Вопрос: Организация приобрела по договору купли-продажи у физического лица объект недвижимости. Возникает ли у организации на момент выплаты дохода обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц? ("Аудит и налогообложение", N 1, январь 2008 г.)

Организация приобрела по договору купли-продажи у физического лица объект недвижимости. Возникает ли у организации на момент выплаты дохода обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц?

В соответствии со ст. 207 НК РФ плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 208 НК РФ установлено, что доходом признается доход от реализации недвижимого имущества.

Объектом налогообложения в соответствии с п. 1 ст. 209 НК РФ признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ;

2) от источников в РФ - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Согласно пп. 2 и 3 ст. 210 НК РФ налоговая база для налога на доходы физических лиц определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218-221 НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ доходы физического лица от реализации недвижимого имущества облагаются по ставке 13%.

На основании п. 2 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика, то есть продавца объекта недвижимости, при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Таким образом, организация не должна удерживать налог на доходы физических лиц при выплате физическому лицу дохода от продажи имущества по договору купли-продажи, а обязана представить в налоговую службу сведения о доходах, полученных физическим лицом от реализации им недвижимого имущества в соответствии с положениями ст. 230 НК РФ.

Е. Филиппова,

консультант АКГ "Эдвайзер"

Контактный телефон: (495) 649-3124, 626-5672.

E-mail: info@advisergroup.ru

www.advisergroup.ru

1 января 2008 г.

"Аудит и налогообложение", N 1, январь 2008 г.