Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2013 г. N 14АП-159/13

г. Вологда

05 марта 2013 г.

Дело N А44-6369/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2013 года.

В полном объеме постановление изготовлено 05 марта 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Носач Е.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный холдинг "Явань" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на решение Арбитражного суда Новгородской области от 26 ноября 2012 года по делу N А44-6369/2012 (судья Богаева Н.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленный холдинг "Явань" (ОГРН 1085337000176; далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (ОГРН 1045300293411; далее - Управление Росреестра) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) административное здание, инв.N 83/9-1-5, площадью 282,3 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-045, расположенное по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

2) жилой дом, инв.N 138/9-1-5, площадью 67,8 кв.м кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-012, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

3) коровник, инв.N 147/9-1-5, площадью 686,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-008, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

4) телятник, инв. N 139/9-1/5, площадью 924,1 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-046, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

5) гараж, инв.N 143/9-1-5, площадью 80,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-048, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

6) льноворох, инв.N 140/9-1-5, площадью 757,1 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-049, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

7) мастерские, инв.N 142/9-1-5, площадью 427,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-007, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

8) котельная, инв.N 143/9-1-5, площадью 89,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-047, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

9) кладовая, инв.N 146/9-1-5, площадью 51,7 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-009, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

10) навес под комбайны, инв.N 142/9-1-5, площадью 748,1 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-050, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

11) АВМ, инв.N 144/9-1-5, площадью 288,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-013, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

12) сенной сарай, инв.N 145/9-1-5, площадью 585,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-014, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

13) склад, инв.N 141/9-1-5, площадью 105,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-005, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

14) коровник, инв.N 63/9-1-2, площадью 1671,4 кв.м, кадастровый (условный)

номер 53-53-03/011/2010-051, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Шульгина Гора;

15) кладовая, инв.N 146/9-1-5, площадью 47кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-011, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

16) кладовая, инв.N 146/9-1-5, площадью 35,4 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-010, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

17) водонапорная башня, инв.N 210117, высота 11,6 м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-015, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Шульгина Гора;

18) сенной сарай, инв.N 62/9-1-2, площадью 427,3 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-052, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Шульгина Гора;

19) насосная станция под артскважиной, инв.N 64/9-1-2, площадью 10,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-0530, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Шульгина Гора;

20) скважина, инв. N 210118, глубина 71 м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-054, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Гибно;

21) сенной сарай, инв. N 21/9-1-8, площадью 412,4 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-016, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Гибно;

22) водонапорная башня, инв. N 210116, высота 11,6 м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-017, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Гибно;

23) коровник, инв. N 30/9-1-6, площадью 791,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-055, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Боровицы;

24) сенной сарай, инв.N 29/9-1-6, площадью 350,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-056, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Боровицы;

25) водонапорная башня, инв. N 210114, площадью 1,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-018, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Боровицы;

26) скважина, инв. N 210119, глубина 56 м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-019, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Боровицы;

27) коровник, инв. N 31/9-1-3, площадью 1017,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-020, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Подгорье;

28) водонапорная башня, инв. N 210115, площадью 1,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-058, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Подгорье;

29) сенной сарай, инв. N 32/9-1-3, площадью 498,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-057, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Подгорье. (далее - объекты недвижимости)

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требований и просил обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Судебные расходы представитель истца просил возложить на истца.

Уточнение исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 26 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с решением не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что ввиду ликвидации продавца истец лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Управление Росреестра также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

Доводы жалобы сводятся к следующему:

- право собственности покупателя подлежит регистрации на основании решения суда. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество;

- при вынесении решения суд вышел за пределы заявленных истцом требований, указав, что суд не может подменять функции, возложенные на органы, осуществляющие государственную регистрацию права, и обязывать зарегистрировать переход права без заявления истца - покупателя по договору купли-продажи;

- отсутствие заявления о переходе права от ликвидированной стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества является основанием для отказа регистрирующего органа произвести действия по государственной регистрации перехода права к покупателю.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция пришла к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 12 августа 2008 года Общество (покупатель) и СПА (колхоз) имени Димитрова (продавец) заключили договор купли-продажи N 1, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, а покупатель - принять и оплатить его в соответствии с условиями настоящего договора. Перечень имущества, его характеристики, цена указаны в Приложении N 1 к договору.

Цена имущества, указанного в приложении 1 к договору составила 3 135 650 руб. (пункт 2.1 договора)

Платежными поручениями от 09.09.2008, от 10.09.2008, от 12.09.2008, от 06.10.2008, 16.10.2008, от 20.10.2008, от 05.11.2008, от 09.12.2008, от 25.12.2008, от 31.12.2008, от 11.02.2009, истец перечислил СПА (колхоз) имени Димитрова стоимость приобретенного имущества.

В соответствии с актом приема передачи имущества от 31.12.2008 года имущество было передано истцу.

Имущество, права на которое просит обязать зарегистрировать истец, зарегистрировано на праве собственности за СПА (колхоз) имени Димитрова в ЕГРП, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2010.

