Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2013 г. N 09АП-576/13

г. Москва

21 февраля 2013 г.

Дело N А40-60493/12-7-564

Резолютивная часть постановления объявлена 14.02.2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 21.02.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Барановской Е. Н., Красновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИКВК "Мицар" на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2012 г. по делу N А40-60493/12-7-564, принятое судьей Белицкой С.В., с участием арбитражных заседателей О.А.Жукова, А.В.Акимкина, по иску ООО "Инвестиционная Коммерческая Внешнеэкономическая Компания "Мицар" (ОГРН 1027739890298) к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (ОГРН 1037739510423)

о признании отказа от договора аренды недействительным и признании за заявителем права аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца и от ответчика: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Коммерческая Внешнеэкономическая Компания "Мицар" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании незаконными действий ДЗР г.Москвы, выраженные в направлении уведомления N 33-ИТ2-35/12 от 23.01.12 об отказе от договора N М-02-513458 от 03.09.08 аренды земельного участка площадью 1942 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул.3-я Мытищинская вл., 14.; признании за истцом право аренды земельного участка площадью 1942 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул.3-я Мытищинская вл., 14 по договору N М-02-513458 от 03.09.08 до фактического начала строительства проектируемого проезда в месте нахождения земельного участка по указанному выше адресу и заключить с ним соответствующий договор аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2012 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

При этом суд исходил из того, что односторонний отказ от договора аренды, предусмотренный статьей 610 Гражданского кодекса РФ, является правом стороны по договору аренды, вне зависимости от причин такого отказа.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "ИКВК "Мицар" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что судом первой инстанции неправомерно применены статьи 610 и 621 Гражданского кодекса РФ и не учтены доводы истца о злоупотреблении ответчиком своим правом.

Истец и Ответчик в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменении, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 03.09.08 между сторонами заключен договор N М-02-513458 аренды земельного участка площадью 1942 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул.3-я Мытищинская вл., 14, предоставленный для эксплуатации открытой автостоянки на 70 машиномест, сроком на 11 месяцев 28 дней.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку сторонами не отрицается и материалами дела подтверждается, что после истечения срока действия договора аренды, арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением, то договор аренды от 03.09.2008 г. N М-02-513458 считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как верно установлено судом первой инстанции, Ответчик письмом от 23.01.2012 г. N 33-ИТ2-35/12 отказался от договора аренды от 03.09.2008 г. N М-02-513458, в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие с 25.04.2012 г.

Отклоняя исковые требования истца, суд первой инстанции правомерно указал, что односторонний отказ от договора аренды, предусмотренный статьей 610 Гражданского кодекса РФ, является правом стороны по договору аренды, вне зависимости от причин такого отказа, в связи с чем, доводы истца о неправомерности произведенного ответчиком отказа являются необоснованными.

Доводы заявителя жалобы о неправомерности применения судом первой инстанции статей 610 и 621 ГК РФ подлежат отклонению, поскольку данное статьей 610 Гражданского кодекса РФ Арендодателю право на односторонний отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок, является безусловным.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2012 г. по делу N А40-60493/12-7-564 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "Инвестиционная Коммерческая Внешнеэкономическая Компания "Мицар" из средств федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. излишне уплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Е.Н. Барановская С.В. Краснова