Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2011 г. N 01АП-7015/10

28 марта 2011 г.

Дело N А79-5613/2010

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Кузнецова В.И., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбкиной О.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжанка" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.11.2010 по делу N А79-5613/2010, принятое судьей Новожениной О.А., по иску открытого акционерного общества "Волжанка" к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Финансового управления администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Министерства финансов Чувашской Республики, о взыскании 240 866 руб. 98 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - Шумилова М.В. по доверенности от 21.01.2011 (сроком до 21.07.2011);

от администрации города Чебоксары Чувашской Республики - не явился, извещен (уведомление N 18762);

от Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики - не явился, извещен (уведомление N 18763);

от Финансового управления администрации города Чебоксары Чувашской Республики - не явился, извещен (уведомление N 18767);

от Министерства финансов Чувашской Республики - не явился, извещен (уведомление N 18766).

Открытое акционерное общество "Волжанка" (далее - ОАО "Волжанка", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению "Земельное управление" (далее - МУ "Земельное управление", ответчик) о взыскании 240 866 руб. 98 коп., в том числе 206 627 руб. 98 коп. неосновательного обогащения, 34 239 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2007 по 06.05.2010.

Определением суда от 25.08.2010 произведена замена ненадлежащего ответчика - муниципального учреждения "Земельное управление" на надлежащего - администрацию города Чебоксары.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство финансов Чувашской Республики.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика - администрации города Чебоксары сумму 192 692,80 руб. неосновательного обогащения, с Министерства имущественных и земельных отношений сумму неосновательного обогащения в размере 48 173,20 руб.

Решением от 22.11.2010 Арбитражный суд Чувашской Республики отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, открытое акционерное общество "Волжанка" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт и принять по делу новый судебный акт, поскольку решение принято с нарушением норм материального и процессуального права и основано на выводах, не соответствующих фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что суд первой инстанции однозначно не определил объем заявленных исковых требований, приняв окончательное решение без последних уточнений истца.

Одновременно отметил, что на момент заключения договора аренды земельный участок был сформирован в соответствии с действующим законодательством.

Администрация города Чебоксары в отзыве на апелляционную жалобу от 14.02.2011 N 128/02 просила решение Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Считает, что со стороны администрации не возникло неосновательное обогащение, поскольку земельный участок с назначением "для обслуживания многоэтажного жилого дома" был сформирован и поставлен на кадастровый учет 22.04.2009, после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Министерство финансов Чувашской Республики, Финансовое управление администрации города Чебоксары Чувашской Республики отзывов на апелляционную жалобу не представили, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Определением от 14.02.2010 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось до 14.03.2010.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Соловьевой М.В. на судью Кузнецова В.И. (распоряжение о замене судьи от 14.03.2011 N 72).

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.03.2011 (протокол судебного заедания от 14.03.2011).

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и ОАО "Волжанка" (арендатор) 29.02.1996 оформлен договор N 106-К на аренду земли, по условиям которого последнему был предоставлен земельный участок общей площадью 1739 кв.м для торговой деятельности, занимаемый зданием и прилегающей территорией магазина N 38, расположенный в г. Чебоксары по Эгерскому бульвару, д. 47 (т.1 л.д.6-8).

Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком на 25 лет до 17.03.2019.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 21 АЖ N 285649 от 29.12.2004 (т.1 л.д.46) ОАО "Волжанка" является собственником помещения N 2, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома с подвалом: назначение - нежилое; площадь - 962,9 кв.м; этаж - 1; адрес: г. Чебоксары, бульвар Эгерский, д.47.

Заявитель жалобы указывает, что на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 года, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений данного дома. Полагает, что у ответчика с 01.03.2005 отпали правовые основания для начисления и взимания арендных платежей.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 23.12.2008 N 4607-р со дня его подписания у ОАО "Волжанка" прекращено право аренды земельного участка площадью 1739 кв.м по Эгерскому бульвару, 47, занимаемого зданием и прилегающей территорией магазина N 38 (т.1 л.д.9).

Учитывая, что истец вносил платежи до декабря 2008 года при отсутствии правовых оснований, полагает, что на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать возврата неосновательного обогащения с ответчиков.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок сформирован после введения в действие названного Кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета (пункт 5 статьи 16 Закона).

Аналогичная позиция отражена в пункте 66 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд установил, что земельный участок площадью 1739 кв.м, предоставленный по договору аренды истцу, сформирован и поставлен на кадастровый учет 18.08.2005, присвоен кадастровый номер 21:01:020907:15. Данный участок представляет только часть земельного участка, на котором расположен многоэтажный жилой дом.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1739 кв.м сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 28.10.2010 N 21/301/10-34671(том 1 л.д.149).

Из выписки следует, что участок сформирован для фактического использования под здание магазина и прилегающей территории.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что земельный участок площадью 5482 кв.м, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Чебоксары, б-р Эгерский, дом 47, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 22.04.2009 с кадастровым номером 21:01:020907:178, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 30.07.2010 N 2101/306/10-21337 (том 1 л.д. 61).

Из представленной выписки следует, что земельный участок площадью 5482 кв.м предоставлен для обслуживания многоэтажного жилого дома.

Из выписки следует, что земельный участок площадью 1739 кв.м, с кадастровым номером 21:01:020907:15, вошел в состав земельного участка площадью 5482 кв.м, с кадастровым номером 21:01:020907:178, который сформирован и поставлен на кадастровый учет для обслуживания многоэтажного жилого дома по адресу: Чебоксары, б-р Эгерский, дом 47.

Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, для передачи земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, в собственность собственникам помещений, расположенных в данном доме, сформированным должен быть земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные положения материального права свидетельствуют о том, что до момента постановки земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, на государственный кадастровый учет у администрации было право распоряжения земельным участком, в частности получать арендную плату с ответчика по договору аренды, а у истца была обязанность оплачивать предоставленный земельный участок.

Из материалов дела следует и не отрицается ответчиком, что арендные платежи истец вносил за арендуемый участок по декабрь 2008 года, а распоряжением администрации г. Чебоксары от 23.12.2008 N 4607-р у ОАО "Волжанка" прекращено право аренды земельного участка площадью 1739 кв.м по Эгерскому бульвару, 47, занимаемого зданием и прилегающей территорией магазина N 38 (т.1 л.д.9).

Таким образом, ответчик на законных основаниях взимал арендную плату за предоставленный по договору аренды земельный участок и у ОАО "Волжанка" отсутствуют правовые основания для взыскания неосновательного обогащения в виде суммы уплаченных арендных платежей и соответственно процентов.

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.11.2010 по делу N А79-5613/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжанка" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

В.И. Кузнецов А.И. Вечканов