Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2013 г. N 09АП-3783/13

г. Москва

28 февраля 2013 г.

Дело N А40-99672/12-105-930

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 февраля 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Овчинниковой С.Н.

Судей: Стешана Б.В., Гончарова В.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Висловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Полимерпленка"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "19" декабря 2012 г.

по делу N А40-99672/12-105-930, принятое судьей О.И. Никоновой

по иску (заявлению) ОАО "ПОЛИМЕРПЛЕНКА" (ОГРН 1027700042171, 127282, г.Москва, ул.Полярная, 37А)

к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, 125032, Москва ул. Тверская, 13)

3-и лица Департамент имущества города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Управление Росреестра по Москве

о выделении доли в инвестиционном объекте по адресу: Москва, ул.Заповедная, д.16, корп.1, стр.2 и обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 14.07.2003

При участии сторон:

от истца: ОАО "ПОЛИМЕРПЛЕНКА" - Хурцидзе Ю.Г. по доверенности от 18.05.2012 г.

от ответчика: Правительству Москвы - Азарова Д.А. по доверенности от 12.05.2012г.N 4-47-402/2

от третьих лиц: Департамент имущества города Москвы - Азарова Д.А. по доверенности от 29.12.2012г.N 1040-д

от Департамента экономической политики и развития города Москвы - не явился, извещен

от Управления Росреестра по Москве - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ПОЛИМЕРПЛЕНКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с к Правительству Москвы о выделении ОАО "Полимерпленка" в натуре доли в инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, ул. Заповедная, вл.14-16, корп. 8 (милицейский адрес: г. Москва, улица Заповедная, дом 16, корпус 1, строение 2).

Обязать Правительство Москвы подписать акт о результатах реализации Инвестиционного контракта от 14 июля 2003 года N ДЖП.03.СВАО.00459, (реестровый N 13-008358-5201-0050-00001-03) (в редакции дополнительных соглашений от 07 августа 2006 г. N 13-008358-5201-0050-00001-03-ДС-1, от 18 марта 2009 г. N 13-008358-5201-0050-00001-03-ДС-2) в части строительства площади гаражей-стоянок и нежилых помещений в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Заповедная, дом 16, корпус 1, строение 2 (милицейский адрес) (строительный адрес: г. Москва, ул. Заповедная, вл.14-16, корп. 8).

Решением суда от 19 декабря 2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить. Сослался на то, что выводы суда не соответствуют имеющимся в деле обстоятельствам.

В судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснил, что объект сдан в 2009 году, акт реализации ответчик не подписывает, несмотря на то, что есть протокол предварительного распределение площадей. Оспаривает вывод суда о выборе ненадлежащего способа защиты. Указал, что его исковые требования должны быть удовлетворены на основании Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 219, 245, 252, 244 ГК РФ.

Ответчик отзыв не представил, представитель в судебном заседании просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель 3-го лица - Департамента имущества города Москвы поддержал позицию города Москвы.

Представители Департамента экономической политики и развития города Москвы и Управления Росреестра по Москве - не явились, надлежаще извещены о месте и времени его проведения. Дело рассматривается в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав мнение явившихся сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жадобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Правительством Москвы и ОАО "Полимерпленка" был заключен Инвестиционный контракт от 14 июля 2003 года N ДЖП.03.СВАО.00459 (реестровый N 13-008358-5201-0050-00001-03) (в редакции дополнительных соглашений от 07 августа 2006 года N 13-008358-5201-0050-00001-ОЗ-ДС-1, от 18 марта 2009 года N 13-008358-5201-0050-00001-03-ДС-2) (далее по тексту -Контракт) в части строительства объектов жилых домов и гаражей-стоянок по адресу: строительный адрес: г. Москва, ул. Заповедная, вл. 14-16.

Указанный Контракт был заключен во исполнение Постановления Правительства Москвы от 11.06.2002 г. N 445-ПП "О реализации постановлений Правительства Москвы от 22 сентября 1992 г. N 788 и от 05 июня 2001 года N 516-ПП по выводу ОАО "Полимерпленка из жилых кварталов района Южное Медведково Северо-Восточного административного округа" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 18 марта 2003 года N 165-ПП, от 11 октября 2005 года N 791-ГШ, от 05 августа 2008 года N 692-ПП).

Согласно п.1.3 Постановления принято предложение префектуры о передаче истцу земельного участка ориентировочной площадью 1.2 га., расположенных по адресу Заповедная, вл. 14, прилегающего к освобождаемом территории завода для компенсационного строительства жилых домов.

Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадках по адресу: г. Москва, ул. Заповедная, вл. 14 и вл. 16; г. Москва, ул. Полярная, вл. 37-39 с ориентировочным объемом инвестиций 780 000 000 рублей.

В рамках реализации инвестиционного проекта Истец принял обязательства за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство: Объект N 2, адрес: ул. Заповедная, вл. 14, 16; строительство жилых домов общей площадью наземной части объекта 110000 кв.м., в том числе общей площадью жилых квартир 78940 кв.м., с подземным гаражом-стоянкой на 1100 машино-мест для обеспечения местами хранения автотранспортных средств владельцев, имеющих такие места на выводимых автостоянках с участка по адресу: ул. Заповедная, вл. 14-16 (п. 2.2. Контракта).

