Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2013 г. N 13АП-21113/12

г. Санкт-Петербург

21 февраля 2013 г.

Дело N А56-17521/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Кашиной Т.А., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Назарян К.Р.

при участии:

от истца: Булановой А.А. (доверенность от 11.01.2013 г. N юр-05, паспорт)

от ответчика: директора Горовенко Е.В. (паспорт), Кругловой И.О. 9доверенность от 09.01.2013 г. N 2, паспорт), Бородкиной Е.Б. (доверенность от 04.02.2012 г. N 4, паспорт)

от 3-го лица: не явился (не извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21113/2012) Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Учебно-консультационный центр Санкт-Петербургского Союза предпринимателей" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09..2012 по делу N А56-17521/2012(судья Селезнева О.А.), принятое

по иску ООО "Жилкомсервис N 2 Кировского района"

к Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования "Учебно-консультационный центр Санкт-Петербургского Союза предпринимателей"

3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Кировского района" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования "Учебно-консультационный центр Санкт-Петербургского Союза предпринимателей" (далее - Центр, ответчик) о взыскании (с учетом принятых судом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ): 32 369 руб. 12 коп. задолженности по договору о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.06.2010 N 277/3 за период с 01.07.2010 по 31.12.2011; 71 527 руб. 69 коп. задолженности по договору на возмещение коммунальных затрат (теплоснабжение) от 12.02.2007 N 813 (с учетом соглашения о замене стороны от 02.02.2009 г.) за период 01.03.2009 по 31.12.2011 г.; 113 724 руб. 06 коп. задолженности по договору на возмещение коммунальных затрат (теплоснабжение) от 01.11.2007 N 812 (с учетом соглашения о замене стороны от 02.02.2009) за период 01.03.2009 по 31.12.2011 г.

Определением от 24.07.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2012 по делу N А56-17521/2012 с негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Учебно-консультационный Центр Санкт-Петербургского Союза предпринимателей" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Кировского района" взыскано 212 007 руб. 18 коп. долга, а также 6 787 руб. 63 коп. государственной пошлины по иску. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать. В уточненной апелляционной жалобе податель указывает, что согласен с решением суда о взыскании задолженности по договору о деловом участии N 277/3 в сумме в части 32 369 руб. 12 коп., а также в части задолженности по договору на возмещение коммунальных затрат N 892 в сумме 113 724 руб. 06 коп. В споре задолженность по договору на возмещение коммунальных затрат N 813 в сумме 71 527 руб. 69 коп. по теплоснабжению подвального помещения 2Н площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, дом 16, литер А. Ответчик считает, что надлежащих и качественных услуг по теплоснабжению указанного нежилого арендуемого помещения он не получает, поскольку в помещении отсутствуют отопительные приборы, что подтверждается выкопировкой из технических документов, выданных ГУП ГУИОН от 05.01.2009 г., а также совместным актом помещения 2-н подвала с уполномоченными представителями истца от 11.02.2013 г.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая решение законным и не подлежащим отмене. В отношении спорного нежилого помещения считает, что теплоснабжение подвала осуществляется, так как трубопроводная система имеется и соответствует заключению, выданному ГУП ГУИОН ПИБ Кировского района.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела, 12.02.2007 г. между сторонами заключен договор N 813 на возмещение коммунальных затрат, в соответствии с пунктом 1.1 которого учреждение обязуется обеспечить помещение, занимаемое пользователем, теплоснабжением через присоединенные сети, при условии бесперебойной подачи от теплоисточника, а также производит оплату услуг энергоснабжающей организации.

Согласно пункту 1.2 договора пользователь, являясь потребителем тепловой энергии, обязуется возмещать Учреждению затраты в срок, установленный настоящим договором, согласно приложению N 1 к договору, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерных сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Помещение расположено по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, дом 16, литер А, помещение 2-Н, общей площадью 93,5 кв.м. - подвал. Пользователь занимает помещение на основании договора аренды с КУГИ от 12.10.2000 г. N 05-А-004013 и использует под склад (раздел 2 договора).

Порядок расчетов по договору установлен в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1 расчетным периодом для возмещения коммунальных расходов является календарный месяц.

Возмещение коммунальных расходов пользователь производит ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет учреждения не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 5.5 договора).

Указывая на неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств по возмещению затрат по договору N 813 от 12.02.2007 г. истец заявил требование о взыскании с ответчика 71 527 руб. 69 коп. задолженности за период с 01.03.2009 г. по 31.12.2011 г.

01.11.2007 г. между сторонами заключен договор N 812 на возмещение коммунальных затрат, в соответствии с пунктом 1.1 которого Учреждение обязуется обеспечить помещение, занимаемое пользователем, теплоснабжением через присоединенные сети, при условии бесперебойной подачи от теплоисточника, а также производит оплату услуг энергоснабжающей организации.

Согласно пункту 1.2 договора пользователь, являясь потребителем тепловой энергии, обязуется возмещать Учреждению затраты в срок, установленный настоящим договором, согласно приложению N 1 к договору, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерных сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Помещение расположено по адресу: Санкт-Петербург, ул. Балтийская, дом 24, литер А, помещения 2-Н, 3-Н, 4-Н, общей площадью 98,0+85,8 кв.м. Пользователь занимает помещение на основании договора аренды с КУГИ от 01.06.1999 г. N 05-А-003408 и от 16.06.1997 г. N 05-А-00 2668 и использует под офис (раздел 2 договора).

Указывая на неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств по возмещению затрат по договору N 812 от 01.11.2007 г. истец заявил требование о взыскании с ответчика 113 724 руб. 06 коп. задолженности за период с 01.03.2009 г. по 31.12.2011 г.

