Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2006 г. N 17АП-2531/06

г. Пермь

13 декабря 2006 г.

А50-13520/2006

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хаснуллиной Т.Н.

судей Виноградовой Л.Ф. и Паньковой Г.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой Н.Е.

с участием

от заявителя - Малков М.Л., доверенность N 17 от 10.01.2006 г.

от ответчика - Баранова Е.А., главный специалист, доверенность N 124 от 05.10.2006 г.

от третьего лица 1- Еремеев Е.В., доверенность N 1262/19 от 02.10.2006 г.

от третьего лица 2 - не явился

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ООО "Пермгазэнергосервис"

на решение Арбитражного суда Пермской области от 11.10.2006 г. по делу А50-13520/2006-Г21

по заявлению ООО "Пермгазэнергосервис"

к Федеральной регистрационной службе Главного управления ФРС по Пермскому краю

третье лицо 1 - Администрация г. Кунгура

третье лицо 2 - КГМУП "Теплоэнерго"

о признании недействительным отказа в государственной регистрации

установил:

ООО "Пермгазэнергосервис" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора уступки права требования от 05.05.2005 г. N О-04-009, заключенного между ООО "Пермгазэнергосервис" и Кунгурским городским муниципальным унитарным предприятием "Теплоэнерго" (л.д.2-4).

Определениями суда от 23.08.2006 г. и от 22.09.2006 г. к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кирьянов В.Г., Кунгурское ГМУП "Теплоэнерго" и Администрация г. Кунгура (л.д. 45,51).

Решением суда от 11.10.2006 г. (судья Нижегородов В.И.) в удовлетворении заявления отказано (л.д. 65-68).

Заявитель с решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, заявление удовлетворить.

Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Главное управление ФРС по Пермскому краю Кунгурское отделение 19.05.2006 г. отказало в государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отказ изложен в форме письменного сообщения N 09/072/2005-631, подписанного государственным регистратором (л.д.6).

Заявитель полагает, что отказ в государственной регистрации договора является незаконным.

25.11.2005 г. в Кунгурское отделение Главного управления ФРС по Пермскому краю обратились представители Кунгурского ГМУП "Теплоэнерго" и ООО "Пермгазэнергосервис" с заявлением о государственной регистрации договора уступки права N О-04-009 от 05.05.2005 г., согласно которому предприятие "Теплоэнерго" (цедент) уступило, а ООО "Пермгазэнергосервис" (цессионарий) приняло на себя право требования передачи ему в собственность административного отдельно стоящего 2-х этажного здания, общей площадью 989,1 кв. м, расположенного по адресу: Пермская область, г. Кунгур, ул. Нефтяников, 2 и принадлежащего цеденту на основании договора аренды N 118/1 от 30.04.98г. в редакции дополнений к нему (л.д. 7, 39).

В пакете документов, представленных на государственную регистрацию, находилось письмо предпринимателя Кирьянова В.Г., арендодателя по договору аренды N 118/1, в котором изложено согласие предпринимателя на заключение между предприятием "Теплоэнерго" и ООО "Пермгазэнергосервис" договора уступки права при условии поступления авансового платежа в сумме 229 872 руб. на расчетный счет предпринимателя, а также при условии заключения договора до 30.12.2005 г. (л.д.16).

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия арендодателя.

В связи с тем, что согласие арендодателя на заключение договора уступки права требования было дано под условием исполнения обязательства арендатором, платежное поручение N 1382 от 16.11.05г., представленное для осуществления государственной регистрации, свидетельствует о перечислении предприятием "Теплоэнерго" на расчетный счет арендатора не всей суммы, подлежащей перечислению, государственная регистрация регистратором была приостановлена 20.12.05г. на один месяц на основании п. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации.

19.01.06г. государственная регистрация была вторично приостановлена на основании заявления ООО "Пермгазэнергосервис" на три месяца (л.д.37).

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации, основанием для государственной регистрации являются договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент сделки.

На момент обращения с заявлением о государственной регистрации договора, согласие арендодателя на заключение договора переуступки прав по договору аренды, необходимое в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, не было, поскольку предприниматель Кирьянов В.Г. письмом N 8 от 14.04.2006 г. уведомил цедента и цессионария о том, что не дает своего согласия на заключение договора уступки права требования (л.д. 38).

При таких обстоятельствах в государственной регистрации государственным регистратором отказано правомерно на основании абз. 4 п.1 ст. 20 Закона о госрегистрации, поскольку представленные документы на государственную регистрацию прав по форме (содержанию) не соответствовали требованиям действующего законодательства.

В удовлетворении заявления отказано правильно. Оснований для отмены решения нет (ст.ст. 270, 271 АПК РФ).

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на её заявителя, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермской области от 11.10.2006 г. по делу А50-13520/2006-Г21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

Л.Ф. Виноградова Г.Л. Панькова