В соответствии с п. 3.1.2. Инвестиционного контракта от 14 июля 2003 г. N 13-008358-5201-0050-00001-03, соотношение раздела общей нежилой площади в Объекте устанавливается между Сторонами в следующей пропорции:

-20 % машино-мест и площадей общего пользования гаражей-стоянок Объекта передаются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

-80 % машино-мест и площадей общего пользования гаражей-стоянок Объекта передается в собственность Инвестора и/или привлеченных им третьих лиц.

-100% площади помещений сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" в собственность Инвестора и/или привлеченных им третьих лиц.

Согласно п. 3.3. Контракта, при завершении Контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ. которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовываются Сторонами.

Пунктом 3.5. Контракта предусмотрено, что оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации Инвестиционного контракта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта, либо Актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта отдельно в объеме: общей жилой площади, общей нежилой площади, машино-мест в гаражах, согласно условиям контракта.

По условиям инвестиционного контракта (п.п. 4.2.3, 4.3.3., 9.2.), конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного контракта, определяется на основании акта о реализации инвестиционного проекта, подписание которого является этапом реализации инвестиционного проекта и основанием для прекращения обязательств по нему.

В соответствии с п. 5.1.7. Контракта, Ответчик обязался в течение 14 (четырнадцати) дней после ввода каждого жилого дома Объекта N 2 в эксплуатацию и получения материалов БТИ с учетом протоколов предварительного распределения общей нежилой площади и площади гаражей-стоянок подготовить, согласовать с Департаментом имущества города Москвы и подписать в установленном порядке Акт о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта (пускового комплекса).

Во исполнение условий Контракта Истец осуществил финансирование и строительство объекта комплексной застройки (подземная автостоянка) по адресу: г. Москва, ул. Заповедная, вл. 14-16, корп. 8.

Указанный объект соответствует строительным нормам, правилам и утвержденному проекту в соответствии с Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосгосстройнадзора N 65 - Р/ЗОС от 31 марта 2011 г., и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 марта 2011 г. N RU77221000-003404, выданным Мосгосстройнадзором.

Согласно справки Северо-Восточного ТБТИ N 1 г. Москвы N 2519/22 от 24.03.2011 г. об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре, жилому дому по строительному адресу: г. Москва, ул. Заповедная, вл. 14-16, корп. 8 присвоен милицейский адрес: г. Москва, ул. Заповедная, дом 16, корпус 1, строение 2 (распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 16.03.2011 г. N 115).

В связи с выполнением своих обязательств по контракту, окончанием строительства объекта и введением его в эксплуатацию истцом 1 июня 2012 года в адрес Ответчика был направлен на подписание Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 14.07.2003 г. в части строительства площади гаражей-стоянок и нежилых помещений в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, ул. Заповедная, вл. 14-16, корп. 8 (почтовый адрес: г. Москва, ул. Заповедная, дом 16, корпус 1, строение 2), подготовленный на основании Протокола предварительного распределения общей площади гаражей-стоянок и нежилых помещений в гаражном комплексе по строительным адресам: г. Москва, ул. Заповедная, вл. 14-16, корп. 7,8 по Инвестиционному контракту от 14.07.2003 г. N ДЖП.03.СВАО.00459 от 02.08.2010 г., зарегистрированного в Тендерном Комитете 03.08.2010 г. за N 13-008358-5208-0050-00001-03.

Суд, принимая решение, указал, что Инвестиционный контракт от 14 июля 2003 года N ДЖП.03.СВАО.00459 следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 Постановления N 54.

Апелляционный суд с учетом пункта 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", статью 252, пункт 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) считает, что по своей правовой природе данный Контракт является договором простого товарищества, поскольку каждая из сторон контракта внесла свой вклад для извлечения прибыли из созданного в результате этой совместной деятельности нового объекта: ответчик предоставил земельный участок; истец внес деньги для нового строительства объекта на земельном участке; в результате этой совместной деятельности был создан объект недвижимого имущества - многоэтажный гараж-стоянка с нежилыми помещениями, стороны предусмотрели соотношение раздела помещений в инвестиционном объекте, следовательно, соглашением сторон было определено соотношение распределения прибыли товарищей от общего дела.

В соответствии с Законом РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом в силу требований статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.

Согласно пункту 1 указанной статьи имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации (пункт 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на инвестиционный объект, долю в котором истребует истец.

Таким образом, общее имущество, созданное в результате осуществления совместной деятельности, не является объектом гражданского оборота и соответственно выделить долю в праве собственности на него невозможно.

До государственной регистрации права собственности на объект инвестиционного контракта, указанный объект в силу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть предметом гражданского оборота.

Поскольку объект инвестиций не введен в гражданский оборот, доля этого объекта в натуре не может быть выделена, в связи с чем, вывод суда о том, что судебный акт, обязывающий ответчика выделить истребуемую долю, не будет отвечать принципу исполнимости (статья 6 Федерального конституционного закона N 1-ФКЗ от 31.12.1996 "О судебной системе Российской Федерации", статьи 16, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) признается апелляционным судом обоснованным.

Квалификация судом контракта как смешанного договора не привела к принятию неправильного решения.

Обоснованным признается вывод суда об отказе в удовлетворении требований об обязании подписать акт реализации, поскольку акт о реализации инвестиционного контракта является по своей правовой природе соглашением участников инвестиционной деятельности о добровольном разделе объекта инвестиций, истцом был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 АПК Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "19" декабря 2012 г. по делу N А40-99672/12-105-930 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Полимерпленка" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.Н. Овчинникова

Судьи

Б.В. Стешан В.Я. Гончаров