Вопрос: Организация арендует магазины для ведения розничной торговли. В договорах аренды есть положения о том, что наша организация проводит перепланировку некапитального характера. Перепланировка привела к уменьшению торговых площадей некоторых магазинов по сравнению с указанными в инвентаризационных документах. Техническая инвентаризация магазинов после произведенной в них перепланировки не проводилась. Нужно ли нам при расчете фактической величины физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала" учитывать эти изменения площадей? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2007 г.)

Организация арендует магазины для ведения розничной торговли. В договорах аренды есть положения о том, что наша организация проводит перепланировку некапитального характера. Перепланировка привела к уменьшению торговых площадей некоторых магазинов по сравнению с указанными в инвентаризационных документах. Техническая инвентаризация магазинов после произведенной в них перепланировки не проводилась. Нужно ли нам при расчете фактической величины физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала" учитывать эти изменения площадей?

Налогоплательщики, осуществляющие розничную торговлю через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы (магазины или павильоны), исчисляют налоговую базу по единому налогу на вмененный доход с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала" (ст. 346.29 НК РФ).

Под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала и площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, к площади торгового зала не относится. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (ст. 346.27 НК РФ).

Все объекты капитального строительства подлежат обязательному государственному техническому учету и технической инвентаризации*.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам такой инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

В случае изменения технических или качественных характеристик объектов учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) проводится их внеплановая техническая инвентаризация. По ее результатам все указанные изменения отражаются в технических паспортах на данные объекты учета и в иных учетно-технических документах.

Таким образом, при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли через арендованный и перепланированный вами по условиям договора аренды магазин вы должны определять фактическую величину физического показателя базовой доходности на основании имеющихся у вас копий инвентаризационных документов на магазин. Иные основания для определения фактической величины физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала" главой 26.3 НК РФ не предусмотрены.

Если после перепланировки арендованного магазина внеплановая техническая инвентаризация не проводилась и изменения, связанные с уменьшением площади торгового зала, в инвентаризационные документы не вносились, то учитывать эти изменения при расчете ЕНВД вы не должны.

К сведению

В отношении розничной торговли ЕНВД может применяться, если площадь торгового зала в магазинах и павильонах не превышает 150 кв.м по каждому объекту организации торговли (346.26 НК РФ).

И. Андреев,

государственный советник Российской Федерации II класса

1 декабря 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2007 г.

-------------------------------------------------------------------------

* См. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства".