Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2013 г. N 17АП-979/13

г. Пермь

05 марта 2013 г.

Дело N А71-5306/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 марта 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Зелениной Т.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коржевой В.А.,

от истца - не явились,

от ответчика - Самойлов В.В., ордер от 25.02.2013, Варанкин Д.А., доверенность от 27.01.2011,

от третьих лиц: от Петрова Михаила Борисовича - Новичков Н.В., доверенность от 21.02.2013,

от иных третьих лиц - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица Петрова Михаила Борисовича

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 11 декабря 2012 года

по делу N А71-5306/2012,

вынесенное судьей Коньковой Е.В.,

по иску индивидуального предпринимателя Сташкова Евгения Дмитриевича (ОГРНИП 304184003000119, ИНН 183300157820)

к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне (ОГРНИП 305183116500016, ИНН 183111085055),

третьи лица: Петров Михаил Борисович, Малюгин Олег Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства,

о признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

индивидуальный предприниматель Сташков Евгений Дмитриевич (далее - истец, предприниматель Сташков Е.Д.) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне (далее - ответчик, предприниматель Сташкова О.А.)

- о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения: общей площадью 125,5 кв.м., этаж 1, литер П2, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-267,

павильон общей площадью 376,5 кв.м., этаж 1, литер П1, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-276,

вспомогательное помещение общей площадью 292,3 кв.м., этаж: 1, литер Пр6, номера на поэтажном плане 41-45, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-266 - в части площади нежилого помещения, общей площадью 65,6 кв.м., этаж 1, литер Г2, номера на поэтажном плане 1-2, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-571, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а,

холодильник, назначение: промышленное, площадью 1122,7 кв.м., литер В, с кадастровым номером 18:26:050972:10:28420/В - в части площади нежилого помещения, общей площадью 163,7 кв.м., этаж 1, литер Г3, номера на поэтажном плане 13-18, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-576, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а;

- об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений общей площадью 127 кв.м., этаж 1, литер Д2, номера на поэтажном плане 1-8, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-574,

общей площадью 346,8 кв.м., этаж 1, литер Д1, номера на поэтажном плане 5-25, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-573,

общей площадью 65,6 кв.м., этаж 1, литер Г2, номера на поэтажном плане 1-2, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-571,

общей площадью 163,7 кв.м., этаж 1, литер Г3, номера на поэтажном плане 13-18, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-576, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а (дело N А71-5306/2012).

Также предприниматель Сташков Е.Д. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Сташковой О.А.

- о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения общей площадью 350,9 кв.м., этаж 1, литер Пр8, номера на поэтажном плане 1-14, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-268 и общей площадью 292,3 кв.м., этаж 1, Литер Пр6, номера на поэтажном плане 41-45, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-266, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а;

- об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения гаража общей площадью 539,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане N 1-11, (литера Г) и N 1 (литера Г1), с кадастровым номером 18-18-01/082/2011-612, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а (дело N А71-4347/2012).

Определением суда от 30.08.2012 дела N А71-5306/12 и N А71-4347/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения в соответствии со ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, делу присвоен номер А71-5306/2012.

Определениями суда от 06.03.2012, от 26.03.2012, от 03.05.2012, от 02.08.2012, от 30.08.2012 согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Петров Михаил Борисович, Малюгин Олег Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства.

Решением суда от 11.12.2012 в удовлетворении иска отказано.

Третье лицо Петров М. Б. с решением суда от 11.12.2012 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в иске отказать. Заявитель апелляционной жалобы указал, что является собственником четырех модулей общей площадью 71, 9 кв.м. из семи модулей торгового павильона общей площадью 125, 5 кв.м., литер П2, приобретенных у истца. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на отсутствие оснований для государственной регистрации права собственности Сташковой О. А. на спорное имущество в упрощенном порядке, предусмотренном п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Судебный акт по делу N А71-10416/2010, акт передачи и письмо от зачете от 01.09.2009 не являются доказательствами права собственности ответчика на спорное имущество, поскольку указанным судебным актом право собственности ответчика на спорное имущество не устанавливалось, в акте объекты не идентифицированы (67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заявитель указал, что на торговый павильон, состоящий из семи модулей общей площадью 125, 5 кв.м., литер П2, ответчик на основании договора аренды земельного участка зарегистрировала право собственности 29.04.2011; истец, с учетом пристроенного к указанному объекту площадью 125, 5 кв.м. помещения склада площадью 1,5 кв.м. зарегистрировал право собственности на объект литер Д2, общая площадь которого составила 127 кв.м.