18.06.2010 г. между сторонами заключен договор N 277/3 о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с разделом 1 которого организация на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое пользователем, а пользователь обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.1 договора помещение общей площадью 183,8 кв.м. расположено на 1 этаже дома 24 литер А по ул. Балтийской в г. Санкт-Петербурге. Помещение занимается Центром на основании договоров аренды от 01.06.1999 N 05-А-00 3408 и от 16.06.1997 N 05-А-00 2668, заключенных с Комитетом по управлению городским имуществом (пункт 2.3 договора).

Порядок расчетов по договору согласован в разделе 5 договора.

Размер платы по договору (размер долевого участия пользователя в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дом) определяется согласно приложению N 1 к договору (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 денежные средства в счет платы по договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются пользователем на расчетный счет организации, либо вносятся наличными денежными средствами в кассу организации не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Указывая на неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств по долевому участию в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме истец заявил требование о взыскании с ответчика 32 369 руб. 12 коп. задолженности по договору N 277/3 от 18.06.2010 г. за период с 01.07.2010 г. по 31.12.2011 г.

Рассмотрев заявленные требования, апелляционный суд считает, что они подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика 32 369 руб. 12 коп. задолженности по Договору N 277/3 от 18.06.2010 г. за период с 01.07.2010 по 31.12.2011, 113 724 руб. 06 коп. задолженности по договору N 812 от 01.11.2007 г.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ответчик согласился с наличием задолженности по Договору N 277/3 в размере 32 369 руб. 12 коп., а также по договору N 812 в размере 113 724 руб. 06 коп.

Требования в указанной части являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и правомерно удовлетворены судом.

Требование о взыскании 71 527 руб. 69 коп. задолженности по договору N 813 от 12.02.2007 г. отклоняется апелляционным судом.

Согласно разделу 2 договора N 813 от 12.02.2007 г. занимаемое ответчиком помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, дом 16, литер А, помещение 2-Н, общей площадью 93,5 кв.м. является подвалом. Пользователь занимает помещение на основании договора аренды с КУГИ от 12.10.2000 г. N 05-А-004013 и использует под склад.

11 февраля 2013 г. истец и ответчик совместно произвели обследование арендуемого помещения и подписали акт, в котором указали, что занимаемое пользователем помещения находится в подвале, его общая площадь 95,5 кв.м. Трубопроводная система соответствует заключению, выданному ГУП ГУИОН ПИБ Кировского района. Отопительных приборов, а именно, радиаторов отопления не выявлено по всему периметру помещения (подвал).

Ответчик также представил в материалы дела План прохождения трубопроводов по помещению 2-Н подвала, из которого явствует, что в помещении подвала 2Н под потолком транзитом проходят существующие трубопроводы канализации и холодного водоснабжения. Вдоль наружных капитальных стен проходят транзитом магистраль системы отопления с присоединением стояков отопления. Система прохождения стояков однотрубная, стояки выполнены из металлополимерных труб с теплоизоляцией без отвода для подключения отопительных приборов. Отопление подвала (18 С) осуществляется за счет прохождения транзитом трубопровода отопления и стояков отопления и используется как помещение для технического обслуживания систем коммуникации. Присоединение нагревательных приборов отопления возможно по согласованию с владельцем помещения и составлению проектно-сметной документации.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В материалах дела отсутствует и истцом не представлен обоснованный расчет исковых требований, вытекающих из договора N 813 от 12.02.2007г.с учетом специфики подвального помещения применительно к объему отапливаемых и неотапливаемых помещений.

Согласно своду правил по проектированию и строительству СП 20-101-2004 от 26.03.2004 г. (п.9.3.1) технические подвалы (техподполье) - это подвалы при наличии в них нижней разводки труб системы отопления, горячего водоснабжения, труб системы водоснабжения и канализации. В качестве расчетной температуры внутреннего воздуха принимается расчетная температура воздуха равной не менее плюс 2С. Согласно СП 23-101-2004 отапливаемый подвал - подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержки заданной температуры в соответствии с ГОСТ 30494-96, ГОСТ Р 51617-2000 не менее 16-18 С.

Услугой по подаче тепловой энергии является подача теплоносителя надлежащего качества через присоединенную сеть к источнику отопления.

Вместе с тем, при отсутствии в помещении радиаторов отопления нельзя оказать качественную коммунальную услугу.

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета. При отсутствии прибора учета объем энергии осуществляется расчетным путем с применением "Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения", утвержденной Приказом Госстроя от 06.05.2000 г. N 105, исходя из которой в данном случае величина тепловой нагрузки должна применяться в размере 40% от расчетной.

Суд предлагал истцу уточнить и обосновать расчет иска с учетом качества оказываемой услуги и применительно к отапливаемым и неотапливаемым помещениям. Истец таких расчетов не произвел.

Следовательно, истцом не доказан факт оказания коммунальных услуг по теплоснабжению надлежащего качества и в заявленном объеме.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования о взыскании 71 527 руб. 69 коп. задолженности по договору N 813 от 12.02.2007 г. следует отказать.

В связи с вышеизложенным принятый по делу судебный акт подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2012 г. по делу N А56-17521/2012 изменить. Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Учебно-консультационный Центр Санкт-Петербургского Союза предпринимателей" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Кировского района" 146 093 руб. 18 коп. долга, а также 4676 руб. 87 коп. государственной пошлины по иску. В остальной части в удовлетворении иска отказать. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Кировского района" из федерального бюджета 497 руб. 32 коп. госпошлины по иску. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Кировского района" в пользу Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Учебно-консультационный Центр Санкт-Петербургского Союза предпринимателей" 621 руб. 81 коп. расходов по госпошлине за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.А. Кашина С.И. Несмиян