Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2006 г. N 17АП-209/06

г. Пермь

28 августа 2006 г.

А50-6151/2006

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хаснуллиной Т.Н.

судей Лихачевой А.Н. и Соларевой О.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой Н.А.

с участием

от истца - Люев Д.А., директор, решение N 1 от 21.03.2005 г.

от ответчика - Ермакова А.В., консультант, доверенность N 8 от 10.01.2006 г.

от третьего лица - Ромашов А.П., адвокат, доверенность от 20.08.2006 г.

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ООО "Проект-Д"

на решение Арбитражного суда Пермской области от 04.07.2006 г.

по делу А50-6151/2006-Г26

по иску ООО "Проект-Д"

к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

третье лицо - ООО "Проект"

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО "Проект-Д" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании незаконным решение государственного регистратора Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Аржевитиной Л.В. от 27.12.2005 г. N 207/2005-95,96 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.3-5).

Определением суда от 21.04.2006 г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Проект" (л.д.1).

Решением суда от 04.07.2006 г. (судья Гуляева Е.И.) в иске отказано (л.д.133-136).

ООО "Проект-Д" с решением не согласно. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, иск удовлетворить.

Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением от 15.10.2003 г. единственного учредителя ОАО "Строитель" создано ООО "Проект", в уставный капитал которого учредителем внесены встроенные помещения площадью 1008,1 кв.м в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, д.116 б. Решение зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 24.10.2003 г. Государственная регистрация права собственности на имущество за вновь созданным обществом произведена в регистрационном округе N 59-1 12.11.2003 г. (л.д.66-67).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ООО "Проект" N 10 от 05.12.2005 г., участниками общества принято решение о внесении в уставный капитал ООО "Проект-Д" 1/2 доли в праве собственности на встроенные помещения в цокольном этаже (лит.А) общей площадью 1008,1 кв.м, 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Пушкина, д.116 б (л.д.64). Приемка- передача 1/2 доли в праве собственности на встроенные помещения площадью 1008,1 кв.м в цокольном этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, 116б, стоимостью 544 218,75 руб. произведена по акту от 05.12.2005 г. (л.д.65).

6.12.2005 г. руководители обществ обратились в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с заявлениями о переходе права собственности 1/2 доли в праве собственности на встроенные помещения в цокольном этаже (лит.А) общей площадью 1008,1 кв.м, 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Пушкина, д.116 б (л.д.32-33).

ГУ ФРС по Пермскому краю принято решение от 27.12.2005 г. N 207/2005-95,96 о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности ООО "Проект-Д" на встроенные помещения общей площадью 1008,1 кв.м, 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Пушкина, д.116б на основании п.1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним" с 27.12.2005 г. до 27.01.2006 г. в связи с необходимостью получения дополнительных сведений об уточнении объекта недвижимого имущества после получения регистрирующим органом информации о наложении ареста на часть указанных встроенных помещений (л.д.9).

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

В силу п.1 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Статьей 19 Закона не установлено, в чем конкретно могут заключаться сомнения регистратора.

В уведомлении от 27.12.2005 г. регистратор указал на то, что в его адрес 21.12.2005 г. поступили сведения о наложении ареста на часть встроенных помещений: постановление Ленинского райсуда г. Перми о разрешении наложения ареста от 30.08.2005 г. и протокол наложения ареста от 07.09.2005 г. следователя ОВД (л.д.25-27). Протоколом следователя по особо важным делам СЧ ГСУ при ГУВД Пермской области Ушаковым Д.В. от 07.09.2005 г. наложен арест на 1/2 часть встроенного нежилого помещения в цокольном этаже здания по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина,116 б, принадлежащее ООО "Проект" и передано на хранение директору общества (л.д.26).

Таким образом,

в силу ч.2 ст. 115 УПК РФ собственник арестованного имущества не вправе был распоряжаться 1/2 частью встроенного нежилого помещения в цокольном этаже здания по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина,116 б.

В связи с тем, что объект наложения ареста индивидуализирован не был (не указаны площади и номера помещений на поэтажном плане), 23.12.2005 г. Регистрационной службой направлены соответствующие запросы в адрес Ленинского районного суда г. Перми (л.д.9).

Из письма Ленинского районного суда г. Перми от 28.12.2005 г. N В-7, с которым Государственному регистратору была направлена копия постановления от 30.08.2005 г. о разрешении наложения ареста на имущество, полученное в результате преступных действий и находящееся у других лиц: а именно на 1/2 часть встроенного нежилого помещения в цокольном этаже здания по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, 116 б, принятого судом в порядке ст.ст. 115, 165 УПК РФ. При этом районный суд пояснил, что постановление суда само по себе не влечет за собой запрет собственнику или владельцу этого имущества распоряжаться и пользоваться этим имуществом. Такие последствия может повлечь лишь протокол о наложении ареста на имущество, в котором следователь должен указать конкретные особенности и индивидуальные признаки имущества (площадь, номера помещений), на которые накладывается арест (л.д.36-38).

Из ответа Прокуратуры Ленинского района г. Перми от 23.01.2006 г. N 126-06 следует, что постановление о наложении ареста на 1/2 часть встроенного помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, 116б, отменено постановлением прокурора Ленинского района г. Перми от 13.01.2006 г., в связи с прекращением уголовного дела (л.д.40-41).

Наличие в регистрационном деле правоустанавливающих документов на встроенные помещения, копий документов об аресте на 1/2 часть встроенных помещений, является достаточным основанием для возникновения у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации перехода права на 1/2 долю в праве собственности (без выдела в натуре) на встроенные помещения.

Арест на 1/2 часть встроенных помещений, наложенный протоколом следователя ОВД 07.09.2005 г., снят только 13.01.2006 г.

Более того, в течение срока приостановления государственной регистрации прав (до 27.01.2006 г.) в адрес Главного управления поступили: 26.01.2006 г. определение мирового судьи судебного участка N 18 Ленинского района г. Перми; определение Ленинского районного суда от 22.02.2006 г.; постановление судебного пристава-исполнителя от 03.03.2006 г. о наложении ареста на встроенные помещения площадью 1008,1 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина,116б (л.д.43-45). Соответствующие уведомления о приостановлении государственной регистрации прав до снятия перечисленных арестов направлены в адрес ООО "Проект" и ООО "Проект-Д" 26.01.2006 г. N 207/2005-95,96; от 02.03.2006 г. N 001/2006-136; от 09.03.2006 г. N 001/2006-174.

Это обстоятельство подтверждает правильность решения государственного регистратора от 27.12.2005 г. о приостановлении государственной регистрации.

Довод заявителя о том, что арест 1/2 части помещений не препятствует распоряжению 1/2 доли в праве собственности на все помещение несостоятелен, поскольку распоряжение долей в праве собственности на встроенные помещения в пользу иного лица возможно при определении судьбы всего помещения, а арест части помещения, исключает возможность распоряжения правами на помещение в целом (ст. 244 ГК РФ).

Вместе с тем, довод заявителя жалобы о том, что вывод суда первой инстанции о ничтожности сделки по распоряжению 1/2 долей в праве собственности на помещения сделан за пределами рассматриваемого заявления, следует признать обоснованным, поскольку оспариваемое решение государственного регистратора не было обусловлено такими обстоятельствами.

Поскольку названный вывод суда не повлек принятия неправильного решения, то решение суда с учетом настоящего постановления отмене не подлежит (ст. 270 АПК РФ).

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермской области от 04.07.2006 г. по делу А50-6151/2006-Г26 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

А.Н. Лихачева О.Ф. Соларева