Заявитель в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, отзывы на апелляционную жалобу в суд не представили.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 31.12.1999 предприниматель Сташков Е.Д. приобрел объекты недвижимости, инв. N 28420: 1) здание литера Б, (картофелехранилище), площадью 880,5 кв.м. кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Б;

2) здание литера И, (административное здание), площадью 574,8 кв.м. кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/И;

3) здание литера М, площадью 595,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/М;

4) здание литера К, (котельная), площадью 140,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/К;

5) здание литера А (столовая), площадью 123,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/А;

6) здание литера В (холодильник), площадью 1123,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/В;

7) здание литера Г (гараж), площадью 190,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Г;

8) здание литер Д (проходная), площадью 11,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Д;

9) здание литера С (склад), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/С, расположенные по адресу г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а.

На основании постановления Администрации г. Ижевска от 16.10.2000 N 442 (т.1 л.д. 37) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства и предпринимателем Сташковым Е.Д. заключен договор аренды земли от 24.08.2001 N 1999, согласно которому предпринимателю Сташкову Е.Д. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:0023, площадью 18318 кв.м., находящийся по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе,1а, под административное, производственные и складские здания и сооружения базы (т.1 л.д. 24-30).

31.08.2001 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (т.1 л.д. 30).

30.03.2000 Администрацией г. Ижевска принято решение N 6/2 "О реконструкции и расширении производственных и складских помещений базы по ул. Орджоникидзе, 1а" (т.1 л.д. 36).

Постановлением Администрации г. Ижевска от 18.12.2000 N 527 предпринимателю Сташкову Е.Д. в течение одного года разрешено проектирование и реконструкция указанных выше зданий и сооружений (т.1 л.д. 38).

Постановлением Администрации г. Ижевска от 02.04.2001 N 123 дополнено постановление Администрации г. Ижевска от 18.12.2000 N 527, истцу разрешено поэтапное проектирование и реконструкция указанных выше зданий и сооружений: первый этап - проектирование торговых модулей, второй этап - проектирование административного, производственного, складских зданий и сооружений (т.1 л.д. 39).

По акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.04.2001 в эксплуатацию приняты: павильон для промышленной группы товаров - 9 шт., площадью 175,0 кв.м.; павильон для продуктовой группы товаров - 15 шт., площадью 367,0 кв.м.; павильон для общественного питания - 1 шт., площадью 56,0 кв.м.; стационарные помещения для продуктово-промышленных товаров - 3шт., площадью 155 кв.м. (т.1 л.д. 42-45).

На основании указанного договора аренды и кадастровых паспортов помещений, договора купли-продажи от 31.12.1999 зарегистрировано право собственности Сташкова Е.Д. на гараж, литер Г; гараж, площадью 539,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане лит.Г: 1-11, лит.Г1: 1 с кадастровым номером 18-18-01/082/2011-612; нежилые помещения: общей площадью 127 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-574, общей площадью 346,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5-25, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-573, общей площадью 65,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-2, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-571, общей площадью 163,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 13-18, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-576, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.1999, от 14.09.2011, от 11.03.2012 (т.3 л.д.34, 35, т.1 л.д. 46, 51, 56, 61).

