Вопрос: У моего супруга есть свидетельство на право собственности на землю в садоводческом товариществе, выданное в 1994 г. на основании постановления главы районной администрации. На участке есть жилое строение. Можно ли данный дом оформить в совместную собственность с женой, если земля в частной собственности только у мужа? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2007 г.)

У моего супруга есть свидетельство на право собственности на землю в садоводческом товариществе, выданное в 1994 г. на основании постановления главы районной администрации. На участке есть жилое строение.

1. Можно ли данный дом оформить в совместную собственность с женой, если земля в частной собственности только у мужа?

Прежде всего надо иметь в виду, что согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ и подпунктам 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, земельный участок, предоставленный в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов, не переходит в раздельную собственность. На такие земельные участки распространяется законное положение об общем имуществе супругов. На это, в частности, указал Верховный Суд РФ в Определении от 17.01.2006 N 4-В05-49.

Совместная собственность возникает у супругов на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Об этом говорится и в Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (утверждены Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70).

При строительстве супругами в период брака жилого дома в отношении него также должно возникать право общей совместной собственности.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, являются:

- документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание;

- декларация об объекте недвижимого имущества (подпункты 1, 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;

- заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка (ч. 2 п. 2 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

При этом истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества не допускается (п. 5 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Приказом МЭРТ России от 15.08.2006 N 232 утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества, в разделе 7 которой указываются сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества. При этом раздел "Доля" заполнять не нужно.

Учитывая изложенное, полагаем, что в рассматриваемом случае для оформления строения на садовом участке в совместную собственность супругов достаточно будет в декларации указать на право общей совместной собственности заявителя и его супруга (-и) на постройку.

Изыскивать иные пути оформления нет необходимости, поскольку описанный выше порядок является упрощенным.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.

Л. Зуйкова,

эксперт АКДИ "ЭЖ"

1 декабря 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2007 г.