Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2010 г. N 01АП-1065/10

г. Владимир

24 мая 2010 г.

Дело N А79-13507/2009

Резолютивная часть постановления объявлена "17" мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" мая 2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.Н.,

судей Максимовой М.А., Александровой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Производственного кооператива "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие N 2" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 08.02.2010 по делу N А79-13507/2009, принятое судьей Яхатиной С.Ю., по иску закрытого акционерного общества "Тандер" к Производственному кооперативу "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие N2" об освобождении объектов недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - представителя Медведевой С.Ю. по доверенности от 30.04.2010 N 2-4/113 сроком действия по 30.04.2011;

от ответчика - не явился, извещён (уведомление N 21591),

установил:

закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Производственному кооперативу "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие N 2" (далее - ПК "ЧПАП N 2") об обязании в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 7: нежилое здание диспетчерской и кассы (литера А), общей площадью 340,4 кв.м., инвентарный номер- 2432, этажность - 1; нежилое здание главного корпуса (литеры В, в1, в2, 1-й этаж литеры В1), административное здание (2-й этаж, литеры В1), склад ГCM (литера В2), общей площадью 3010 кв.м., инвентарный номер- 2432; литеры В, Bl, В2, в1, в2, этажность- 2; нежилое кирпичное здание (литера Д) с одноэтажной кирпичной пристройкой (литера д1), общей площадью 475 кв.м., инвентарный номер- 2432, этажность- 1; земельный участок площадью 9999 кв.м., с кадастровым номером 21:01:02 05 02:0088, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации производственной базы.

Решением от 08 февраля 2010 года Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.

ПК "ЧПАП N 2", не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции не учёл, что между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 04.12.2007, в соответствии с которым имущество было передано истцу 04.12.2007.

Представитель ЗАО "Тандер" в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ПК "ЧПАП N 2", извещенный о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочного представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО "Тандер" (покупатель) по договору N ЧбкФ-1/146/07 купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2007 приобрело в собственность у ПК "ЧПАП N 2" (продавец) недвижимое имущество (объекты недвижимости), расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 7: нежилое здание диспетчерской и кассы (литера А), общей площадью 340,4 кв.м., инвентарный номер- 2432, этажность - 1; нежилое здание главного корпуса (литеры В, в1, в2, 1 -й этаж литеры В1), административное здание (2-й этаж литеры В1), склад ГCM (литера В2), общей площадью 3010 кв.м., инвентарный номер- 2432; литер В, Bl, В2, в1, в2, этажность- 2; нежилое кирпичное здание (литера Д) с одноэтажной кирпичной пристройкой (литера д1), общей площадью 475 кв.м., инвентарный номер- 2432, этажность- 1; земельный участок площадью 9999 кв.м., с кадастровым номером 21:01:02 05 02:0088, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации производственной базы.

04.12.2007 составлен акт приема-передачи недвижимого имущества.

15.01.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности ЗАО "Тандер" на указанные объекты, что подтверждается свидетельствами серии 21АА N 365682, серии 21ААN 365683, серии 21АА N 364896, серии 21АА N 365681.

Пунктом 7.3 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что продавец сохраняет право пользования недвижимым имуществом в срок до 25.05.2008, по истечении указанного срока продавец обязуется освободить занимаемое недвижимое имущество.

По истечении указанного срока ПК "ЧПАП N 2" недвижимое имущество не освободил.

Претензию ЗАО "Тандер" от 15.09.2008 об освобождении в течение трех календарных недель занимаемого недвижимого имущества ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ЗАО "Тандер" в суд с настоящим иском.

Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику.

Субъект права на виндикацию, заявивший иск к ответчику, в силу требований статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации должен доказать свое право собственности на истребуемое имущество.

В рамках предъявленного виндикационного иска доказательственную базу составляют следующие обстоятельства: наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, утрата истцом фактического владения вещью, а также нахождение её в чужом незаконном владении.

По виндикационному иску документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект, являются доказательствами основания заявленного требования.

Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец. Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по основанию порочному.

Факт принадлежности спорного имущества ЗАО "Тандер" подтвержден представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Факт того, что ответчик занимает спорные помещения и земельный участок подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств освобождения спорного имущества, то суд первой инстанции на основе всестороннего исследования и надлежащей оценки всех доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на акт приема-передачи от 04.12.2007 подлежит отклонению. Указанный акт свидетельствует о передаче спорных объектов в собственность истца, однако с учетом пункта 7.3 договора купли-продажи право пользования недвижимым имуществом за ответчиком сохранялось до 25.05.2008. Кроме того, в ответе от 20.09.2008 на претензию от 15.09.2008 об освобождении недвижимого имущества ответчик не возражает по существу относительно факта занятия им спорного имущества. Поскольку у ПК "ЧПАП N 2" после 25.05.2008 на момент рассмотрения искового заявления не имелось правовых оснований занимать спорное имущество, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.

Таким образом, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 08 февраля 2010 года по делу N А79-13507/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Производственного кооператива "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие N 2", г. Чебоксары Чувашской Республики, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова О.Ю. Александрова