Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2013 г. N 20АП-196/13

Тула

20 февраля 2013 г.

Дело N А62-832/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14.02.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.02.2013.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тучковой О.Г., судей Дорошковой А.Г., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца - Карасева В.И. (доверенность от 03.09.2012), в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шиверских Анатолия Ильича на решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2012 по делу N А62-832/2012 (судья Воронова В.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Антарестрансавто" (ОГРН 1026701425310, ИНН 6730007810) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-Интер" (ОГРН 1026701425332, ИНН 6730043103) и индивидуальному предпринимателю Шиверских Анатолию Ильичу (ОГРН 307673105200080, ИНН 673000805900) о разделе земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020823:3 площадью 27 718 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17.

Решением суда от 25.09.2012 исковые требования удовлетворены.

ИП Шиверских А.И. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Указывает, что предоставленный по решению суда земельный участок под административным зданием меньше площади самого здания, что не позволяет его надлежащим образом эксплуатировать. Обращает внимание суда на то, что на разделенном земельном участке располагаются объекты, входящие в состав административного здания и необходимые для его эксплуатации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Главным земельным управлением Смоленской области и ООО "Антарестрансавто", ООО "Каскад-Интер" и Шиверских Анатолием Ильичем заключен договор от 15.07.2008 N 968 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020823:3 площадью 27 718 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.06.2011 ООО "Антарестрансавто" принадлежит 4\5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

На данном земельном участке расположено административное здание, принадлежащее сторонам по делу на праве общей долевой собственности, а также объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Антарестрансавто", ООО "Каскад-Интер", и сборно-разборный металлический ангар, принадлежащий Шиверских А.И.

Между сторонами было заключено соглашение от 27.05.2008 о порядке пользования земельным участком общей площадью 27 718 кв. м, пунктом 1.1 которого стороны согласовали порядок пользования земельным участком. В пункте 3 стороны согласились на разделение площади земельного участка в следующей пропорции: ООО "Антарестрансавто" - 4\5 доли, ООО "Каскад-Интре" - 9\50 доли, Шиверских А.И. - 1\50 доли. Указанным соглашением подтверждается, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком.

Желая разделить земельный участок, образовав два новых земельных участка, один из которых площадью 1 280 кв. м будет находиться под административным зданием и предназначаться для его обслуживания и эксплуатации, а другой участок площадью 26 438 кв. м будет являться смежным с первым и располагаться под всеми остальными объектами, находящимися на спорном земельном участке, истец обратился в арбитражный суд с требованием о разделе земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования и с учетом наличия на земельном участке административного здания, являющегося общей долевой собственностью всех участников процесса.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с пунктами 4, 5, 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Пунктом 6 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Определением от 12.03.2012 судом первой инстанции назначена землеустроительная экспертиза по ходатайству истца для определения наличия возможности раздела земельного участка с учетом расположения на нем административного здания, принадлежащего на праве собственности ООО "Антарестрансавто" и ИП Шиверских А.И. Проведение экспертизы поручено ООО ПКФ "Геодезия".

Как следует из проекта раздела земельного участка, выполненного ООО ПКФ "Геодезия" в рамках судебной землеустроительной экспертизы от 02.07.2012 N 99, земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020823:3 площадью 27 718 кв. м, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17, может быть разделен с образованием двух земельных участков: земельного участка площадью 1 280 кв. м под административным зданием, находящимся в общей долевой собственности сторон по настоящему спору, и земельного участка площадью 26 438 кв. м под иными объектами, расположенными на указанном земельном участке.

Размер необходимой для эксплуатации административного здания площади рассчитан экспертом с учетом утвержденных решением 15-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 09.11.2010 N 193 "Правил землепользования и застройки г. Смоленска", Земельного кодекса Российской Федерации, норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В проекте указано, что целевое назначение (разрешенное использование) каждого из вновь образуемых земельных участков сохранится, как и возможность доступа к дорогам общего пользования каждого из собственников.

Руководствуясь положениями статьи 11.9 ЗК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что образование земельных участков согласно указанному проекту раздела земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Судом отклоняется как необоснованный и противоречащий выводам судебной экспертизы довод апелляционной жалобы о том, что предоставленный по решению суда земельный участок под административным зданием не позволяет его надлежащим образом эксплуатировать ввиду его размера, поскольку в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено в материалы дела доказательств невозможности образования из спорного земельного участка земельных участков площадью 1 280 кв. м и площадью 26 438 кв. м, не приведено доводов о нарушении действующего законодательства при образовании указанных земельных участков.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Антарестрансавто" о разделе земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020823:3 площадью 27 718 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2012 по делу N А62-832/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

А.Г. Дорошкова Е.В. Рыжова