Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2013 г. N 10АП-11124/12

г. Москва

26 февраля 2013 г.

Дело N А41-34589/12

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Мордкиной Л.М., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Романовой Е.В.,

при участии в заседании:

от Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз "Ленинский луч" - представитель не явился, извещен судом;

от ООО "ИнвестСтройСити" - представитель не явился, извещен судом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИнвестСтройСити" на решение Арбитражного суда Московской области от 12.11.2012 по делу N А41-34589/12, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз "Ленинский луч" о взыскании с ООО "ИнвестСтройСити" задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2012 г. N 01-2012 в размере 336001 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "Ленинский луч" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "ИнвестСтройСити" задолженности по арендной плате по договору аренды N 01-2012 от 01.01.2012 г. в размере 336001,00 руб. и задолженности по арендной плате по договору аренды N 02-2012 от 01.02.2012 г. в размере 352426,00 руб.

Решением от 12 ноября 2012 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда первой инстанции от 12.11.2012 г. отменить полностью, в иске СПКК "Ленинский луч" о взыскании арендных платежей отказать.

По мнению общества, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований, поскольку не выяснены обстоятельства дела об идентификации объектов аренды, а именно индивидуальные особенности земельных участков являющихся предметами договоров от 01.01.2012 г.

N 01-2012, N 02-2012, а также в силу отсутствии кадастрового плана земельного участка.

Представитель общества в суд апелляционной инстанции не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель СПКК "Ленинский луч" в суд апелляционной инстанции не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Судом установлено, что СПКК "Ленинский луч" согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2010 г. на праве собственности принадлежит земельный участок - сельскохозяйственные угодия, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2300000 кв.м., адрес объекта: Московская область, Красногорский р-н, южнее д. Глухово, с кадастровым номером: 50:11:0050505:0039.

Из материалов дела следует, что 01.01.2012 г. между СПКК "Ленинский луч" (арендодатель) и ООО "ИнвестСтройСити" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01-2012. По условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование земельный участок общей площадью 11280 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 05 05:0039, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово (далее по тексту - "Участок") для размещения временной дороги, предназначенной для подъезда к строительной площадке объекта "Малоэтажная жилая застройка "Ильинка", расположенной вблизи с. Ильинское, Красногорского района Московской области в границах, указанных в плане (чертеже) участка, который является неотъемлемой частью Договора (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1, договора арендатор принимает указанный в п.1.1 настоящего договора участок в аренду на условиях уплаты арендодателю арендной платы за участок в размере 173035 рублей в месяц, в том числе НДС- 18%.

Пунктом 3.2. договора установлено, что Арендатор обязан перечислить денежный заклад на расчетный счет Арендодателя в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания договора.

Согласно п.п. 4.4.2. п. 4.1. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, установленные в п. 3.1 и п. 3.2 Договора.

Срок аренды участка стороны установили с 01.01.2012 г. по 30.11.2012 г.

Сторонами 01.01.2012 г. подписан акт приема - передачи земельного участка общей площадью 11280 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером: 50:11:00505:05:0039.

Поскольку договор аренды заключен сроком менее одного года, договор государственной регистрации не подлежал.

Также, 01.01.2012 г. между СПКК "Ленинский луч" (арендодатель) и ООО "ИнвестСтройСити" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 02-2012. По условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование земельный участок общей площадью 11760 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 05 05:0039, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово для размещения временной дороги, предназначенной для подъезда к строительной площадке объекта "Малоэтажная жилая застройка "Ильинка", расположенной вблизи с. Ильинское Красногорского района Московской области в границах, указанных в плане (чертеже) участка, который является неотъемлемой частью Договора (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1, договора арендатор принимает указанный в п.1.1 настоящего договора участок в аренду на условиях уплаты арендодателю арендной платы за участок в размере 180398 рублей в месяц, в том числе НДС- 18%.

Пунктом 3.2. договора установлено, что Арендатор обязан перечислить денежный заклад на расчетный счет Арендодателя в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания договора.

Согласно п.п. 4.4.2. п. 4.1. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, установленные в п. 3.1 и п. 3.2 Договора.

Срок аренды участка стороны установили с 01.01.2012 г. по 30.11.2012 г.

Сторонами 01.01.2012 г. подписан акт приема - передачи земельного участка общей площадью 11760 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером: 50:11:00505:05:0039 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Красногорский район, южнее д. Глухово.

Поскольку договор аренды заключен сроком менее одного года, договор государственной регистрации не подлежал.

Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 договора определены платежи и расчеты по договору, а также порядок внесения арендной платы.

СПКК "Ленинский луч" доказано, судом первой инстанции установлено, проверено апелляционным судом и подтверждено материалами дела, что арендная плата ответчиком не уплачена надлежащим образом в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Согласно расчетам, представленным СПКК "Ленинский луч" и не оспоренных обществом, задолженность по арендной плате по договору аренды N 01-2012 от 01.01.2012 г. составила в размере 336001,00 руб. и задолженность по арендной плате по договору аренды N 02-2012 от 01.02.2012 г. составила в размере 352426,00 руб.

Доказательств уплаты указанной задолженности по арендной плате обществом не представлено.

Кроме того, общество в апелляционной жалобе указывает, что в договоре аренды N 01-2012 от 01.01.2012 г. и N 02-2012 от 01.01.2012 г., отсутствует достоверная информация о месте расположения границ земельных участков, площади земельных участков, а также отсутствии кадастрового плана земельного участка.

Однако договор аренды содержит все достаточные данные, позволяющие установить земельный участок, переданный в аренду. Поскольку в п.1.1 договоров определена площадь передаваемых земельных участков, а также адресные ориентиры.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что факт передачи земельных участков подтверждается актами приема-передачи земельных участков от 01.01.2012 г. согласно п. 2 которых границы земельного участка определены на местности условными знаками, позволяющими определенно идентифицировать земельный участок.

Пунктом 3 указанного акта приема-передачи подписанного сторонами закреплено, что при передачи участков претензий от Арендатора не поступило.

При этом предмет, определенный сторонами в договорах аренды, не вызвал у общества на момент заключения договора сомнения относительно объекта аренды и идентификации земельных участков.

К договорам приложен план (чертеж) участка, который является неотъемлемой частью договоров в котором указаны границы передаваемых земельных участков.

Отсутствие кадастрового плана земельного участка, переданного в аренду, не является основанием для признания договора аренды незаключенным. Стороны достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передачи в аренду арендатору, в связи с чем такой договор не может считаться незаключенным.

Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не свидетельствуют о нарушении судом норм и материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12 ноября 2012 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-34589/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

Л.М. Мордкина Е.Е. Шевченко