Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2013 г. N 19АП-7128/12

город Воронеж

25 февраля 2013 г.

Дело N А08-6156/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 февраля 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сергуткиной В.А.,

судей Семенюта Е.А.,

Миронцевой Н.Д.

при ведении протокола судебного заседания Секретарем судебного заседания Бауман Л.В.,

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: Маматов А.В., доверенность N 52 от 04.05.2012 г.,

от ИП Николаевой Т.Г.: Недорубко А.А., доверенность б/н от 0.09.2012 г.

Из вызванных в судебное заседание не явились:

от ОАО "Регионжилстрой": представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ПСК "Трамп": представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО "Регионжилстрой": представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

рассматривает в открытом судебном заседании в помещении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Воронеж, улица Платонова, дом 8, апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и ИП Николаевой Т.Г. на решение Арбитражного суда Белгородской области от 20.11.2012 по делу N А08-6156/2012 (судья Ю.И. Назина) по заявлению ОАО "Регионжилстрой" (ИНН 3123298417, ОГРН 1123123004982) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, третьи лица: ООО "Регионжилстрой" (ИНН 3123060012, ОГРН 1023101644829), ИП Николаева Т.Г., ПСК "Трамп" (ОГРН 1113123018030), о признании незаконными действий и недействительными регистрационных записей.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Регионжилстрой" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконным действий Управления Росреестра по Белгородской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 28.05.2012 г. N 31-31-01/117/2012-395 о государственной регистрации за Николаевой Т.Г. 90/1000 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 595,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:020612:0027:008648-0/001:1001/А1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Попова, д.

58; о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 28.05.2012 г. N 31-31-01/117/2012-395 о государственной регистрации за ОАО "Регионжилстрой" 47503/100000 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 595,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:020612:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу:

Белгородская область, г. Белгород, ул. Попова, д. 58; о признании недействительными с момента их совершения и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области аннулировать произведенные в ЕГРП регистрационную запись от 28.05.2012 г. N 31-31-01/117/2012-395 о государственной регистрации за Николаевой Т.Г. 90/1000 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 595,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:020612:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Попова, д. 58; признать недействительными с момента их совершения и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области аннулировать произведенные в ЕГРП регистрационную запись от 28.05.2012 г. N 31-31- 01/117/2012-395 о государственной регистрации за ОАО "Регионжилстрой" 47503/100000 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 595,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:020612:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Попова, д. 58; признать не имеющим юридической силы с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права за ИП Николаевой Т.Г., выданной на основании указанных регистрационных записей.

Определением суда от 13.11.2012 г. требования ОАО "Регионжилстрой" о признании недействительными с момента их совершения и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области аннулировать произведенные в ЕГРП регистрационную запись от 28.05.2012 г. N 31-31-01/117/2012-395 о государственной регистрации за ОАО "Регионжилстрой" 47503/100000 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 595,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:020612:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу:

Белгородская область, г. Белгород, ул. Попова, д. 58; признании не имеющим юридической силы с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права за ИП Николаевой Т.Г., выданной на основании указанных регистрационных записей выделены в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу N А08-6156/2012 от 20.11.2012 г. заявленные требования ОАО "Регионжилстрой" (ИНН 3123298417, ОГРН 1123123004982) удовлетворены частично. Признаны незаконным действия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 28.05.2012 г. N31-31-01/117/2012-395 о государственной регистрации за Николаевой Т.Г. 90/1000 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 595,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:020612:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Попова, д. 58. Признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 28.05.2012 г. N31-31-01/117/2012-395 о государственной регистрации за ОАО "Регионжилстрой" 47503/100000 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 595,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:020612:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Попова, д. 58. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Николаева Татьяна Геннадьевна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный акт как принятый с нарушением норм материального права. При этом, предприниматель указывает на то, что оспариваемое решение влечет неисполнимость другого решения по делу N А08-1892/2010, вступившего в силу. Кроме того, заявитель жалобы указывает на то, что обратившись с заявлением, она не злоупотребила правом и указала в качестве ответчика собственника спорной недвижимости.

Росреестр также не согласился с решением суда первой инстанции и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, поскольку полагает, что Управление с учетом положений ст.115 ФЗ N 127-ФЗ правомерно зарегистрировало право собственности 90/1000 доли в праве общей долевой собственности. Действия по уменьшению доли в праве ОАО "Регионжилстрой" не нарушили права законных интересов указанного акционерного общества.

В настоящее судебное заседание представители ОАО "Регионжилстрой", ПСК "Трамп", "Регионжилстрой" не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. В связи с чем дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 266 АПК РФ, в их отсутствие.

Из материалов дела следует следующее.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 07.11.2011 г. ООО "Регионжилстрой" принадлежит право собственности на 56503/100000 в объекте незавершенного строительства общей площадью застройки 595,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:02 06 12:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 58.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.01.2012 г. по делу N А08-1892/2010 за ИП Николаевой Т.Г. признано право собственности на 90/1000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 595,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:02 06 12:0027:008648-00/001:1001/А1,

расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 58, прекращено право собственности ООО "Регионжилстрой" на 90/1000 доли в праве долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Из протокола собрания кредиторов от 02.03.2012 г. следует, что собранием принято решение внести в уставной капитал ОАО

"Регионжилстрой" имущество должника ООО "Регионжилстрой" - 56503/100000 доли в праве общей долевой собственности объекта

незавершенного строительства по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 58,

общей площадью застройки 595,8 кв.м. Актом приема-передачи от

06.03.2012 года указанное имущество передано учредителем в оплату акций учрежденного им общества, т.е. в собственность ОАО "Регионжилстрой".

