Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2013 г. N 01АП-7029/12

20 февраля 2013 г.

А79-9773/2012

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Соловьевой М.В.,

судей Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуськовой Д.Е.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-продовольственная компания "Рассвет", г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 22.10.2012 по делу N А79-9773/2012, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары (ОГРН 1022101150037), к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-продовольственная компания "Рассвет", г. Чебоксары (ОГРН 1052128143363), о взыскании 41 513 руб. 07 руб.,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-продовольственная компания "Рассвет" (далее - ответчик, ООО "ТПК "Рассвет") о взыскании 30 333 руб. 33 коп. долга за период с 01.01.2008 по 20.12.2011, 4133 руб. 06 коп. пени за период с 27.01.2009 по 20.12.2011, 1772 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 11.09.2012, и далее по день фактического погашения долга, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 22.10.2012 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования. Взыскал с ООО "ТПК "Рассвет" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 30 333 руб. 33 руб. долга, 4133 руб. 06 руб. пени за период с 27.01.2009 по 20.12.2011, 1772 руб. 60 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 11.09.2012, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.09.2012 по день фактической уплаты долга, начислив их на сумму 30 333 руб. 33 коп. исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых. Взыскал с ООО "ТПК "Рассвет" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ТПК "Рассвет" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; не применением закона, подлежащего применению.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель указывает, что заключенный между сторонами договор расторгнут по истечению срока аренды, следовательно, обязательства сторон прекращены с 29.07.2010.

По мнению заявителя, суд необоснованно принял неверный расчет пеней истца и процентов за пользование чужими денежными средствами, полагая, что их необходимо рассчитать за период с 01.08.2008 по 29.07.2010.

Заявитель считает необоснованным отклонение ходатайства ответчика об истребовании дополнительных доказательств у администрации города Чебоксары о прекращении взаимных обязательств по договору аренды.

Стороны в заседание суда явку полномочных представителей не обеспечили. Истец представил в материалы дела отзыв, в котором просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 05.10.2007 администрация города Чебоксары (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Торгово-продовольственная компания "Рассвет" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 366/3502-м.

В соответствии с условиями договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010204:0039, общей площадью 276 кв.м под летнее кафе, в том числе: площадью 112 кв.м для эксплуатации мини-кафе "Белая Чайка", площадью 164 кв.м под летнее кафе, расположенное в г. Чебоксары на набережной реки Волга и предоставленный согласно распоряжению главы администрации города Чебоксары от 18.09.2007 N 3086-р.

Договор заключен сроком до 29.07.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.4 договора установлено, что арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.5 договора.

Приложениями "Расчет размера арендной платы на 2008 год", "Расчет размера арендной платы на 2009 год", "Расчет размера арендной платы на 2010 год", "Расчет размера арендной платы на 2011 год" установлены ежемесячные платежи за пользование объектом аренды.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 22.11.2007.

В соответствии с условиями пункта 8.4 договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

По условиям пункта 9.1 окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение.

Распоряжением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 21.12.2011 N 3543-р ООО "ТПК "Рассвет" предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 21:01:010204:191, общей площадью 699 кв.м в том числе: площадью 113 кв.м в охранной зоне кабеля связи, площадью 99 кв.м в охранной зоне электрокабеля, по ул. Михаила Сеспеля для строительства кафе "Белая Чайка" в аренду сроком до 15.02.2013.

Распоряжением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 25.06.2012 N 2069-р договор аренды земельного участка расторгнут по взаимному согласию сторон.

Истец полагая, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей по договору от 25.06.2012 N 2069-р, обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

(пункты 1,2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ).

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата земельного участка арендодателю по истечении срока действия договора N 366/3502-М (29.07.2010) или уклонения администрации от его принятия.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств уплаты арендной платы за период с 01.01.2008 по20.12.2011.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

С учетом изложенного, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы.

Ввиду того, что факт просрочки платежей по договору аренды земельного участка со стороны ответчика имел место и доказан обстоятельствами дела, а также исходя из названных правовых норм и условий договора, требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей является обоснованным.

Суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание условия договора, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания пени за период с 27.01 2009 по 20.12.2011 в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их не правомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив факт просрочки оплаты, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в части взыскания процентов в сумме 1772 руб. 60 руб. за период с 01.01.2012 по 11.09.2012, а также по день фактической оплаты долга, начиная с 12.09.2012.

Предоставление нового земельного участка и заключение иного договора не освобождают ответчика от обязанности доказывать факт освобождения и возврата земельного участка с кадастровым номером 21:01:010204:0039 арендодателю.

Довод о неправильном исчислении периода начисления пени судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен, поскольку противоречит условиям пункта 9.1 договора.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают законности обжалуемого решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права судом не допущено.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 22.10.2012 по делу N А79-9773/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-продовольственная компания "Рассвет" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

О.А. Логинова Е.Л. Малышкина