Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2013 г. N 13АП-25129/12

г. Санкт-Петербург

26 февраля 2013 г.

Дело N А56-18008/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г.

при участии:

от истца: Шидловский К.Р., доверенность от 30.08.2012

от ответчика: Баева М.А., доверенность от 27.08.2012

от 3-го лица ОАО "Домостроительный комбинат-4": Бураков В.Н., доверенность от 11.02.2013

от 3-х лиц ОАО энергетики и электрификации "Ленэнерго", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, Территориального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу: неявка, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25129/2012) ООО "Торговый Дом "Талосто" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2012 по делу N А56-18008/2012 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску ООО "Торговый Дом "Талосто"

к ООО "Кузнецовское ДСК-4"

3-и лица: ОАО энергетики и электрификации "Ленэнерго", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, ОАО "Домостроительный комбинат-4", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Талосто" (далее - истец, ООО "ТД "Талосто", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение "Помещение трансформаторной подстанции N 4210" общей площадью 122,9 кв.м, с кад.N 78:14:7622:18:202, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д.54, корпус 1, литера М.

Определением суда от 10.04.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) и Открытое акционерное общество энергетики и электрофикации "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго").

Определением суда от 11.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат-4" (далее - ОАО "ДСК-4").

Определением суда от 08.06.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге (далее - ТУ Росимущества в Санкт-Петербурге).

Определением суда от 28.08.2012 по ходатайству истца произведена замена ответчика на Общество с ограниченной ответственностью "Кузнецовское ДСК-4" (далее - ответчик, ООО "Кузнецовское ДСК-4").

Решением от 31.10.2012 в иске отказано.

ООО "ТД "Талосто" в апелляционной жалобе просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Податель жалобы указывает, что предметом как сделки приватизации, так и последующих сделок купли-продажи между ОАО "Домостроительный комбинат-4", ответчиком и правопредшественником истца являлась сложная вещь; действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

Иных правопритязателей, кроме истца, на спорный объект, расположенный на принадлежащем Обществу земельном участке, не имеется.

Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель ОАО "Домостроительный комбинат-4" в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу.

ОАО энергетики и электрификации "Ленэнерго", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, Территориальное агентство по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу своих представителей в судебное заседание не направили, отзывов на апелляционную жалобу не направили, апелляционный суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д.54, корп.1, лит. А, площадью 28119 кв.м, кадастровый номер 78:14:7622:18 (далее - Участок), на котором расположено сооружение - Помещение трансформаторной подстанции N 4210, лит.М, общей площадью 122,9 кв.м.

10.05.2009 ООО "Талосто-П" было реорганизовано путем присоединения к истцу.

В соответствии с Передаточным актом от 03.04.2009, решением единственного участника ООО "ТД "Талосто" от 28.10.2009 Обществу передана трансформаторная подстанция ТП-4210.

05.12.2011 на Объект оформлен кадастровый паспорт сооружения.

Ссылаясь на приобретение названного объекта недвижимости правопредшественником Общества, отсутствие возможности зарегистрировать право собственности ввиду того, что право собственности предыдущих правообладателей не было зарегистрировано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано неправомерно, учитывая следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N10/22) указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления N 10/22, в случае, если право собственности правопредшественника лица, созданного в порядке реорганизации, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как указывает истец, спорный объект приобретен ООО "Кузнецовское ДСК-4" у ОАО "ДСК-4" по договору купли-продажи от 01.07.1997 и продан правопредшественнику истца ООО "Талосто-П" по договору купли-продажи от 01.11.1997.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что с учетом установленных законом правил толкования договоров из представленных истцом договоров от 01.07.1997 и от 01.11.1997 не следует, что объектом продажи являлось недвижимое имущество; суд сделал вывод, что материалами дела не подтверждается приобретение истцом как правопреемником ООО "Талосто-П" права собственности на помещение трансформаторной подстанции как на объект недвижимости с характеристиками, установленными по результатам технической инвентаризации, проведенной в 2011 году.

Выводы суда первой инстанции не могут быть признаны апелляционным судом обоснованными, учитывая следующее.

Согласно материалам дела ОАО "ДСК-4" является правопреемником АООТ "ДСК-4", созданного в процессе приватизации Государственного предприятия "Проектно-промышленно-строительное объединение "Домостроительный комбинат N 4".

Трансформаторная подстанция 1958 года ввода в эксплуатацию с инвентарным номером 03002 поименована в Акте оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств по состоянию на 01.07.1991, являющемся Приложением к Плану приватизации предприятия, утвержденному председателем Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга 30.06.1993.

Как указывает ответчик, продавая спорный объект правопредшественнику истца, ООО "Талосто-П", ответчик реализовывал объект в целом как сооружение трансформаторной подстанции, расположенное на земельном участке, находящемся в собственности покупателя.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций спорного здания, выполненному ООО "Строй-Эксперт", лицензия N 10К N 00844, здание отнесено к периоду 1950-60 гг. постройки исходя из конструктивных особенностей и типа используемых материалов, а с учетом найденных проектных и исполнительных документов - 1957-1958 гг. постройки. Каких-либо признаков, свидетельствующих о переустройстве (реконструкции) основных строительных конструкций, в процессе обследования здания не зафиксировано; со времени постройки и до настоящего времени в здании не производились строительно-монтажные работы по перепланировке (реконструкции), и выполнялся только мелкий косметический ремонт.

Поскольку в процессе реорганизации ООО "Талосто-П" путем его присоединения к истцу последнему в соответствии с передаточным актом от 03.04.2009 с дополнением от 28.10.2009 переданы трансформаторная подстанция и земельный участок, на котором она расположена, право собственности на спорный объект с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления N 10/22, возникло у истца с момента завершения реорганизации ООО "Талосто-П".

При таких обстоятельствах требование истца следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению, обжалуемое решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2012 по делу N А56-18008/2012 отменить.

Признать за ООО "Торговый Дом "Талосто" (ОГРН: 1027804880168, место нахождения: 196105, Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д.52) право собственности на объект недвижимого имущества - сооружение "Помещение трансформаторной подстанции N 4210" общей площадью 122,9 кв.м., кадастровый номер 78:14:7622:18:202, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, ул.Кузнецовская, д.54, корп.1, лит.М.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева