Вопрос: Распространяются ли требования ст. 222 ГК РФ на самовольную перепланировку нежилых помещений? Возможно ли в данном случае предъявление иска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ по аналогии? ("эж-ЮРИСТ", N 50, декабрь 2007 г.)

Распространяются ли требования ст. 222 ГК РФ на самовольную перепланировку нежилых помещений? Возможно ли в данном случае предъявление иска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ по аналогии?

Если при строительных работах произошло уничтожение объекта, а новый объект создан без надлежащих разрешений, он является самовольной постройкой. Если объект претерпел только архитектурно-строительные изменения, право собственности на него не прекратилось даже при отсутствии необходимых согласований строительных работ. Такой объект нельзя признать самовольной постройкой и лишить собственника прав на него, а потому правила ст. 222 ГК РФ к таким правоотношениям неприменимы. Предъявление иска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии гражданским законодательством не предусмотрено, а нормы ЖК РФ к отношениям по поводу нежилых помещений не применяются.

С полным текстом Рекомендаций можно ознакомиться по адресу:

http://fasvvo.arbitr.ru/nks/raso.htm

А. Каширин,

руководитель отдела судебной практики "эж-ЮРИСТ"

20 декабря 2007 г.

"эж-ЮРИСТ", N 50, декабрь 2007 г.