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 20.06.2012 г. по делу N А08-6301/2010 в удовлетворении заявления ИП Николаевой Т.Г. о признании недействительным решения собрания кредиторов ООО "Регионжилстрой" оформленное протоколом собрания кредиторов от 02.03.2012 года по дополнительному вопросу N 4 о внесении в уставной капитал ОАО "Регионжилстрой" имущества должника ООО "Регионжилстрой" - 90/1000 доли входящих в состав 56503/100000 доли в праве долевой собственности объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 595,8 кв.м., степенью готовности 19%, Инвентарный номер: 8648. Литер А1, адрес: г. Белгород, ул. Попова, 58, с кадастровым номером 31:16:02 06 12:0027:008648-00/001-1001/А1, а также о признании недействительным акта приема-передачи на баланс акционерного общества имущества учредителя, вносимого в оплату акций, распределяемых среди учредителей при учреждении ОАО "Регионжилстрой" от 06 марта 2012 года, в части передачи 90/1000 долей входящих в состав 56503/100000 доли в праве долевой собственности объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 595,8 кв.м., степенью готовности 19%, находящегося адресу: г. Белгород, ул. Попова, 58, с кадастровым номером 31:16:02 06 12:0027:008648-00/001-1001/А1 отказано.

На основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 26.05.2012 г. по делу N А08-6301/2010, согласно которому ООО "Регионжилстрой" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, протокола собрания кредиторов от 02.03.2012 г., акта приема-передачи от 06.03.2012 г., за ОАО "Регионжилстрой" зарегистрировано право собственности на 56503/100000 доли в праве на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 595,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:02 06 12:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 58.

28.05.2012 г. Управлением Росреестра по Белгородской области на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 12.01.2012 г. по делу N А08-1892/2010 за ИП Николаевой Т.Г. зарегистрировано право собственности на 90/1000 доли в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 595,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:02 06 12:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 58, а также прекращено право собственности ОАО "Регионжилстрой" на 90/100 доли в праве долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

29.06.2012 г. Управлением Росреестра по Белгородской области на основании договора купли-продажи от 01.06.2012 г. N 4, заключенного между ИП Николаевой Т.Г. и ПСК "Трамп", зарегистрировано право собственности ПСК "Трамп" на 90/1000 доли в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 595,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:02 06 12:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 58.

Не согласившись с действиями Управления Росреестра по Белгородской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 28.05.2012 г. N 31- 31-01/117/2012-395, ОАО "Регионжилстрой" обратилось с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что наличие в ЕГРП записи о праве ОАО "Регионжилстрой" в отношении доли в праве долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства свидетельствует о противоречиях между заявленными и уже зарегистрированными правами, а это согласно статье 13, абзацу 11 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации права.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта в виду следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу статьи 201 АПК РФ, основанием для признания ненормативного акта, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными является одновременное наличие двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение данным актом, решением или действием (бездействием) прав и законных интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в ст. 20 Закона о государственной регистрации, в силу абз. 11 п. 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Абзац 2 п. 3 ст. 9, абз. 3 п. 1 ст. 13 и абз. 11 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок, проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с п. 32 Приказа Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на момент обращения ИП Николаевой Т.Г. с заявлением о государственной регистрации права собственности на 90/1000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства и прекращении права собственности ООО "Регионжилстрой" на 90/1000 доли в праве долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства в ЕГРП имелись сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Регионжилстрой" на 56503/100000 доли (в том числе и 90/1000 доли) в праве на объект незавершенного строительства.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии притязаний на один и тот же объект как со стороны ИП Николаевой Т.Г., так и ОАО "Регионжилстрой".

При указанных обстоятельствах у Управления не имелось законных оснований по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 28.05.2012 г. N 31-31-01/117/2012-395 о государственной регистрации за Николаевой Т.Г. 90/1000 в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 595,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:020612:0027:008648-00/001:1001/А1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Попова, д. 58, ввиду имеющихся противоречий между заявленными правами на это имущество и уже зарегистрированными правами.

Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Информационном письме от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.ст. 20, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" (п.6).

В связи с чем, судом первой инстанции обоснованно отклонен довод Управления о том, что передача доли в праве на объект незавершенного строительства в уставный капитал ОАО "Регионжилстрой" в порядке ст. 115 ФЗ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии судебного акта о признании права за Николаевой Т.Г., должна была осуществляться за минусом доли в праве, признанной за Николаевой Т.Г.

Суд, установив, что оспариваемые действия Управления не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают права и законные интересы ОАО "Регионжилстрой", обоснованно признал указанные действия недействительными.

Учитывая изложенное выше, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции представленные доказательства оценены с учетом фактически установленных по делу обстоятельств, доводам лиц, участвующих в деле, дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с чем, решение Арбитражного суда Белгородской области следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционных жалоб, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы, за рассмотрение апелляционных жалоб, относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 20.11.2012 г. по делу N А08-6156/2012 - оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа через суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

В.А. Сергуткина

Судьи

Е.А. Семенюта Н.Д. Миронцева