23-24 т. 1).

05.08.2011 между ЗАО "СМУ N 5" (покупатель) и предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) заключен договор от 05.08.2011 N 509 купли-продажи земельного участка общей площадью 247 с кадастровым номером 66:15:3001003:509, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7/5, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по цене 317 684 руб. 89 коп. (л.д. 25-26 т. 1).

В соответствии с п. 3, 12 указанных договоров покупатель имущество оплатил.

23.08.2011 ЗАО "СМУ N 5" (покупатель) и предприниматель Нетесова О.В. обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности истца на земельные участки площадью 246 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:501, площадью 207 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:502, площадью 194 кв.м. с кадастровым номером 66:15:3001003:503, расположенные по адресу: Свердловская область, Невьянский район, поселок Таватуй, переулок Березовый, 7, на основании договоров купли-продажи от 05.08.2011 N 501-503 (т.д. 3 л.д. 54-154).

23.12.2011 государственная регистрация была приостановлена на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том числе, в связи с тем, что представитель Нетесовой О.В. Шишкова обратилась с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права, а вторая сторона с аналогичным заявлением в регистрирующий орган не обращалась (л.д. 36-38 т. 3).

20.01.2012 ответчик принял решение об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на указанное имущество на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации (л.д. 40-45 т. 1).

Истец направил ответчику требование о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельные участки на основании договоров купли-продажи от 05.08.2011 N 505-509, что подтверждается авианакладной от 12.05.2012 и сообщением ЗАО "ДХЛ Интернешнл" от 14.05.2012 (л.д. 46-48 т. 1).

Полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельные участки, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик, обращаясь в суд со встречным иском о признании договоров незаключенными, указал, что указанные в оспариваемых договорах от 05.08.2011 N 505-509 адреса земельных участков не соответствовали адресам, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права, в договорах неверно указаны кадастровые номера земельных участков, в связи с чем истец отказался от подписания указанных договоров. 26.08.2011 после внесения в государственный реестр изменений в отношении адресов земельных участков истец направил ответчику договоры в новой редакции, что ответчик оценил как отказ от заключения договоров на прежних условиях и новую оферту; договоры в новой редакции ответчик не подписал. Договоры от 05.08.2011 N 501-503 были подписаны истцом и направлены в регистрирующий орган, но покупатель отказался о проведения государственной регистрации права собственности на земельные участки на основании указанных договоров, а в дальнейшем направил ответчику договоры N 501-503 в новой редакции, которые ответчиком не подписаны. Кроме того, ответчик указал, что на земельных участках расположены объекты незавершенного строительства, сведения о которых в оспариваемых договорах отсутствуют; земельные участки покупателем не оплачены.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним, в частности, относится приобретение права собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

При разрешении спора о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд проверяет законность оснований приобретения покупателем права собственности на недвижимое имущество, то есть наличие и законность правового основания для перехода права собственности от продавца к покупателю, проверяет наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также устанавливает факт уклонения от совершения действий по регистрации перехода прав собственности.

Довод ответчика о том, что договоры купли-продажи от 05.08.2011 N 501-503, 505-509 являются незаключенными, подлежит отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549, ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является заключенным, если в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также данные о цене такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Поскольку спорные земельные участки сформированы и прошли государственный кадастровый учет, что подтверждается выписками из кадастровых паспортов (л.д. 28-33, 32-35, 37-40 т. 1; л.д. 11-13, 25-27, 53-55, 81-83, 109-111 т. 4), а договоры купли-продажи содержат сведения о площади, кадастровых номерах и расположении земельных участков, постольку стороны достигли соглашения относительно предмета договоров.

Договоры содержат сведения о цене земельных участков.

Договоры купли-продажи от 05.08.2011 N 501-503, 505-509 подписаны сторонами, что подтверждает достижение сторонами соглашения по существенным условиям договоров и волеизъявление сторон на их заключение.

Учитывая изложенное, ссылка ответчика на проекты договоров купли-продажи от 26.08.2011 (л.д. 22-26 т. 2), подлежит отклонению.