Решением арбитражного суда от 20.12.2007 по делу А44-2388/2007 СПА (колхоз) им. Димитрова было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 24.06.2010 конкурсное производство завершено. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СПА (колхоз) имени Димитрова внесена запись о ликвидации вследствие банкротства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец обратился в суд с требованием обязать Управление Росреестра по Новгородской области зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований на том основании, что суд не может подменять функции, возложенные на органы осуществляющие государственную регистрацию права и обязать зарегистрировать переход права без заявления истца - покупателя по договору купли-продажи.

Апелляционная инстанция не может согласиться с решением суда ввиду следующего.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу статьи 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Материалами дела подтверждено, что заявление на государственную регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимости от СПА (колхоз) имени Димитрова не может быть представлено по причине ликвидации последнего.

Отсутствие государственной регистрации на спорные объекты недвижимости нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В связи с тем, что порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации действующим законодательством не урегулирован, в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии закона подлежат применению положения статьи 551 названного Кодекса.

Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При этом заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.

Право собственности СПА (колхоз) имени Димитрова на объекты недвижимости являющиеся предметом рассмотрения по настоящему делу подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Основанием перехода права собственности на данные объекты является договор купли - продажи от 12 августа 2008 года. Во исполнение договора имущество передано истцу по акту приема передачи имущества от 31.12.2008.

При таких обстоятельствах дела, поскольку в Федеральном Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ не установлен порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а сделка по продаже спорных объектов соответствует требованиям закона, спорное имущество на момент продажи принадлежало СПА (колхоз) имени Димитрова суду первой инстанции следовало применить по аналогии положения пункта 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 ГК РФ, статью 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и удовлетворить иск.

Неправильное толкование и применение судом норм материального права привело к принятию незаконного решения, которое следует отменить, иск удовлетворить.

Апелляционная инстанция считает, что поскольку спор возник в суде не по вине Управления Росреестра, то расходы по уплате государственной пошлине за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 26 ноября 2012 года по делу N А44-6369/2012 отменить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области зарегистрировать переход к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный холдинг "Явань" права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) административное здание, инв. N 83/9-1-5, площадью 282,3 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-045, расположенное по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Пески;

2) жилой дом, инв. N 138/9-1-5, площадью 67,8 кв.м кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-012, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

3) коровник, инв. N 147/9-1-5, площадью 686,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-008, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

4) телятник, инв. N 139/9-1/5, площадью 924,1 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-046, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

5) гараж, инв. N 143/9-1-5, площадью 80,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-048, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

6) льноворох, инв. N 140/9-1-5, площадью 757,1 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-049, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

7) мастерские, инв. N 142/9-1-5, площадью 427,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-007, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

8) котельная, инв. N 143/9-1-5, площадью 89,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-047, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

9) кладовая, инв. N 146/9-1-5, площадью 51,7 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-009, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

10) навес под комбайны, инв. N 142/9-1-5, площадью 748,1 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-050, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Пески;

11) АВМ, инв.N 144/9-1-5, площадью 288,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-013, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

12) сенной сарай, инв. N 145/9-1-5, площадью 585,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-014, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Пески;

13) склад, инв. N 141/9-1-5, площадью 105,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-005, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Пески;

14) коровник, инв. N 63/9-1-2, площадью 1671,4 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-051, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Шульгина Гора;

15) кладовая, инв. N 146/9-1-5, площадью 47кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-011, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Пески;

16) кладовая, инв. N 146/9-1-5, площадью 35,4 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-010, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Пески;

17) водонапорная башня, инв. N 210117, высота 11,6 м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-015, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Шульгина Гора;

18) сенной сарай, инв. N 62/9-1-2, площадью 427,3 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-052, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Шульгина Гора;

19) насосная станция под артскважиной, инв. N 64/9-1-2, площадью 10,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-0530, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Шульгина Гора;

20) скважина, инв. N 210118, глубина 71 м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-054, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Гибно;

21) сенной сарай, инв. N 21/9-1-8, площадью 412,4 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-016, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Гибно;

22) водонапорная башня, инв. N 210116, высота 11,6 м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-017, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Гибно;

23) коровник, инв. N 30/9-1-6, площадью 791,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-055, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Боровицы;

24) сенной сарай, инв. N 29/9-1-6, площадью 350,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-056, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Боровицы;

25) водонапорная башня, инв. N 210114, площадью 1,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-018, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Боровицы;

26) скважина, инв. N 210119, глубина 56 м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-019, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Боровицы;

27) коровник, инв. N 31/9-1-3, площадью 1017,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/017/2010-020, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Подгорье;

28) водонапорная башня, инв. N 210115, площадью 1,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-058, расположенная по адресу: Новгородская область, Демянский район, д.Подгорье;

29) сенной сарай, инв. N 32/9-1-3, площадью 498,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 53-53-03/011/2010-057, расположенный по адресу: Новгородская область, Демянский район, д. Подгорье (далее - объекты недвижимости).

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Е.В. Носач А.Н. Шадрина