Вопрос: В каком размере следует уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию реконструированного объекта недвижимости? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 4, январь 2008 г.)

В каком размере следует уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию реконструированного объекта недвижимости?

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. N 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных СМР (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. Данный перечень является открытым. При этом изменения могут быть внесены только в уже существующие записи ЕГРП.

Согласно п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина уплачивается за внесение изменений в записи ЕГРП, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п. 25 данного пункта, физическими лицами - в размере 100 руб., организациями - 300 руб., федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 50 руб.

Следовательно, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта, объем выполненных СМР (процент готовности) для объектов незавершенного строительства не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, в соответствии с п. 67 Правил вносятся изменения, за государственную регистрацию которых уплачивается государственная пошлина в размере, установленном п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. В остальных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества рекомендуется открывать новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имущества, закрывается в соответствии с п. 36 Правил.

В графу "Предыдущий кадастровый (условный) номер" нового раздела ЕГРП, открытого на реконструированный объект недвижимого имущества, вносятся сведения о кадастровом (условном) номере ранее существовавшего объекта недвижимого имущества в соответствии с п. 26 Правил.

В графу "Последующий кадастровый (условный) номер" раздела ЕГРП на ранее существовавший объект недвижимого имущества вносятся сведения о кадастровом (условном) номере реконструированного объекта недвижимого имущества в соответствии с п. 27 Правил.

Согласно п. 44 Правил актуальные записи специальных частей подраздела III раздела ЕГРП на ранее существовавший объект переносятся в специальные части подраздела III раздела ЕГРП, открытого на реконструированный объект недвижимого имущества. В листах специальных частей подраздела III раздела ЕГРП, открытого на реконструированный объект недвижимого имущества, проставляется дата заполнения этих листов. В графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации ограничения (обременения) права на ранее существовавший объект, а дата его государственной регистрации вносится в графу "Особые отметки регистратора" после слов "Дата регистрации". В графе, в которой описывается объект недвижимого имущества или содержание ограничения (обременения) права, указываются сведения о ранее существовавшем объекте недвижимого имущества в соответствии с пп. 28-35 Правил, а также его кадастровый (условный) номер.

Таким образом, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества открывается новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имущества, закрывается, то правообладателю реконструированного объекта необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ).

Поскольку в данном случае происходит регистрация права собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества за правообладателем реконструированного объекта недвижимого имущества, то за государственную регистрацию прекращения права на существовавший до реконструкции объект недвижимого имущества государственная пошлина уплачиваться не должна.

В связи с изложенным правообладателем реконструированного (созданного) объекта недвижимого имущества должна уплачиваться только государственная пошлина за государственную регистрацию возникновения права собственности на реконструированный объект в размерах, установленных п.п. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной

политики Минфина России

24 января 2008 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 4, январь 2008 г.