Вопрос: Подлежит ли признанию в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности коммерческой организации на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке, который принадлежит данной организации на праве бессрочного пользования, если это право согласно нормам ЗК РФ подлежит переоформлению на право аренды либо земельный участок подлежит выкупу? ("эж-ЮРИСТ", N 50, декабрь 2007 г.)

Подлежит ли признанию в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности коммерческой организации на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке, который принадлежит данной организации на праве бессрочного пользования, если это право согласно нормам ЗК РФ подлежит переоформлению на право аренды либо земельный участок подлежит выкупу?

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" коммерческая организация обязана переоформить право постоянного (бессрочного) пользования участком на право аренды или приобрести его в собственность по своему желанию. Статья 222 ГК РФ в новой редакции предоставляет право легализовать постройку через суд (как способ приобретения права собственности) собственнику участка либо обладателю ограниченного вещного права на него.

Указанная норма не связывает возможность признания права собственности ни с моментом возникновения прав на земельный участок, ни с моментом их возможного прекращения. Значит, коммерческая организация, обладающая вещным правом на участок, вправе обратиться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, который может быть удовлетворен при соблюдении требований последнего абзаца п. 3 ст. 222 ГК РФ.

С полным текстом Рекомендаций можно ознакомиться по адресу:

http://fasvvo.arbitr.ru/nks/raso.htm

А. Каширин,

руководитель отдела судебной практики "эж-ЮРИСТ"

20 декабря 2007 г.

"эж-ЮРИСТ", N 50, декабрь 2007 г.