Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2013 г. N 04АП-5762/12

г. Чита

18 марта 2013 г.

А78-2169/2012

18 марта 2013 года Дело N А78-2169/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Куклина О.А., Стрелкова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробейниковой О.О., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 25 октября 2012 года по делу N А78-2169/2012 по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984, адрес: 67200, Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, 68) к индивидуальному предпринимателю Лукьяновой Наталье Юрьевне (ОГРН 304753410500284, ИНН 753500141091, адрес: г. Чита) о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 268 214 руб. 52 коп., (суд первой инстанции: Перевалова Е.А.)

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от истца: представитель Тестова А.В., доверенность от 16.01.2013 г.;

от ответчика: представитель Исаков В.В., доверенность от 23.04.2012 г. (т.1, л.д.99)

и установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984, адрес: 672000, г. Чита, ул. Амурская, 68) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, с последующими уточнениями, к индивидуальному предпринимателю Лукьяновой Наталье Юрьевне (ОГРН 304753410500284, ИНН 753500141091, адрес: г. Чита) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 268 180 рублей 70 копеек по договору аренды земельного участка от 27.11.2008 года N 117/08 и пени в сумме 33 руб. 82 коп. за период в 10.01.2009 по 13.01.2009 года.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 25 октября 2012 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что ответчик был извещен об изменении размера арендной платы. Департамент полагает, что поскольку договор аренды земельного участка от 27.11.2008 N 117/08 (МН) не содержит информации о том, какой документ должен быть заключен при изменении размера арендной платы, было подготовлено предписание. При этом департамент ссылается на то, что пунктом 3.1.3 предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы за земельный участок не чаще 1 раза в год. Департамент указывает, что изменение арендной платы за земельный участок было произведено в связи с принятием постановления Правительства Забайкальского края N 49 от 21.10.2008 года. Департамент выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о длительном бездействии истца, полагает, что не ограничен в своем праве на обращение в суд в пределах срока исковой давности.

В обоснование своих доводов представил копию предписания от 21.12.2009 года N 01-13/7614знз, содержащая подпись Лукьяновой Н.Ю., которая судом апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщена к материалам дела.

Ответчик в представленном отзыве отклонил доводы апеллянта, решение суда считает законным и обоснованным.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Свои требования истец основывает на заключенном между сторонами договоре аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена N 117/08(мн) от 27.11.2008 (л.д.29-33), расположенного в г. Чите, в Ингодинском административном районе, по ул.Ангарская, 26 с кадастровым номером 75:32:020142:0001 с видом разрешенного использования "для обслуживания и использования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями при условии согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании".

В силу п.7.4 договора, названный договор одновременно является актом приема- передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания Договора Сторонами.

Согласно п.2.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 10 апреля, 10 июля, 10 октября и 10 января.

Арендная плата в квартал составляет 8 455 руб. 86 коп., которая рассчитана истцом на основании Постановления Мэра города Читы "Об утверждении положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ "Город Чита" от 26.12.2005 N 322 (п.2.4 договора).

Срок действия договора сторонами определен с даты подписания договора и до 01.10.2009 года (п.п. 2.1, 2.3).

Обращаясь в суд, истец указал о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам в связи с изменением с 01.01.2009 методики расчета ставок арендной платы, установленных Постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 N 49 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Забайкальского края". Таким образом, размер задолженности за 2009 год составил - 301 771 руб. 14 коп., за вычетом суммы оплаты, задолженность составила 268 180 руб. 72 коп.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно п.1.2 договора аренды земельного участка N 117/08(мн), заключенного сторонами 27.11.2008, магазин, принадлежащий ответчику ИП Лукьяновой Н.Ю. находится в многоквартирном доме по адресу: г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Ангарская, 26 (согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2008 N 75 АБ 302015). Данное обстоятельство подтверждено сторонами и в суде апелляционной инстанции.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 75:32:020142:0001 с видом разрешенного использования: "для обслуживания и использования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями при условии согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании".

Таким образом, заключая договор аренды 27.11.2008 года, ИП Лукьянова Н.Ю. уже была собственником помещения в многоквартирном жилом доме, и, соответственно сособственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поскольку спорный участок был поставлен на кадастровый учет, сформирован для эксплуатации этого дома.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд РФ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.01.2012 N 11642/11 исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. С момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса.

Следовательно, на дату заключения договора (27.11.2008) у Департамента не имелось правомочий на его заключение, поскольку земельный участок, плату за который требует истец, являлся общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и Лукьяновой Н.Ю., пропорционально площади принадлежащего ей на праве собственности помещения.

При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка N 117/08(мн) от 27.11.2008 в силу положений статей 608, 167, 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, не порождающим правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, в связи с чем у истца не имеется права на получение платы по ничтожному договору.

Судом апелляционной инстанции не дается оценка, представленному в материалы дела договору аренды земельного участка, заключенного истцом с ИП Лукьяновой Н.Ю. за N 1269/09 (мн) от 16.12.2009, поскольку он не входит в предмет исследования с учетом заявленного истцом периода взыскания до 15.12.2009 года по договору N117/08(мн) от 27.11.2008.

При этом суд апелляционной инстанции находит вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды земельного участка N 117/08(мн) от 27.11.2008 прекратил свое действие в связи с заключением нового договора, противоречащим ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что право истца на обращение в суд с иском использовано злонамеренно с целью нанести вред ответчику, в связи с чем обращение в суд за взысканием арендных платежей по указанным судом основаниям в обжалуемом решении не могут быть расценены как злоупотребление правом.

Вместе с тем указанные выводы суда первой инстанции не привели к неправильному решению, в связи с чем основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 25 октября 2012 года по делу N А78-2169/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.А. Куклин А.В. Стрелков