20.01.2006, 29.04.2011 зарегистрировано право собственности Сташковой О. А. на холодильник, назначение: промышленное, площадью 1122,7 кв.м.; этажность 1, литер В, с кадастровым номером 18:26:050972:10:28420/В, нежилые помещения: общей площадью 125,5 кв.м., этаж 1, литер П2, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-267; общей площадью 292,3 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане 41-45, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-266, павильон общей площадью 376,5 кв.м., этаж 1, литер П1, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-276, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а; что подтверждается свидетельствами (т. 1 л.д. 67, 116, 120, 124).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что оснований для государственной регистрации за ответчиком права собственности на помещения площадью 125,5 кв.м. (П2), 376,5 кв.м. (П1), 292,3 кв.м. (Пр6) в части помещения площадью 65, 6 кв.м., холодильник площадью 1122, 7 кв.м. (В) в части площади нежилого помещения общей площадью 163, 7 кв.м., нежилые помещения 350, 9 кв.м. (Пр8), 292, 3 кв.м. (Пр6) не имелось. Указанные помещения фактически являются помещениями, созданными истцом, право собственности на которые зарегистрировано за истцом. Так помещения находящиеся в собственности истца площадью 127 кв.м. (Д2), 346,8 кв.м. (Д1) являются помещениями площадью 125,5 кв.м. (П2), 376,5 кв.м. (П1), право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком. В состав объектов недвижимости площадью 292,3 кв.м. (Пр6) холодильник площадью 1122, 7 кв.м. (В) входят принадлежащие истцу объекты недвижимости площадью 65, 6 кв.м. (Г2) и 163,7 кв.м. (Г3). Нежилые помещения площадью 350, 9 кв.м. и 292, 3 кв.м. фактически являются единым объектом недвижимости - гаражом площадью 539, 6 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об отсутствии основания для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что 22.03.2007 между предпринимателем Сташковой О.А. и предпринимателем Сташковым Е.Д. заключен договор займа от 22.03.2007 N 1, согласно которому предприниматель Сташкова О.А. передала предпринимателю Сташкову Е.Д. денежные средства в размере 7 600 000 руб., а предприниматель Сташков Е.Д. обязался возвратить указанные денежные средства в срок до 21.03.2008.

В качестве отступного в счет погашения задолженности по договору займа от 22.03.2007 N 1 предприниматель Сташков Е.Д. передал предпринимателю Сташковой О.А. имущество на общую сумму 2 000 000 руб.: павильон для промышленной группы товаров в количестве 9 шт., общей площадью 175 кв.м.; павильон для продуктовой группы товаров в количестве 15 шт., общей площадью 367,0 кв.м.; павильон для общественного питания в количестве 1 шт., площадью 56,0 кв.м. стационарные помещения для продуктово-промышленной группы в количестве 3 шт. общей площадью 155,0 кв.м., по акту приема-передачи имущества (сборно-разборных павильонов из легких конструкций, кирпичного стационарного здания) от 01.09.2009 (т.1 л.д.110-111).

Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.02.2012 по делу N А71-10416/2010.

В связи с приобретением предпринимателем Сташковой О.А. указанных объектов в договор аренды земли от 24.08.2001 N 1999 соглашением от 27.09.2007 N 1999/4 внесены изменения, в договор аренды в качестве арендатора вступила Сташкова О.А..

Указанные изменения в договор и в кадастровые паспорта спорных помещений явились основаниями внесения в государственный реестр записи о регистрации права собственности ответчика на указанные помещения.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе акт госприемки от 11.04.2001, акт приема-передачи имущества от 01.09.2009, технические паспорта по состоянию на 2009 года и 2011 года, кадастровые паспорта, суд пришел к обоснованному выводу о том, что принятые по акту госприемки от 11.04.2001 и переданные Сташковой О.А. 01.09.2009 объекты являются одними и теми же объектами.

Таким образом, истец произвел отчуждение спорных объектов ответчик, в связи с чем не имеется оснований удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности ответчика на помещения и об истребования помещений из владения ответчика.

Также на основании имеющихся в материалах доказательств, в том числе справки Удмуртского республиканского центра технической инвентаризации и учета объектов недвижимого имущества, согласно которой по данным технической инвентаризации по состоянию на 27.06.2002 гараж лит. Г, поставленный на технический учет в 1998 году, снесен, суд первой инстанции пришел к обоснованном выводу о том, что не подтверждается идентичность объектов - гаража площадью 539,56 кв.м. и помещений площадью 350,9 кв.и. и 292,3 кв.м.

В иске судом отказано правомерно.

Довод апелляционной жалобы о нарушении при осуществлении государственной регистрации права собственности ответчика п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и об отсутствии оснований возникновения права собственности ответчика на помещения подлежит отклонению в силу вышеизложенного.

Довод заявителя о наличии у него права собственности на помещения общей площадью 71, 9 кв.м. правового значения не имеет, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства возникновения у заявителя права собственности на указанное имущество как на недвижимое.

Решение суда является законным и обоснованным отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя.

На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 декабря 2012 года по делу N А71-5306/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Т.Л. Зеленина Ю.В. Скромова