Вопрос: Организация оказывает физическим лицам услуги по временному размещению и проживанию в двух гостиницах и применяет систему налогообложения в виде ЕНВД. В одной из гостиниц имеются одно- и двухместные номера, состоящие из нескольких комнат и санузла. Другая гостиница квартирного типа. В ее номерах имеются кухня, прихожая, подсобное помещение, гостиная и комнаты, а также санузел. В документах площадь спальных помещений не выделена. Какую площадь должна учитывать организация при определении величины показателя базовой доходности - общую или только тех помещений, в которых расположены спальные места? ("Российский налоговый курьер", N 23, декабрь 2007 г.)

Организация оказывает физическим лицам услуги по временному размещению и проживанию в двух гостиницах (общая площадь каждой не более 500 кв. м) и применяет в отношении данной деятельности систему налогообложения в виде ЕНВД. В одной из гостиниц имеются одно- и двухместные номера, состоящие из нескольких комнат и санузла или из одной комнаты и санузла. Другая гостиница квартирного типа. В ее номерах имеются кухня, прихожая, подсобное помещение, гостиная и спальная комнаты, а также санузел. В инвентаризационных документах на гостиницы площадь непосредственно спальных помещений не выделена. Какую площадь переданных физическим лицам во временное владение и (или) пользование номеров указанных гостиниц должна учитывать организация при определении величины физического показателя базовой доходности "площадь спального помещения" - общую или только тех помещений, в которых расположены спальные места?

Согласно пункту 2 статьи 346.26 НК РФ (в редакции, действующей до 2008 года) система налогообложения в виде ЕНВД для отдельных видов деятельности может применяться в отношении предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по временному размещению и проживанию организациями (индивидуальными предпринимателями), использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь спальных помещений не более 500 кв.м.

В целях главы 26.3 НК РФ под объектами предоставления услуг по временному размещению и проживанию понимают здания, строения (или их части), имеющие спальные помещения (многоквартирные и частные дома, коттеджи, гостиницы, кемпинги, строения, размещенные на приусадебных участках, и т.п.). Спальные помещения - это помещения, используемые для временного размещения и проживания физических лиц (квартиры, комнаты в квартирах, частных домах, номера в гостиницах и т.д.). Под физическим показателем базовой доходности "площадь спального помещения" следует понимать общую площадь переданных физическим лицам во временное владение и (или) пользование указанных помещений, которая определяется налогоплательщиками на основании имеющихся у них инвентаризационных и правоустанавливающих документов на такие объекты. Это договоры купли-продажи квартир (комнат), частных домов (их частей), гостиниц и т.п., свидетельства о регистрации прав собственности на эти объекты, технические паспорта данных объектов, планы, схемы, экспликации, договоры аренды (субаренды) объектов.

Значит, при определении величины физического показателя базовой доходности в отношении гостиниц (в том числе квартирного типа) налогоплательщик должен учитывать общую площадь всех передаваемых физическим лицам для временного размещения и проживания помещений (номеров) такого объекта на основании указанных инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

И.М. Андреев,

государственный советник РФ 2-го класса,

Управление администрирования налога на прибыль

ФНС России

1 декабря 2007 г.

"Российский налоговый курьер", N 23, декабрь 2007 г.