Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2006 г. N 17АП-1520/06

г. Пермь

07 ноября 2006 г.

А50-9750/2006

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Карповой Т.Е.,

Судей Глотовой Г.И., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Меновщиковой А.С.,

при участии в судебном заседании

от истца: Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области - не явились,

от ответчика: индивидуальный предприниматель Шиляев Н.Г., паспорт;

от ответчика: ЗАО "Б.С.Т." - Платонов Д.В., доверенность от 21 августа 2006 года, паспорт,

от ответчика: ОАО "Банк "Северная казна" - Иванова И.С., юрисконсульт, доверенность 66 АБ 370126 от 12 апреля 2006 г., паспорт;

от ответчика: Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю - Лапаева О.В., старший специалист отдела судебной защиты, доверенность N 120 от 05 октября 2006 г., паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика

ЗАО "Б.С.Т."

на решение Арбитражного суда Пермской области от 05 сентября 2006 года

по делу N А50-9750/2006-Г17

(судья Тюрикова Г.А.)

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области

к Шиляеву Н.Г., ЗАО "Б.С.Т.", ОАО "Банк "Северная казна", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о признании договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к Шиляеву Н.Г., ЗАО "Б.С.Т.", ОАО "Банк "Северная казна", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45: 0005 площадью 955 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Советская, 49 в квартале N 45 Ленинского района г. Перми, заключенного 25 февраля 2005 г. между ЗАО "Б.С.Т." и Шиляевым Н.Г., в части распоряжения частью указанного земельного участка площадью 404, 5 кв.м.; о признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного 26 января 2006 г. между Шиляевым Н.Г. и ОАО "Банк "Северная казна", в части распоряжения частью указанного земельного участка площадью 404, 5 кв.м.; о признании недействительной государственной регистрации права собственности Шиляева Н.Г. на часть указанного земельного участка площадью 404, 5 кв.м.

Определением суда от 22 августа 2006 года требование Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности Шиляева Н.Г. на часть земельного участка площадью 404, 5 кв.м., расположенного в г. Перми, ул. Советская, выделено в отдельное производство в порядке п. 3 ст. 130 АПК РФ (л.д. 76, 77).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Советская, 45 в квартале 45 Ленинского района, заключенный 25 февраля 2005 г. между ЗАО "Б.С.Т." и Шиляевым Н.Г., в части распоряжения частью указанного земельного участка площадью 404, 5 кв.м.; просит признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 26 января 2006 г. между Шиляевым Н.Г. и ОАО "Банк "Северная казна", в части распоряжения частью указанного земельного участка площадью 404, 5 кв.м.

Решением Арбитражного суда Пермской области от 05 сентября 2006 года признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Советская, 45 в квартале 45 Ленинского района, заключенный 25.02.05 г. между ЗАО "Б.С.Т." и Шиляевым Н.Г., в части распоряжения частью земельного участка площадью 404, 5 кв.м. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Советская, 45 в квартале 45 Ленинского района, заключенный 26.01.06 г. между Шиляевым Н.Г. и ОАО "Банк "Северная казна", в части распоряжения частью земельного участка площадью 404, 5 кв.м.

ЗАО "Б.С.Т." с решением суда от 05 сентября 2006 года не согласилось, в связи с чем обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Заявитель полагает, что судом при вынесении решения не было принято во внимание то, что Шиляев Н.Г. является добросовестным приобретателем земельного участка. Кроме того, ответчик полагает, что отсутствие земельного участка площадью 404,5 кв.м. как объекта гражданских прав означает отсутствие правообладателей на него, следовательно, истец не является заинтересованным лицом по делу.

Ответчик (Шиляев Н.Г.) полагает, что является добросовестным приобретателем земельного участка.

Ответчик (ОАО "Банк "Северная казна") полагает, что земельный участок приобретен им на законных основаниях.

Ответчик (Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю) полагает, что не является заинтересованной стороной в спорном материальном правоотношении, просит рассмотреть доводы жалобы по существу.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьей 266 АПК РФ, установил:

25 февраля 2005 года ЗАО "Б.С.Т." и Шиляевым Н.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955,5 кв.м., расположенного по адресу: ул. Советская, 45.

26 января 2006 г. между Шиляевым Н.Г. и ОАО "Банк "Северная казна" заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Истец просит признать указанные сделки купли-продажи в части распоряжения частью земельного участка площадью 404,5 кв.м. недействительными на основании статей 167, 168 ГК РФ.

Постановлением Главы города Перми от 25.03.2003 г. N 843 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Пермского городского центра занятости населения земельным участком площадью 404, 5 кв.м. по ул. Советская, 49 в квартале 45 Ленинского района, вновь сформированный земельный участок площадью 955,5 кв.м. с адресом: ул. Советская, 45 в квартале 45 Ленинского района предоставлен в аренду ЗАО "Б.С.Т.". По договору N 06/43 от 15.12.2003 г. Департамент имущественных отношений Администрации города Перми продал земельный участок ЗАО "Б.С.Т.".

Решением Арбитражного суда Пермской области от 29 апреля 2005 г. по делу N А50-5388/2005-Г21 признано недействительным постановление администрации г. Перми от 25.03.2003 г. N 843 в части распоряжения земельным участком площадью 404, 5 кв.м. по ул. Советская, 49, в квартале N 45 Ленинского района г. Перми. Указанное решение оставлено без изменения постановлением апелляционной инстанции от 13 июля 2005 г., постановлением кассационной инстанции от 18.10.2005 г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермской области от 06 сентября 2005 г. по делу N А50-6108/2005-Г21 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.12.2003 г N 06/43, заключенный между продавцом - Департаментом имущественных отношений Администрации г. Перми и покупателем - ЗАО "Б.С.Т." в части отчуждения земельного участка площадью 404, 5 кв.м, расположенного по ул. Советской, 49 в квартале N 45 Ленинского района г. Перми, признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности ЗАО "Б.С.Т." на часть указанного земельного участка площадью 404, 5 кв.м.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор, заключенный Департаментом имущественных отношений Администрации г. Перми и ЗАО "Б.С.Т.", в части отчуждения земельного участка площадью 404, 5 кв.м. признан недействительным, следовательно, ЗАО "Б.С.Т." не приобрело право собственности на спорный земельный участок.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 209 ГК РФ ЗАО "Б.С.Т." не имело права распоряжения спорным земельным участком, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что все последующие сделки в части распоряжения земельным участком площадью 404, 5 кв.м. недействительные в силу ст. ст. 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при вынесении решения не было принято во внимание то, что Шиляев Н.Г. является добросовестным приобретателем земельного участка, отклоняются, поскольку вопросы добросовестности спорного имущества могут быть предметом исследования при предъявлении виндикационного иска (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, решение суда от 05 сентября 2006 года по делу N А50-9750/2006-Г-17 отмене не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермской области от 05 сентября 2006 г. по делу N А50-9750/2006-Г-17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Е. Карпова

Судьи

Г.И. Глотова Т.Л. Зеленина