Довод ответчика о том, что указанные в оспариваемых договорах от 05.08.2011 N 505-509 адреса земельных участков 66:15:3001003:505, 66:15:3001003:506, 66:15:3001003:507, 66:15:3001003:508, 66:15:3001003:509 не соответствовали адресам, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права собственности ответчика от 26.10.2010, правового значения не имеет, поскольку, как указано выше, договоры содержали сведения, позволяющие индивидуализировать земельные участки.

Кроме того, постановлением Администрации Невьянского городского округа от 16.06.2011 N 1552 уточнены адреса указанных земельных участков (л.д. 129-131 т. 1). Соответствующие изменения в отношении земельных участков внесены в государственный реестр, в связи с чем ответчику выданы новые свидетельства о государственной регистрации права от 22.08.2011 (л.д. 132, 137, 142, 147, 152 т. 1). При этом из материалов дела не усматривается, что указанные изменения обусловлены изменением фактического нахождения земельных участков, их площади или границ. В договорах купли-продажи указаны адреса земельных участков в соответствии с данным постановлением.

Довод ответчика о неверном указании в договорах кадастровых номеров земельных участков, не может быть принят судом во внимание.

В соответствии с письмом Роснедвижимости от 08.04.2008 N ВК/1672 "О написании кадастровых номеров" Роснедвижимость была вынуждена применить более четкий алгоритм написания кадастровых номеров, который не изменяет значение и структуру кадастрового номера объекта недвижимости. В ранее присвоенных кадастровых номерах земельных участков удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка в кадастровом квартале, а также символы "пробел" в номере кадастрового квартала. При этом кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый номер 50:05:123456:004 равнозначен кадастровому номеру 50:05:123456:4, о чем ФНС России было сообщено письмом Роснедвижимости от 13.03.2008 N ВК/1066.

С учетом этого, различие в написании кадастровых номеров не означает невозможность индивидуализировать земельные участки.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что договоры купли-продажи являются заключенными, обоснован.

Довод ответчика о том, что расчеты по договорам не произведены, обоснованно отклонен судом первой инстанции с указанием на то, что проведение государственной регистрации не поставлено в зависимость от исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества, оснований для вывода о злоупотреблении истцом правом не имеется (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о недействительности спорных договоров ввиду нахождения на земельных участках объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, также являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии в деле надлежащих доказательств нахождения таких объектов на земельных участках.

Данный вывод суда ответчиком не опровергнут, доказательств иного ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика об отсутствии с его стороны уклонения от государственной регистрации договоров от 05.08.2011 N 501-503, поскольку сам истец не представил необходимые для государственной регистрации документы, судом апелляционной инстанции отклонен.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности истца на земельные участки на основании договоров от 05.08.2011 N 501-503 подтверждается решениями регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации от 23.12.2011 и об отказе в государственной регистрации 20.01.2012, согласно которым представитель Нетесовой О.В. обратилась с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права.

Уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности истца на земельные участки на основании договоров от 05.08.2011 N 505-509 подтверждается требованием истца о государственной регистрации от 05.08.2011 N 505-509, авианакладной от 12.05.2012 и сообщением ЗАО "ДХЛ Интернешнл" от 14.05.2012.

Также об уклонении ответчика свидетельствует его позиция настоящему делу.

В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец указал, что земельные участки ему переданы, на земельных участках истец осуществлял строительство жилых домов.

В подтверждение данного довода истец представил в материалы дела договор на выполнение подрядных работ от 14.04.2011, договор возмездного оказания услуг от 22.06.2010, справки о стоимости выполненных работ и акты о приемке выпаленных работ за период с 30.07.2010 по 31.10.2011, общий журнал работ, требование ответчика от 18.05.2012 о сносе возведенных истцом построек (л.д. 4-97 т. 5).

При таких обстоятельствах, правовые основания для отказа ответчика от государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют, поэтому суд правомерно удовлетворил заявленный покупателем иск.

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, в силу вышеизложенного.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых дана судом первой инстанции в обжалуемом решении.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены доказательствами. Нарушений судом норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого решения, которые в соответствии с со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение суда отмене (изменению) не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 декабря 2012 года по делу N А60-26639/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Т.Л. Зеленина Ю.В. Скромова