Вопрос: В случае заключения договора участия в долевом строительстве между застройщиком, участником долевого строительства (заемщиком) и банком, представляющим сторону договора в целях контроля заемщика, является ли банк плательщиком государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 3, январь 2008 г.)

В случае заключения договора участия в долевом строительстве между застройщиком, участником долевого строительства (заемщиком) и банком, представляющим сторону договора в целях контроля заемщика, является ли банк плательщиком государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве?

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является двухсторонней сделкой, которая заключается по согласованию двух сторон - между застройщиком и участником долевого строительства.

В пп. 6, 7 и 7.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 данной статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительства или при одновременном соблюдении следующих условий:

1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1-3 данной статьи, является банк;

2) от указанного в п. 1 части 6 данной статьи залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 ст. 15 Закона N 214-ФЗ, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 данной статьи.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 данной статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 ст. 15 Закона N 214-ФЗ и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 данной статьи.

В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 данной статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, на момент государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в отношении банка юридически значимые действия не совершаются.

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина

России

17 января 2008 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 3, январь 2008 г.