Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2012 г. N 07АП-3254/12

г. Томск

21 мая 2012 г.

Дело N А45-20896/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Сухотиной В.М.

Судей: Мухиной И.Н.

Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздовой М.В.

при участи:

от истца: Алексеева Ю.В. по доверенности N 22/4 от 23 апреля 2012 года, паспорт

от ответчика: Шадрина Ю.С. по доверенности N 8/12 от 12 марта 2012 года, паспорт

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20 февраля 2012 года

по делу N А45-20896/2011 (судья Уколов А.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" (ОГРН 1077847626284)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск" (ОГРН 1025401906639)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

об изменении и регистрации договора аренды N ОДДА/02-03 от 10 февраля 2010 года

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск" об изменении и регистрации основного долгосрочного договора аренды нежилых помещений N ОДДА/02-03 от 10 февраля 2010 года, заключенного сторонами.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просил решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, в исковых требованиях истцу отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы податель указал, что установленный договором 11-месячный срок истек, стороны за государственной регистрацией не обращались, подписанный сторонами договор заключен на неопределенный срок, исполняется сторонами и не подлежит в связи с этим государственной регистрации, пункт 7.1 договора противоречит закону и не подлежит применению. Те обстоятельства, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора аренды, существенно нарушил условия договора, а также наличие существенного ущерба, не подтверждены материалами дела. Истцом нарушен досудебный порядок, поскольку он не обращался к ответчику о внесении изменений в договор аренды, заключенный на неопределенный срок.

Истец, третье лицо отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, в иске отказать. Представитель истца просила оставить жалобу без удовлетворения, решение без изменения, считая его законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2010 года ООО "Торговый квартал-Новосибирск" (арендодатель) и ООО "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" (арендатор) подписан основной долгосрочный договор аренды N ОДДА/02-03 и акт приема-передачи нежилых помещений: на отметке +7200: 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65; на отметке +13.200: 5,6,7,8,9,111,12, общей площадью 5 176 кв.м, расположенных на втором и третьем этажах здания ТиКРЦ "Сибирский Молл" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, дом 238.

Согласно пункту 7.1. договора настоящий договор заключен на срок аренды, включающий в себя срок аренды, начинающийся с момента подписания настоящего договора и вступления его в силу как краткосрочного до даты его государственной регистрации и с даты государственной регистрации настоящего основного долгосрочного договора до прекращения его действия. Срок аренды составляет 20 (двадцать) лет, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего основного долгосрочного договора.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения. Так, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 10 февраля 2010 года до момента государственной регистрации. В указанный период настоящий договор действует как краткосрочный договор аренды. Действие настоящего договора в качестве краткосрочного договора аренды прекращается датой государственной регистрации либо истечением 11-месячного срока с даты его подписания. При окончании 11-месячного срока краткосрочный договор заключается на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии с пунктом 2.1.15 договора арендодатель принял на себя обязательство подготовить необходимый комплект документов и передать настоящий договор и все необходимые документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения здания. С условием надлежащего и своевременного предоставления необходимых для государственной регистрации договора аренды документов со стороны арендатора.

ООО "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" исполнило принятые на себя обязательства и передало арендодателю 12 февраля 2010 года необходимый комплект документов, что подтверждается описью документов.

ООО "Торговый квартал-Новосибирск" обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, необходимые документы не подготовил, не передал договор на государственную регистрацию, дополнительное соглашение к договору в связи с изменением его предмета не подписал.

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском на основании статей 165, 304, 305, 309, 450, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что уклонение ответчика от государственной регистрации договора, отказ внести изменения в договор являются существенными нарушениями договора.

Апелляционный суд считает данные выводы законными и обоснованными.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьями 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июля 2011 года N 18168/10 по делу N А40-177253/09-89-1226 по смыслу указанной нормы сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

В течение 2010 года истцом в арендуемых помещениях проводились отделочные, строительно-монтажные работы, что подтверждается перепиской сторон (т. 1 л.д. 138-150, т. 2 л.д. 1-12).

Письмом N 27/12-1 от 27 декабря 2010 года истец обратился к ответчику с просьбой подготовить необходимый комплект документов и представить на государственную регистрацию в УФРС по НСО. Нотариально заверенные копии учредительных документов, иные документы, необходимые для государственной регистрации со стороны ООО "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" переданы 12 февраля 2010 года (т.1 л.д. 68).

ООО "Торговый квартал-Новосибирск" в письме N 48 от 21 января 2011 года сообщило истцу, что государственная регистрация договора аренды будет начата после изготовления кадастровых паспортов на занимаемые истцом помещения, о чем ему будет сообщено незамедлительно (т. 1 л.д. 124).

На основании кадастрового паспорта, полученного ответчиком в феврале 2011 года, изменилась нумерация помещений и увеличилась общая площадь арендуемых помещений с 5 176 кв.м на 5 409,9 кв.м, расположение помещений и наружные границы помещений не изменились (т. 1 л.д. 102-103).

В связи с этим, письмом N 317 от 15 марта 2011 года, ответчик направил в адрес истца не подписанные со свой стороны проект дополнительного соглашения к договору об изменении предмета договора и проект акта приема-передачи помещения (т. 1 л.д. 69-78).

