Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2013 г. N 07АП-25/13

г. Томск

20 февраля 2013 г.

Дело N А27-16188/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.Е. Стасюк

судей: И.Н. Мухиной, В.М. Сухотиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Винниковой,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился (извещен),

от ответчика - не явился (извещен),

рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АКВАМАРКЕТ" (апелляционное производство N 07АП-25/13)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14 ноября 2012 года по делу N А27-16188/2012 (судья Т.И. Гуль)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово

к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВАМАРКЕТ", г. Кемерово

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 465 920 руб. 72 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВАМАРКЕТ" (далее - ООО "АКВАМАРКЕТ") о взыскании 465 920 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 06-0238 от 18.04.2006 за период с 10.12.2010 по 31.08.2012.

Исковые требования основаны на статьях 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства из договора по внесению арендной платы за заявленный период.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.11.2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, в апелляционной жалобе ООО "АКВАМАРКЕТ" просит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14.11.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, решение суда является незаконным и необоснованным, по следующим основаниям: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы не согласен с суммой образовавшейся задолженности и считает, что для изменения размера арендной платы по договору необходимо соблюдение арендодателем уведомительного порядка. Полагает, что факт получения ООО "АКВАМАРКЕТ" уведомлений об изменении размера арендной платы за 2011 и 2012 годы истцом не доказан.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14.11.2012 по делу по делу N А27-16188/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, определив на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 14.11.2012, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения судебного акта.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодателем) и ООО "АКВАМАРКЕТ" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на период проектирования (строительства) от 18.04.2006 N 06-0238, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 800 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 42:24:0501012:0002, находящийся по адресу: г. Кемерово, Центральный район, просп. Октябрьский, между домами N 42 и 44 (кадастровый квартал N 05:01:012) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставляется для проектирования и строительства магазина непродовольственных товаров (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с момента заключения по 21.03.2007. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 23.03.2006 (пункт 2.3 договора).

В пункте 7.7 договора стороны определили, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора.

Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет 50% ежемесячной арендной платы на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Первый платеж с даты, указанной в пункте 2.3 договора, а также до конца текущего месяца, арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора (пункт 3.3 договора).

Подпунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором установленного срока проектирования (строительства) 50% арендной платы за весь период пользования по договору вносится арендатором единовременным платежом в день, следующим за датой, указанной в подпункте 1.2.1 договора.

В силу пункта 3.5 договора при нарушении арендатором установленного срока окончания проектирования (строительства) размер арендной платы подлежит обязательному перерасчету с применением соответствующего коэффициента к арендной плате, о чем арендодатель направляет уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с момента окончания установленного срока строительства.

Пунктом 3.6 договора установлено право арендодателя в одностороннем порядке производить изменение размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения, в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога), или в случае изменения вида деятельности арендатора. Условия договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности арендатора. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.

Согласно пункту 6.2 договора в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1 договора, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что по истечении срока договора аренды N 06-0238 от 18.04.2006, установленного пунктом 2.1 ООО "Аквамаркет" продолжало пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, сделанный судом первой инстанции вывод о возобновлении договора аренды на неопределенный срок следует признать верным (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 Закона Кемеровской области от 12 июля 2006 года N 108-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в том числе и на спорный земельный участок) с 20 июля 2006 года.

Уведомлением N 3 29.12.2009 N 9-6-12/2079 (исх.) арендатор извещен, что с 01.01.2010 арендная плата установлена в размере 51 590 руб. 12 коп. в месяц; уведомлением от 11.02.2011 N 9-6-02/1094 (исх.) арендная плата с 01.01.2011 установлена в размере 54 943 руб. 48 коп. в месяц; уведомлением N18.11.2011 N9-6-11/1890 (исх.) арендная плата с 01.01.2012 установлена в размере 58 240 руб. 09 коп. в месяц. Копии почтовых уведомлений о вручении уведомлений арендатору представлены в материалы дела.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исходя из установленных обстоятельств по возникшему спору, признал доказанным материалами дела наличие задолженности общества по арендной плате в сумме 465 920,72 руб.

Апелляционный суд, как и суд первой инстанции, также отклоняет довод ответчика о неполучение уведомлений об изменении размера арендной платы за 2011 и 2012 годы, поскольку он опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами и им дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции (л. д. 17, 18). Уведомления об изменении размера арендной платы на 2011 и 2012 годы исх. от 11.02.2011 N 9-6-02/1094 и исх. от 18.11.2011 N 9-6-11/1890 получены ответчиком, в связи с чем уведомительный порядок изменения размера арендной платы, предусмотренный пунктом 3.6 договора аренды земельного участка на период проектирования (строительства) от 18.04.2006 N06-0238 истцом соблюден.

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт пользования земельным участком в период с 10.12.2010 по 31.08.2012, и ответчик доказательств погашения долга по арендной плате не представил, арбитражный суд правомерно взыскал сумму задолженности в заявленном истцом размере.

Доводы, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного спора, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения. Данные доводы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана полная и правильная оценка. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции исследованы все доказательства, оценены все доводы, приведенные сторонами в обоснование правовых позиций, и принято законное решение об удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271 пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14 ноября 2012 года по делу N А27-16188/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

И.Н. Мухина В.М. Сухотина