ООО "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" приняло предложение ответчика в части изменения предмета договора и подписало со свой стороны дополнительное соглашение к договору об изменении предмета договора и акт приема-передачи помещения, что подтверждается письмом за N 31/03-02 от 31 марта 2011 года. Подписанные со стороны истца проекты дополнительного соглашения и акта направлены ответчику, ответчиком получены, но не подписаны (т. 1 л.д. 79-87).

ООО "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" письмом 01/06-2 от 01 июня 2011 года повторно обратилось к ответчику с требованием о регистрации договора (т. 1 л.д. 88).

ООО "Торговый квартал-Новосибирск" письмами N 756 от 07 июня 2011 года, N1067 от 09 августа 2011 года направил в адрес истца новое предложение об изменении размера арендной платы с проектом дополнительного соглашения, не подписанным им самим (т. 1 л.д. 89-97).

Письмом за N 26/08-4 от 26 августа 2011 года (т. 1 л.д. 98-101) ООО "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" приняло предложение ответчика только в части изменения преамбулы договора и предмета договора, а именно: преамбулу договора изменить, изложив ее в следующей редакции: "Общество с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск", ОГРН 1025401906639, ИНН 5405230467, КПП 540501001, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Гудовского Андрея Эдуардовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК", зарегистрированное 09.07.2007 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N15 по Санкт-Петербургу за основным государственным регистрационным номером 1077847626284, о чем выдано свидетельство серии 78 N 005716592, ИНН 7804373118, КПП 780401001, местонахождение: 195220, г. Санкт - Петербург, пр. Непокоренных, дом 17, корпус 4, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Федина Юрия Алексеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", действующие во исполнение ранее заключенного Сторонами Предварительного договора N13/ПДА/02-03 от 13 мая 2009 года (далее-Предварительный договор), подписали настоящий договор аренды нежилого помещения (далее - "Основной долгосрочный договор", "настоящий Договор") о нижеследующем".

Пункт 1.2. Договора изменить, изложив его в следующей редакции: "1.2. Предметом настоящего Основного долгосрочного договора выступает нежилое помещение в составе Здания с инвентарным номером 50:401:364:001074050:0001:50008, имеющее следующие технические характеристики, определенные в соответствии с документами технической инвентаризации:

- номера 18,21-27,30-35,38,43,45,48-54,57,60-62,65,150-189 (отм.+7.200),

- номер 55 (промежуточная л/клетка между отм. +7.200, +13.200),

- номера: 6-9,12,141-145 (отм. +13.200).

Общая площадь Помещений, передаваемых в аренду по Основному договору аренды, составляет 5 409,9 кв.м.

Помещения расположены на втором и третьем этажах Здания. Назначение Помещения - киноразвлекательный комплекс;

Помещение обозначено в Кадастровом паспорте помещения, являющимся Приложением N 1 к настоящему Договору".

Стороны договорились использовать для расчета минимальной фиксированной арендной платы площадь Помещения, равную 5 409,9 кв.м.

В связи с получением кадастрового паспорта на Помещение, стороны в дополнение к акту приема-передачи Помещения от 10 февраля 2010 года фиксируют, что с момента подписания настоящего соглашения Помещение имеет следующие характеристики:

"- номера 18,21-27,30-35,38,43,45,48-54,57,60-62,65,150-189 (отм.+7.200),

- номер 55 (промежуточная л/клетка между отм. +7.200, +13.200),

- номера: 6-9,12,141-145 (отм. +13.200).

Общая площадь Помещений, передаваемых в аренду по Основному договору аренды, составляет 5 409,9 кв.м".

Соглашение об изменении договора в досудебном порядке сторонами не достигнуто.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что договор аренды N ОДДА/02-03 от 10 февраля 2010 года совершен в надлежащей форме с соблюдением требований статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о предмете относится к числу существенных условий договора.

Предмет договора аренды N ОДДА/02-03 от 10 февраля 2010 года изменился в силу объективных причин, что сторонами не оспаривается.

Воля сторон, в том числе арендодателя, на заключение договора сроком на 20 лет выражена в пункте 7.1 договора.

Ссылаясь на статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не указал, какому закону противоречит содержание пункта 7.1 договора.

Требуемые со стороны арендатора документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды, истцом ответчику переданы, какие-либо дополнительные документы ответчиком не истребованы.

Получение кадастрового и (или) технического паспорта зависит от действий арендодателя.

Однако, получив кадастровый паспорт, ответчик свое обязательство по передаче документов в УФРС по НСО для государственной регистрации договора аренды не исполнил.

Как верно указал суд первой инстанции, уклонение ответчика от подготовки необходимого комплекта документов и передачи договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию является существенным нарушением договора, поскольку оно лишает истца на долгосрочное, сроком на 20 лет, владение и пользование помещением, на что он рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку не содержат сведений, опровергающих правильность выводов суда.

Арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относится на подателя жалобы.

Излишне уплаченная ответчиком государственная пошлина в размере 2000 рублей возвращается на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20 февраля 2012 года по делу N А45-20896/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск" (ОГРН 1025401906639) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей, излишне уплаченную платежным поручением N 200 от 14 марта 2012 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

И.Н. Мухина Д.Г. Ярцев